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++++ Stilvolles Architektenhaus in Falkensee +++Einfamilienhaus mit Kamin, Garten und Carport

Objekt-ID: M-2229



Kaufpreis:
395.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
14612 Falkensee


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2007
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
162,20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
104 m2
Grundstück:
650 m2
Etagen:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Gas Solar

Objektbeschreibung

Dieses hervorragend gepflegte, cremefarben verputzte Eigenheim im bädertypischen Verandastil mit 650 m² großem Grüngarten, beheiztem Wintergarten und Carport liegt malerisch in der von üppigen Waldgebieten durchzogenen Flurlandschaft von Falkensee. Im nordwestlichen Berliner Speckgürtel erleben Sie Ruhe und familienfreundliche Wohnidylle auf 104 m² eigengenutzter Wohnfläche mitten im Naturraum der Havelniederung nahe Bredower Forst. Die überwiegend denkmalgeschützte alte Siedlungskolonie von Finkenkrug ist ein reines Wohngebiet mit zahlreichen Villen, Ferienwohnungen, zwei Schulen, Bürgerverein und historischen Ausflugsgaststätten.

Der eingeschossige, nicht unterkellerte Massiv-Fertigbau mit cremefarbener Putzfassade und organisch hochwertigem Liapor-Mauerwerk wurde 2007 bezugsfertig. Zum umzäunten und heckenbegrenzten 650 m²-Grundstück führt ein hell gepflasterter Zufahrtsweg mit schmiedeeiserner Tordurchfahrt zum frontseitigen Carport. Das ansprechend verwinkelte und durch hohe Zierbepflanzung blickgeschützte Einfamilienhaus steht an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von Eigenheimen in dünn besiedelter, durchgrünter Bebauung. Der schön angelegte und leicht abschüssige Garten zur Hinterseite eröffnet Ihnen dank großzügiger Fensterlösungen einen unverbauten Traumblick ins Grüne. Die luftig verandaartig gestaltete Rückfront mit hölzerner Dachkonstruktion beherbergt den beheizten Wintergarten mit raumhoher Isolierverglasung und Zugang zur lauschigen Gartenterrasse in Südwestausrichtung. Ein Gartenbrunnen für die Bewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Das barrierearm zugängliche Eigenheim verfügt über eine energetische Dachdämmung, gedämmte Außenwände sowie Wärmeleitungen und mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung.

In den lichtdurchfluteten Innenbereichen erwartet Sie stilvolles Wohnflair im modernen Landhausstil auf nur einer Grundrissebene mit bis zu 4 m hohen Decken. Exklusives Highlight und zentraler Lebensmittelpunkt ist das offene 40 m²-Wohnesszimmer mit Kamin, Wintergarten und Erker. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und genießen die wunderschöne Aussicht. 104 m² Gesamtwohnfläche mit eleganter Hochglanzfliesenausstattung sind verteilt auf einen stellfreundlichen 10 m²-Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein 10 m²-Badezimmer mit großformatigen, anthrazitfarbenen und weißen Fliesen, asymmetrisch gestellter Badewanne, verglaster Eckdusche und Fensterlicht sowie die 10 m²-Küche mit Doppelfenster. Der sonnige Arbeitsplatz ist mit cremefarbenen Massivholzelementen, dunklen Holzarbeitsflächen, verglasten Oberschränken, kompakten Schrankeinbauten, mittiger Edelstahlesse sowie modernster Küchentechnik hochfunktional eingerichtet


Ausstattung

Besonderheiten/Ausstattung:
-Kamin
-Hochwertige Einbauküche
-Gartenbrunnen
-Hochglanzfliesen
-Photovoltaikanlage vorhanden (Jahr 2014)
-Fußbodenheizung


Lage

Der ländlich reizvolle „Ort der Vielfalt“ Falkensee ist eine 45.000-Einwohner-Stadt im Landkreis Havelland. Das stetig wachsende Mittelzentrum liegt im bewaldeten Naturraum der Havelniederung, unweit dem Erholungsgebiet Falkenhagener See im Norden und eingerahmt von weitläufigen Forstgebieten wie dem Bredower Forst. Im Osten grenzt die traditionsreiche Pendlerstadt im begehrten Speckgürtel Berlins unmittelbar an Spandau. Der dörfliche Ortsteil Finkenkrug ist Wohnresidenz von zahlreichen Künstlern und Sportprominenz und geprägt von historischer Villenbebauung und adretten Eigenheimen in üppiger Durchgrünung. In nächster Nähe der alten Eigenheimkolonie am Lindenweiher finden sich zwei Schulen, einige Geschäfte und zwei beliebte Restaurants, die innerhalb von acht Fußwegminuten schnell erreichbar sind.

Falkensee hat verkehrsgünstigen Anschluss an die L20 Birkenwerder-Potsdam und an die B5 weiterführend zum Berliner Ring über die A10. Der örtliche Bahnhof mit Haltepunkt Finkenkrug ist fünf Autominuten entfernt und hat gut getaktete Anbindung an das Berliner U- und S-Bahnnetz in Richtung Potsdam, Rathaus Spandau, Havelpark und die Nachbargemeinde Dallgow-Döberitz. Der Regionalexpress pendelt zwischen Bahnhof Südkreuz, Nauen, Wittstock (Dosse), Wittenberge und Flughafen Schönefeld. Mehrere Stadtbuslinien führen nach Potsdam, Spandau und in umliegende Ortschaften. Der Flughafen Tegel ist nur 18 km entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 162.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die vollwertig ausgestattete Einbauküche mit aufwertenden Extras ist bereits preisinkludiert.
Auf dem rückwärtigen Dach befindet sich eine ökologisch nachhaltige Photovoltaikanlage. Kabelanschlüsse sind darüber hinaus vorhanden.

Die Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können aber bei Wunsche gerne mitverkauft werden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf Maklaro.de. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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