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+++ Solides Investment in Feldrandlage +++2 Eigentumswohnungen in Köln-Weiden im Investitionspaket

Objekt-ID: M-1837



Kaufpreis:
483.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
50859 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
150.10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
171 m2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Immobilienpaket bestehend aus 2 Einheiten

Einheit 1: 3.OG, 85,31m², 4 Zimmer
Einheit 2: 3.OG, 86,06m², 4 Zimmer

Wohnanlage mit 109 Einheiten
Baujahr 1973
Beide Einheiten sind zuverlässig und unbefristet vermietet


Ausstattung


Lage

Ruhige Wohnlage
U-Bahn Anbindung fussläufig
verkehrstechnisch günstige Autobahnanbindung
EKZ Rhein Center Köln fussläufig erreichbar


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Miteigentumsanteil (MEA):183/1.000
Hausgeld: 7.575,88 € / Jahr
entspricht einer monatlichen Vorauszahlung von 573,00 € / Monat
Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes: 4.847,02 € / Jahr
Nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes: 1.124,29 € / Jahr
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 1.604,57 € / Jahr
Instandhaltungsrücklagen des Gesamtobjektes (Stand: 29.03.2016): 85.832,00 €

Kaltmiete: 1.207,73 € / Monat
entspricht 7,05 € / m²

Bruttomietrendite *1: 3,00%
Nettomietrendite *2: 2,55%
Mietmultiplikator *3: 33,33

*1 Bruttomietrendite = Jahresnettomiete / Kaufpreis * 100
*2 Nettomietrendite = Mietreinertrag * 100 / Investitionskosten. Zur Berechnung wurden pauschalisierte Werte genutzt.
*3 Mietmultiplikator = Kaufpreis/ Jahresnettomiete


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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