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Solide Kapitalanlage in Rübenach - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite

Objekt-ID: M-2081



Kaufpreis:
496.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
56072 Koblenz


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Anlageimmobilie
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1890
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
271,40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
276 m2
Nutzfläche:
76 m2
Grundstück:
175 m2
Etagen:
2
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
5
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Investieren Sie mit diesem adretten Wohn- und Geschäftshaus im Nordwesten von Koblenz in Ihre Rente!

Das historische Altbauobjekt mit solider Bausubstanz zeigt sich heute mit auffälliger Mehrgiebelgestaltung und schmucken Kunstschieferschindeln. Neben dem einladenden Ladengeschäft bieten umfassend modernisierte Räume auf drei Ebenen lichtdurchfluteten Wohngenuss für vier Mietparteien.

In der Nähe sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen schnell fußläufig erreichbar. Das Mittelhaus einer gepflegten Reihenbebauung steht giebelseitig an einer zentralen Geschäfts- und Durchgangsstraße. Zum ruhigen Innenhof des 175 m²-Grundstücks befinden sich Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse mit unverbautem Aussichtsblick, die Ender der 1990er komplett erneuert wurden.

Das regelmäßig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus für vier Wohnparteien plus Gewerbeeinheit präsentiert sich mit neuen, energieeffizienten Fenstern und Rollläden-Einbauten von 2018 sowie energetischer Dachdämmung. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.


Ausstattung

•Eine Gewerbeeinheit sowie 4 Wohnungen
•Alle Einheiten langfristig und problemlos vermietet
•Monatlich derzeit 2.535 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
•Teilunterkellerung vorhanden
•Zeitgemäße Innenausstattung
•Teilmodernisiert (Fenster 2015/2018, Dach 1984, Innenausstattung laufend)
•Solide Lage in zentraler Geschäftsstraße

Die Objektaufnahmen der Immobilie zeigen exemplarisch zwei Wohneinheiten des Hauses. Auf weitere Bilder verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter.


Lage

Koblenz-Rübenach am Fuße der Eifel ist ein liebenswerter 5.000-Einwohner-Wohnstadtteil im dörflichen Nordwesten der Koblenzer Innenstadt. Der mittelalterliche Ortskern mit schmalen Gassen und den regionaltypischen Krotzen-Häusern aus Eifeler Schaum-Basaltstein blickt bereits auf eine über 1.200-jährige bewegte Geschichte zurück. Rund um die zentrale Aachener Straße entstehen zunehmend neue Wohnsiedlungen, die vom beschaulichen Vorstadtcharakter mit gut ausgebauter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt und ins Umland profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, KiTas, Grundschule, mehrere Restaurants, kleine Geschäfte und wichtige öffentliche Einrichtungen sind problemlos zu Fuß erreichbar. In der romantischen Schlösser- und Burgenregion am Deutschen Eck, zwischen Rhein und Mosel, sind zahlreiche Sightseeing-Attraktionen wie die Loreley oder der Nürburgring angesiedelt.

Rübenach hat über die L98 schnellen Anschluss an die A48, die gleichzeitig die A1 Saarbrücken-Köln mit der A3 Frankfurt-Köln verbindet. Das Stadtgebiet queren zudem sechs Bundesstraßen. Ein stadtteilverbindender Busverkehr in Richtung Innenstadt ist eingerichtet. Der ICE-Knotenpunkt Hauptbahnhof Koblenz liegt an der frequentierten Rhein- und Moselstrecke sowie der gut getakteten Lahntalbahn Koblenz-Gießen.

Die internationalen Flughäfen Köln-Bonn und Frankfurt/ Main sind etwa eine Autostunde entfernt. Näher liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Darüber hinaus führen zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Universitätsstadt Koblenz.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 271.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Energieausweis der Klasse H liegt bis zum 01.06.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 271,4 kWh/ m² a.

Die monatlichen Mieteinnahmen des zuverlässig vermieteten Mehrfamilienhauses belaufen sich aktuell auf 2.535,00 EUR. Der ebenerdige Gewerbetrakt ist seit 2004 vermietet, 2014 vertragsverlängert für weitere 12 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Das solide Investmentobjekt bietet neben sicherer Mieteinnahmen mit zukünftigen Erhöhungsmöglichkeiten auch ein lagebedingtes Wertsteigerungspotential.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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