+++ Solides Investment in gesuchter Lage +++Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden

Objektbeschreibung

Die ca. 73 m² große Gesamtwohnfläche der Etagenwohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer.

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit 109 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet einen Aufzug, eine Tiefgarage, einen Keller sowie einen Garten. Trotz der Nähe zur Kölner Innenstadt zeichnet sich die unmittelbare Umgebung des Mehrfamilienhauses durch ein angenehm ruhiges und grünes Umfeld aus.

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Ausstattung

Vom Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangen Sie in den Essbereich mit Küche. Linker Hand erreichen Sie das Wohnzimmer. Dieses hat Zugang zum Balkon, auf dem Sie in der Morgensonne den ersten Kaffee des Tages genießen können.

Vom Wohnzimmer führt ein weiterer Flur zu den Schlafräumen und dem Badezimmer.

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Lage

Die Wohnanlage ist verkehrstechnisch ideal gelegen. In der ruhigen Feldrandlage einer Seitenstraße beheimatet, erreichen Sie mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahn in einer guten Viertelstunde die Innenstadt. Der Fußballfan steht sogar nach nur wenigen Minuten vor dem RheinEnergie-Stadion. Mit dem Auto erreichen Sie die City über die Aachener Straße auf direktem Weg.

Als Zentrum von Weiden kann das Rhein-Center angesehen werden. Das beliebte Einkaufszentrum beherbergt ca. 180 Geschäfte und Gastronomie. Von A wie Apple bis Z wie Zara sind alle bekannten Marken vertreten und laden zu ausgedehnten Shopping-Ausflügen ein.

In der familiären Wohngegend befinden sich zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule in Form eines Gymnasiums. Post und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil verfügt über ein Hallenbad und ein großes Sportangebot, für das zahlreiche ortsansässige Sportvereine sorgen. Auch die umliegenden Grünanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

72,94m² Wohnfläche
3 Zimmer
TG-Stellplatz im Preis inbegriffen
Balkon mit Ostausrichtung
Wohnanlage mit 109 Einheiten
Baujahr 1973
Objekt ist zuverlässig und unbefristet seit 1985 vermietet

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keine Innenaufnahmen präsentieren. Wir bitten um Verständnis.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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