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Solides Investment mit 3,3% Rendite – Vermietete Wohnung mit Garage und Balkon

Objekt-ID: M-1799



Kaufpreis:
158.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
70619 Stuttgart


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
129.80 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
49 m2
Etagen:
4
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer zukunftsfähigen, langfristigen Geldanlage mit gesunder Rendite und Wertsteigerungspotential sind, sollten Sie diese Stuttgarter Wohnung einmal genauer ansehen!

Die langjährig vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1982 erbauten viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Der solide, weiß verputzte und unterkellerte Massivbau mit markant geflügelter Flachdach-Konstruktion verfügt über strukturgebende giebelseitige Balkone und einen überdachten Eingangsbereich. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Das Mehrparteienhaus weist keine Dachwärmedämmung auf; das Dachgeschoss ist jedoch begehbar. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.

Die gut vermietete Etagenwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von kleinen Wohnanlagen in dünner Besiedelung. Das gepflegte und üppig begrünte Gartengrundstück mit Heckenbepflanzung und altem Baumbestand ist mit leichtem Gefälle angelegt. Versteckt vor neugierigen Blicken genießen Sie auf dem großen Balkon in Südwestausrichtung entspannte Freiluftatmosphäre mit einer unverbauten Aussicht auf den blühenden Garten und die grün bewaldete Filderebene.


Ausstattung

Die helle Etagenwohnung zeigt sich auf ihrer 49 m² Gesamtwohnfläche wohnfreundlich und offen geschnitten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen isolierverglaste Holzfenster mit Rolllädeneinbauten. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.

Das Wohnobjekt verfügt über einen quadratischen Dielenbereich mit separatem Abstellraum und großzügiger Garderobenstellfläche, einen offen geschnittenen, kombinierten Wohn- und Schlafraum mit direktem Balkonzugang, ein Badezimmer mit Badewanne und Fensterlicht sowie eine funktionale, offen gestaltete Einbauküche mit Essplatzgelegenheit.

Da die Wohnung vermietet ist, verzichten wir aus Gründen der Privatsphäre auf aktuelle Innenaufnahmen aus der Wohnung.

Der Eigentumswohnung ist im massiven Tiefgaragenkomplex eine eigene abgeteilte Garage mit Kipptor zugeordnet. Freie Parkzonen finden sich zudem entlang der verkehrsberuhigten Anliegerstraße.


Lage

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in idyllischer Lage des 9.500-Einwohner-Stadtteils Stuttgart-Heumaden. Der ländlich geprägte Wohnstadtteil liegt malerisch und ringsum bewaldet in einer bachreichen Naturlandschaft am Nordrand der Filderebene.

Einen Kilometer entfernt vom Zentrum des Stadtteils Heumaden gelegen, bietet die Lage einen traumhaften Fernblick auf die fruchtbare Filderebene. Der alte denkmalgeschützte Ortskern mit Marktplatz verfügt über pittoreske Wohn- und Geschäftshäuser in regionaltypischer Fachwerkarchitektur. Heumaden grenzt verkehrsgünstig an Stuttgart-City,Esslingen und die Fildern und bietet seinen Anwohnern eine hervorragend ausgebaute, familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten.

In nächster Nähe der ruhigen Wohnsiedlung finden sich mehrere Restaurants, Cafés und drei weiterführende Schulen. Die zwei zentralen U-Bahnhaltepunkte Heumaden und Bockelstraße sind schnell fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar; diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur 10 Fußwegminuten entfernt.

Heumaden hat Anschluss an die B10 Neckartal und die A8 Filderebene. Der Stuttgarter Flughafen und die City sind nur 6 km Luftlinie entfernt. Mit den Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 und den Buslinien 65 und 131 besteht eine gut getaktete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stuttgarter City ist nach 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Ein Energieausweis liegt bis zum 16.03.2020 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 129,8 kWh/ m²a.

Die seit dem 15.06.2001 dauerhaft und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist ausgezeichnet als Kapitalanlage geeignet und steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 169,00 EUR/ Monat, die monatlichen Mieteinnahmen beziffern sich auf 391,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für die separate Garage. Die umlagefähigen Kosten betragen 1.179,69 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 256,66 EUR/ jährlich.

Der Jahresbeitrag zur Instandhaltung beläuft sich auf 589,68 EUR. Wertmindernd wurden 4.000,00 EUR für die notwendige Erneuerung der Fußbodenbeläge angesetzt.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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