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+++ Solide Kapitalanlage nähe Buchtzigsee +++2-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz

Objekt-ID: M-2187



Kaufpreis:
98.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
76275 Ettlingen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1977
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
122,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
52 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die gut betreute Etagenwohnung inmitten einer weitläufig gestalteten Grünanlage befindet sich in dörflich geprägter Randlage von Ettlingen, nur 14 km südlich von Karlsruhe. Bei der Bruchhausener Kapitalanlage am Freizeitbad Buchtzigsee investieren Sie in solide und ruhige Vorortwohnqualität mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur und großstädtischer Verkehrsanbindung. Im Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants sowie Sport- und Kulturangebote vorhanden.

Die saubere, sicher angelegte und regelmäßig teilmodernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Untergeschoss eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses ohne Liftaufzug. Der lichtgrau verputzte Walmdach-Massivbau von 1977 mit rückwärtigen Balkonen ist von einer großzügigen Parkanlage mit Rasenfreiflächen, Heckenbepflanzung und Baumbestand umgeben. Das komplett umzäunte Grundstück liegt gut geschützt in einer ruhigen Wohnsiedlung abseits der Anliegerstraße und verfügt über mitnutzungsfähige Außenbereiche.

Das zu allen Seiten freistehende Mehrfamilienhaus ist mit energetischen Fensterisolierungen, Dachdämmung, gedämmten Gibelwänden und Kellerabstellräumen für die 12 Wohnparteien ausgestattet. Ein zugehöriger PKW-Freistellplatz an der linksseitigen gepflasterten Grundstückszufahrt ist bereits Bestandteil des Verkaufspakets. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine moderne energieeffiziente Gasheizung gewährleistet.


Ausstattung

Auf ihrer klar und übersichtlich strukturierten 52 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich die komfortable Single-Wohnung freundlich und lichtdurchflutet. Große Doppelfenster sorgen in den 2,30 m hohen Räumen für optimale Tageslichtverhältnisse mit ringsum unverbautem Grünblick. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen gepflegte Laminat- und Fliesenböden, ansprechende Türverkleidungen in dunkler Holzoptik und eine zeitgemäß modernisierte Sanitärausstattung.

Die Etagenwohnung verfügt über einen langgestreckten Flur mit ausreichend Abstellfläche für Garderobe und Kleinmöbel, ein großes Wohnzimmer mit Essplatzkapazität, ein stellfreundliches, helles Schlafzimmer mit Doppelfenster und ein terrakottafarben gefliestes, funktionales Badezimmer mit Durchlauferhitzer, weißen Sanitärobjekten inklusive Badewanne und Fensterlicht. Die geräumige, gemütlich verwinkelte und beige geflieste Küche bietet Platz für eine kompakte Einbauzeile und zusätzlichen Unterstellplatz für Waschmaschine oder Trockner.


Lage

Ettlingen ist eine Große Kreisstadt und ein industriell bedeutendes Mittelzentrum im Süden von Karlsruhe. Der beschauliche 5000-Einwohner-Stadtteil Bruchhausen in grüner und sanft hügeliger Flurrandlage des Albtals zwischen der Rheinebene und dem nördlichen Schwarzwald liegt 2 km südlich der Kernstadt und ist traditionell ein beliebter Wohnstandort mit typischem Vorortcharakter zum pulsierenden Oberzentrum Karlsruhe. Innerhalb von nur 5 Fußwegminuten erreichen Sie einige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, einen Sportklub, zwei benachbarte Gewerbegebiete und den Regionalbahnhof Bruchhausen. Im Stadtteil sind mehrere Musik- und Sportvereine angesiedelt. Für ganzjährigen Freizeitspaß sorgen das Albgau Frei- und Hallenbad und das unweite Freizeitbad am Baggersee Buchtzigsee mit Liegeflächen und Sandstrand.

Bruchhausen hat einen schnellen Verkehrsanschluss an die B3, E52, A5 und A8. Ab Ortsbahnhof besteht gut getaktete Anbindung an die Rheintalbahn Hochstetten-Bad Herrenalb und Karlsruhe-Baden-Baden mit den S-Bahnlinien S71 und S81. Darüber hinaus verkehren mehrere überregionale Stadtbuslinien als Bahnzubringer im 20-Minuten-Rhythmus.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 08.10.2028 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 122 kWh/ m² a.
Das zuverlässig und solvent vermietete Wohnobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die derzeitigen Mieteinnahmen beziffern sich auf 350,00 EUR monatlich. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 730,00 EUR / Jahr angesetzt. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 35.472,60 EUR.

Ob zur späteren altersgerechten Eigennutzung oder dauerhaft renditesicheren Vermietung – die gepflegte Altbau-Kapitalanlage am malerischen Buchtzigsee in Ettlingen eröffnet Ihnen attraktives Wohn- und Investitionspotenzial mit schneller Cityanbindung vor den Toren von Karlsruhe.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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