• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » Eigennutzen oder als Investment - Moderne Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Eigennutzen oder als Investment - Moderne Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID: M-1758



Kaufpreis:
159.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
55246 Wiesbaden


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
140.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
60 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die derzeit unvermietete und sofort verfügbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sich sowohl zur Eigennutztung als auch zur lukrativen Dauervermietung gleichermaßen an.

Das Objekt eignet sich hervorragend als 1. Schritt zur Vermögensbildung – entweder direkt vermieten und von der Preisentwicklung am Markt profitieren - oder auch zunächst eigennutzen und sich die Miete sparen.

Bei einer ortsüblichen Miethöhe von ca. 9 EUR pro m² Wohnfläche lässt sich hier problemlos eine Kaltmiete von 540 EUR erzielen - zzgl. Tiefgaragenstellplatz. Bisher war das Objekt für 570 EUR im Monat vermietet.

Das dreigeschossigen Mehrfamilienhauses für 12 Wohneinheiten verfügt über eine energetischer Dachdämmung und wurde 1997 im massiver Bauweise errichtet. Die freie Eigentumswohnung liegt straßenseitig und dennoch ruhig, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Bauepochen mit auflockernden Grünarealen. Zum freistehenden Wohnblock gehört ein kleiner Vorgarten und ein begrünter Innenhof mit Baumbestand.

Auf dem großen Balkon mit ausreichend Stellfläche für Balkonmöbel genießen Sie einen erhöhten, unverbauten Fernblick in Südausrichtung auf den Rhein und die Insel Maaraue in der Mainmündung.


Ausstattung

Der modernisierte Massivbau zeigt sich auf seiner 60 m² Gesamtwohnfläche mit charmanten Dachschrägen und schönen Velux-Atelierfenstern mit Rollläden.
Die lichtdurchflutete Immobilie mit neuwertiger Laminatausstattung und dekorativ farbigen Wandakzenten in den Wohnbereichen zeigt sich vom gepflegten weißen Treppenhaus bis hin zu den gemütlichen Dachräumen mit einer zeitgemäß modernen Individualnote. Nutzungsfähige Abstellräume sind weiterhin Verkaufsbestandteil.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essplatzkapazität, bodentiefen Fenstern, einem weiteren Atelierfenster und Balkonzugang, ein helles Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und die bei Verkauf leerstehende Küche. Auf Wunsch kann die Küche des ausziehenden Mieters auch gegen Abstandszahlung in Höhe von 3.000 € übernommen werden.

Das luftige quadratische Dachschrägenfenster sorgt hier zu jeder Tageszeit für optimalen Lichteinfall in der modernen, zeitlosen Küche in praktischer U-Form.

Zur Wohnung gehört ein nicht ausgebauter Spitzboden, der weitere Stellfläche direkt über der Wohnung bietet. Weiterhin ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit unmittelbarem Zugang zum Treppenhaus Verkaufsbestandteil.


Lage

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im südlichen 14.200-Einwohner-Stadtteil Wiesbaden-Kostheim im Ortsbezirk Mainz-Kostheim. Der beschauliche Wiesbadener Vorortstadtteil mit seinem kleinstädtischen Wohncharakter liegt exponiert am Rheinufer, auf der grünen Maaraue und ist nur 3 km von der Mainzer Altstadt entfernt, welche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht ist.

Kostheim kann auf eine bewegte mittelalterliche Geschichte zurückblicken, zelebriert seine traditionsreiche Karnevalskultur und ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus. In fußläufiger Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Gewerbegebiet, mehrere Restaurants, ein Frei- und Hallenbad sowie ein Campingplatz anzutreffen. Neben vier Grundschulen verfügt der infrastrukturell hervorragend ausgebaute Stadtteil über eine Gesamt- und Förderschule und ein aktives Sport- und Vereinsleben.

Kostheim hat direkten Anschluss an die B43, B455 und an die B40 weiterführend zur A671 in Richtung Hochheim am Main. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist ein wichtiger ICE-Knotenpunkt mit gut getaktetem S-Bahn- und Regionalzugverkehr und stadtteilverbindenden Haltepunkten. Im Stadtgebiet verkehren zudem mehrere Citybuslinien. Das Flughafenkreuz Frankfurt am Main ist nur 25 km entfernt. In den Sommermonaten besteht Schiffstouristik auf Main und Rhein. Am Bootsanlegeplatz der vorgelagerten Insel Maaraue liegen ganzjährig Privatboote.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 11.11.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 140 kWh/ m² a.

Das Hausgeld beträgt aktuell 310,00 EUR/ Monat.

Eine Top-Aussichtslage in wasserreicher Umgebung ist das hervorstechende Alleinstellungsmerkmal des attraktiven Kostheimer Anlageobjekts. Singles und 2-Personen-Haushalte erleben hier modernste Nutzqualität gepaart mit dem Zauber der kleinstädtischen Wohnromantik unterm Dach in reizvollster Naturkulisse.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Finanzierungsrechner