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+++ Sonniges Mansarden-Investment an der Mindel +++2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-2181



Kaufpreis:
89.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt

Adresse:
89362 Offingen / Schnuttenbach


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
52 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Investieren Sie bei dieser hellen, zentral gelegenen und gut gepflegten Etagenwohnung mit Balkon sicher zukunftsfähig! Im ländlich geprägten Offingen, zwischen Donau und Mindel in der lieblichen Flusslandschaft des Donaurieds mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, wird Wohnqualität zum Freizeitmehrwert. Hier kommen vor allem Sport- und Naturliebhaber auf ihre Kosten. Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants sowie Bildungs- und Kulturangebote schnell erreichbar.

Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das ansprechend weiß und apricot verputzte Giebelhaus von 1994 mit dekorativen Gauben und versetzten Balkonen ist das Mittelhaus einer typgleichen Reihenbebauung, umgeben von Eigenheimen und niedriggeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Der geschützt hochgelegene Balkon in Nordausrichtung bietet Ihnen ausreichend Stellplatz für kleine Balkonmöbel. In frontseitiger Straßenlage mit vereinzeltem Baumbestand befinden sich PKW-Freistellflächen für die Anwohner.

Das massive Mehrfamilienhaus ist mit energetischer Dachdämmung, isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden und nutzungsfähigen Kellerabstellräumen für die 9 Wohnparteien ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energieeffiziente Gasheizung gewährleistet.


Ausstattung

Auf ihrer L-förmig geschnittenen 52 m² Gesamtwohnfläche mit 2,40 m hohen Decken präsentiert sich die Single-Wohnung sauber und lichtdurchflutet. Die breite, bodentiefe Fensterfront im Wohnstudio, gemütliche Dachschrägen im Gaubenausbau, moderne Laminatböden, Türen in dunkler Holz-Optik und der erhöhte Balkonblick setzen rundum wohnfreundliche Akzente mit individuellem Gestaltungspotenzial. Zur ruhigen Rückseite eröffnet sich die Aussicht auf den Innenhof.

Die 2-Zimmer-Mansardenwohnung verfügt über einen langgestreckten Flurbereich, ein großes Wohnstudio mit Essplatzkapazität und Balkonzugang, ein großzügiges Schlafzimmer mit Doppelfenster, ein funktionales, komplett weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fensterlicht sowie eine laminatausgestattete Einbauküche mit weißen Einbauelementen, Nirostaspüle und Ceranherd.


Lage

Der dörfliche Ortsteil Schnuttenbach liegt östlich des beschaulichen 4.200-Einwohner-Marktfleckens Offingen im Landkreis Günzburg an der Mindel. Die heute industriell aufstrebende Ortschaft im infrastrukturell blühenden Ballungsraum Ulm und Donauwörth war lange bäuerlich geprägt. Neben dem baulichen Wahrzeichen Schloss Offingen aus dem 18. Jahrhundert und historisch bedeutenden Kirchen locken vor allem gut ausgebaute Rad- und Wanderwege im Donauried, wie der Donauradweg und der internationale Fernradweg Flüsse-Route, Touristen an. Im näheren Umkreis der Neubausiedlung an der zentralen Durchgangsstraße sind einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, abwechslungsreiche gastronomische Angebote, ein Kino und eine Apotheke anzutreffen.

Offingen hat direkten Anschluss an die Staatsstraßen 2025, 2024 und 2028. Der denkmalgeschützte Bahnhof liegt an der gut getakteten Bahnstrecke Augsburg-Ulm. Öffentliche Linienbusse verkehren im Pendlerbetrieb ab Haltepunkt Schnuttenbach via Burgau und Günzburg Bahnhof. Die Kreisstadt Günzburg ist nur 20 Fahrminuten entfernt.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 04.12.2028 vor. Der verbrauchssorientierte Kennwert beträgt 159,40 kWh/ m² a.

Die nahtlos zum 01.12.2018 neu und dauerhaft solvent vermietete Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 124,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 819,58 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 313,51 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 213,75 EUR/ Jahr angesetzt. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 18.506,40 EUR.

Gesicherte Rendite durch attraktive Vermietbarkeit und die Option auf altersgerechte Eigennutzung erwarten Sie bei der gepflegten Kapitalanlage in Offingen. Mit zeitgemäßem Renovierungsaufwand garantiert das Investitionsobjekt zudem langfristige Mietzuwachsraten.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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