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Stilvolle, gepflegte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Objekt-ID: M-2093



Kaufpreis:
291.800,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
10625 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
73,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
68 m2
Etagen:
6
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung im sechsten Stock. Zu der Wohnung zählen zwei hübsche Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangt man bequem auf der entsprechenden Etage. In dem Kaufpreis ist die moderne Einbauküche bereits inkludiert. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Mit einer Lage fußläufig zur TU Berlin und zehn Autominuten zum Potsdamer Platz, kann von einer zukünftigen Wertsteigerung ausgegangenen werden.


Ausstattung

In einem attraktiven Gründerzeitkiez gelegen, wurde dieses 6-geschossige Mehrfamilienhaus im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen rückseitigen Parkplatz. Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt in einem Anbau von 1992 und entspricht deshalb einem neueren Standard. Sie wird bequem mit dem Aufzug oder über das freundliche Treppenhaus erreicht. Idealerweise gehen alle Zimmer einzeln von der geräumigen Diele ab, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Die 68 Quadratmeter verteilen sich auf zwei Zimmer, die Küche und Badezimmer. Als ausgesprochen attraktiv gestaltet muss der Living Room bewertet werden, denn in diesem Zimmer sorgen die Dachschrägen, sichtbaren Pfeiler und der warme Parkettboden für einen gemütlichen Eindruck. Gleichzeitig erzeugt der langgestreckte Grundriss des Raumes, die großen Balkontüren und hellen Wände einen loftartigen Eindruck. Dieser Raum spricht zahlreiche Interessenten an, denn es besteht die schöne Möglichkeit zwei Funktionen miteinander zu verbinden. In diesem lichtdurchfluteten Ambiente bleibt kein Wunsch offen. Und auch die anderen Zimmer entsprechen zukünftigen Wohnvorstellungen, denn das Schlafzimmer garantiert mit seiner Lagen zur Hofseite, einem schönen Parkettboden und gut geschnittenen Proportionen einen erholsamen Schlaf. Neben dem Schlafzimmer liegen die Küche und das Badezimmer. Eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum und die Möglichkeit einen Esstisch aufzustellen, erfüllen die gängigen Anforderungen. Auch das Tageslicht-Badezimmer mit hellen Fliesen, einer Badewanne unter dem Fenster und gepflegte Armaturen, hinterlässt einen zeitlosen Eindruck. In den vergangenen 15 Jahren wurden die Böden und Wände komplett auf einen aktuellen Stand gebracht. Darüber hinaus ließ man die Sanitärobjekte und Leitungen teilweise erneuern. Insgesamt ist die angebotene Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zustand und vorerst ist kein weiterer Investitionsbedarf absehbar.


Lage

Das Gebäude liegt in zentraler Wohnlage zwischen Bismarckstraße und Otto-Suhr-Allee. Die Bismarckstraße wird zur Straße des 17. Juni und führt direkt zum Brandenburger Tor, während die Otto-Suhr-Allee eine wichtige Verbindung nach Spandau ist. Gebäude der Gründerzeit, Wohnhäuser der 1950er und 1960er Jahre aber auch moderne Bürogebäude charakterisieren das architektonische Umfeld.

Innerhalb von fünf Gehminuten ist man am Ernst-Reuter-Platz, wo die Technische Universität ihren Sitz hat, die U-Bahn hält und es Busverbindungen u. .a. zum Bahnhof Zoo gibt. Mit dem Auto ist man in zehn Minuten am Potsdamer Platz und in 17 Minuten am Alexanderplatz.

In diesem Kiez genießt man vor allem das kulturelle Angebot, denn die Deutsche Oper und das Schillertheater liegen fast vor der Haustür. Darüber hinaus gibt es das Stadtbad Charlottenburg und am Wochenende den Flohmarkt auf dem 17. Juni. Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Apotheken und Bio-Läden gibt es in der unmittelbaren Umgebung. Bis zum traditionellen Kurfürstendamm sind es nur zehn Minuten mit dem Fahrrad. Und zum beliebten Tiergarten sind es nur zehn Minuten.

Diese attraktive Innenstadtlage, mit ihrer hervorragenden Anbindung an sämtliche Bezirke der City und zur Autobahn, zeigt seit Jahren eine kontinuierlich steigende Wertentwicklung. Vor allem die Nähe zum südlich gelegenen Kurfürstendamm und den attraktiven Wohnlagen zwischen Kurfürstendamm und Bismarckstraße sorgen für Synergieeffekte, die zukünftiges Potenzial erkennen lassen, denn auch nördlich der angebotenen Wohnung wurden bereits Luxusneubauten errichtet.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese 2-Zimmer-DG-Wohnung spricht sowohl Paare als auch Singles an. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Energieklasse B). Die DG-Wohnung ist seit dem 1. Februar 2017 zu einem Mietpreis von 480,00 € an einen zuverlässigen Mieter vermietet.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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