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Tip-Top gepflegte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung nur 300 m von der Spree: 3,9 % Rendite!!!

Objekt-ID: M-2352



Kaufpreis:
137.500,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
12439 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1925
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
85,90 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
65 m2
Etagen:
4
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1925 in traditioneller Bauwerkskunst mit Unterkellerung fertiggestellt. Im Gebäude befinden sich 8 Wohnungen. Die hier angebotene Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Diele und Loggia, die perfekt nach Süd-Westen orientiert ist. Gebäude und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne Kunststoffisolierglasfenster und eine 2005 erneuerte Heizungsanlage sorgen für Energieeffizienz. Die Wohnung ist mit Laminat (Wohn-/Schlafräume) sowie Fliesenboden (Küche und Bad) ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist natürlich belichtet und belüftet. Ab 2020 beträgt das monatliche Wohngeld nur 131 €.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2004 unbefristet an solvente Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €. Das entspricht einer Bruttorendite von 3,9%. Besser kann man derzeit sein Geld nicht anlegen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

•Wannenbad mit Fenster
•Loggia nach Süd-Westen
•Kellerraum
•Kunststoffisolierglasfenster
•Nur 131 € Wohngeld im Monat
•450 € Nettokaltmiete pro Monat = 3,9 % Rendite!


Lage

Die gepflegte Eigentumswohnanlage befindet sich im aufstrebenden Ortsteil Niederschöneweide nur 300 m von der Spree entfernt. Im Gegensatz zur hippen Schwester Oberschöneweide auf der anderen Uferseite, lässt es sich hier abseits vom Trubel grün und ruhig wohnen. Schonungslos ehrliche Bewohner in noch typischer Durchmischung was Sozial- und Einkommensstruktur angeht leben hierzwischen stolzen Altbauten und ehemaligen und wiederbelebten Fabriken. Hier finden Sie noch „Lost Places“ und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Auf der B96a „Michael-Brückner-Straße“ finden Sie alle erdenklichen Einkaufsmöglöichkeiten inklusive dem Zentrum Schöneweide. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof-Schöneweide (S8/S45/S85 etc.) und diverse Tramlinien. Das alles erreichen Sie bequem in ca. 1,2 km. Der Flughafen Schönefeld und baldige Großflughafen BER ist mit nur 10 Km Entfernung sehr schnell erreicht. Zum Erholen steht die Köllnische Heide zur Verfügung, die in 5-10 Fahrradminuten erreicht ist. In das Berliner Zentrum rund um den Alexanderplatz fahren Sie mit der S-Bahn innerhalb von 15 Minuten. Der Berliner Hauptbahnhof ist rd. 15 km entfernt. Hier investieren Sie in einer citynahen und gewachsenen Lage mit Potenzial.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 85.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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