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11,2% Bruttorendite! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten

Objekt-ID: M-1910



Kaufpreis:
190.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.

Adresse:
25541 Brunsbüttel


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1910
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
195.50 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
205 m2
Grundstück:
292 m2
Etagen:
2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ist die ideale Geldanlage und begeistert Sie mit einer zentralen Lage, sicheren Mieteinnahmen und gutem Wertsteigerungspotential! Zwei Erdgeschoss- und zwei Obergeschosswohnungen erwirtschaften zusammen Jahresmieteinnahmen von 21.324 EUR, das Objekt ist voll vermietet und es erwartet Sie keinerlei Investitionsstau.

Das Wohnhaus wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet. Der Eigentümer hat im vergangenen Jahr umfassende Sanierungsmaßnahmen durchführen lassen, sodass sich das gesamte Objekt in ausgezeichnetem Zustand ohne anstehende Reparaturen präsentiert.

Brunsbüttel weist eine konstante Einwohnerzahl auf - ein solides Mietenniveau und eine gesunde Marktnachfrage machen dieses Investment zur zukunftsfähigen Geldanlage mit überdurchschnittlicher Verzinsung.


Ausstattung

Erst im vergangenen Jahr wurden die Fassaden, der Außenbereich sowie teilweise die Elektroleitungen, Bodenbeläge, Heizungen und Sanitäranlagen erneuert. Das Dach hat auf der Südseite einen neuen Dachbelag erhalten und ist in einem guten Zustand. Die wertsteigernden Investitionen sowie die solide und Ausstattung entsprechen zukünftigen Wohnvorstellungen und sichern eine gute Vermietbarkeit.

Insgesamt verteilen sich in dem zweigeschossigen Wohnhaus von 1910 vier Wohnungen: Zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Wohnungseingang. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über jeweils zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslicht-Badezimmer, während im Obergeschoss eine 2-Zimmerwohnung und eine 4-Zimmerwohnung vorliegt.

Besonders angenehm für Mieter ist die Ausstattung mit einer Einbauküche. Darüber hinaus erhöhen die modernen Tageslicht-Badezimmer, die gepflegten Böden und hellen Wände die Attraktivität. Die großen Fenster – typisch für Altbau – lassen viel Licht in die gut proportionierten Zimmer. Darüber hinaus liegt der Garten für die Mietergemeinschaft in südlicher Ausrichtung.


Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus erhebt sich auf einem circa 292 Quadratmeter großen Grundstück unweit der Braake der Stadt Brunsbüttel. Die Stadt Brunsbüttel liegt im Südosten des Landkreises Dithmarschen direkt an der Einmündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe. Die Metropole Hamburg ist circa 80 km in südöstlicher Richtung entfernt und mit dem Pkw in circa einer Stunde zu erreichen.

Die lokale Unternehmens- und Arbeitsplatzstruktur wird durch das verarbeitende Gewerbe dominiert. Als größter zusammenhängender Industriestandort Norddeutschlands ist Brunsbüttel der mit Abstand wichtigste Wirtschafts- und Arbeitsstandort in der gesamten Region. Die zahlreichen großflächigen Gewerbeansiedlungen im Industrie- und Gewerbegebiet auf der südlichen Kanalseite sorgen für ein breites Arbeitsplatzangebot vor Ort.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das massive Mehrfamilienhaus wurde 1910 errichtet und im vergangenen Jahr umfassend saniert. Somit entsprechen die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen den zukünftigen Wohnansprüchen. Alle vier Wohnungen wurden mit einer Einbauküche ausgestattet und die modernen Bäder verfügen über Fenster.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die gewachsene Nachbarschaft und Nähe zum Stadtzentrum erhöht die Attraktivität für Mieter. Hier investieren Sie in die Zukunft, denn Brunsbüttel ist die zweitgrößte Stadt Dithmarschens und wird auch zukünftig als Industriestandort an der Einmündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe neue Bewohner anziehen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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