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Solides Altbau-Reihenendhaus in Elsdorf mit Gestaltungsspielraum

Objekt-ID: M-2390



Kaufpreis:
270.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
51145 Köln


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenendhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1927
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
289,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
115 m2
Grundstück:
352 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Ihr neues Reihenendhaus wurde 1927 in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet. Es besteht aus 2 Geschossen, ausgebautes Dachgeschoss und Unterkellerung. Das 352 m² große Grundstück ist nach Süd-Osten orientiert. Der ökonomische Grundriss bietet auf rd. 115 m² Wohnfläche 6 Zimmer. Die Wohn-/Schlafräume verfügen über Echtholz-Parkettboden im guten Zustand. Moderne Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden (EG und OG) sind bereits vorhanden. Die beiden Tageslicht-Bäder sind gepflegt und versprühen den Charme der 1980er Jahre. Im gefliesten Keller sind baujahresbedingt Feuchtespuren an den Wänden sichtbar. Auch die Dacheindeckung erscheint mittelfristig erneuerungsbedürftig. Der Bodenrichtwert in der Lage beträgt aktuell 500 €/m², so dass der Bodenwert (ohne Gebäude) rd. 176.000 € beträgt. Damit entfallen auf das Gebäude lediglich rd. 94.000 €. So ein ausgewogenes Preis-/Leistungsverhältnis ist in Köln kaum mehr gegeben. Nutzen Sie Ihre Chance und überzeugen Sie sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin von der grundsoliden Bauqualität und verwirklichen Sie Ihren individuellen Geschmack bei der Innenausstattung.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

•Massivbauweise
•Echtholz-Parkett (z.B. Fischgrät)
•2 Tageslicht-Bäder
•6 Zimmer (ideal für kinderreiche Familien)
•Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
•Garage


Lage

Das angebotene Haus befindet sich im Kölner Stadtteil Porz im beschaulichen Ortsteil Elsdorf mit rd. 1.700 Einwohnern. Das Ortsbild weist heute noch zahlreiche kleine Häuser und einige wenige größere Höfe auf, deren Inhaber zum Teil bis heute Getreide wie Weizen, Gerste, Roggen und Mais, sowie Raps und Zuckerrüben anbauen. Elsdorf ist ein in einem ehemaligen Rheinarm gelegener Weiler. Der Ort ist bevölkerungs- und flächenmäßig einer der kleinsten Stadtteile Kölns und wird bis heute landwirtschaftlich genutzt. Gelegen in einer Anliegerstraße kombiniert die Lage grünes Wohnen mir kurzen Wegen in die City der Rheinmetropole. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung (z.B. Urbach). Die A59 (AS Wahn) ist in 3,5 km erreicht. Zu den S-Bahnhöfen „Porz“ und „Wahn“ sind jeweils nur knapp 3 km. Der Köln-Bonner Flughafen liegt in nur 4 km Entfernung. Die Kölner Altstadt ist in 15 km erreicht. Die Buslinie 162 sowie die Stadtbahnlinie 7 erreichen Sie fußläufig.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 289.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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