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++ 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon ++ Wohnen im schwäbischen Kurort Bad Wörishofen

Objekt-ID: M-2282



Kaufpreis:
149.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
86825 Bad Wörishofen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1977
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
96,80 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
47 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentraltralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Als ausgezeichneter Kneippkurort stehen in Bad Wörishofen im Allgäu vor allem Gesundheit, Erholung und die wunderschöne Natur im Vordergrund.

Und genau hier liegt die angebotene 2-Zimmer-Wohnung, welche sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder als entspannter Zweitwohnsitz abseits vom Grpßstadtrummel perfekt anbietet.

Die ca. 47 m² große Wohnung liegt in der dritten Etage eines 1977 erbauten Mehrfamilienhaus im typisch schwäbischen Baustil. Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Holzfenster sowie eine Ölzentralheizung zur Wärmeversorgung. Ihren PKW können Sie bequem in Ihrer Duplex-Garage abstellen.

Die Aufteilung der Wohnung könnte nicht besser sein. Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet, welche bereits im Preis inbegriffen ist. Außerdem haben Sie hier genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Es stehen zudem ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung.
Highlight dieser Wohnung ist allerdings das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den insgesamt 12 m² umfassenden Sonnenbalkon mit optimaler West-Ausrichtung. Durch die großen Fenster im Wohn- und Esszimmer und die praktischen Dachflächenfenster in Küche, Bad und Schlafzimmer verfügen alle Räume über angenehmes Tageslicht. Die rustikalen Holzdecken verleihen den Zimmern eine gemütliche Atmosphäre.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

-2 Zimmer
-Gäste-WC
-Vollbad mit Dusche und Badewanne
-Balkon
-Auf Wunsch möbliert inklusive Einbauküche
-Duplex-Garagenstellplatz
-Zur Eigennutzung, als Wochenendwohnung oder Kapitalanlage nutzbar


Lage

Die schicke 2-Zimmer-Wohnung liegt nahe des Zentrums der knapp 16.000 Einwohner Stadt Bad Wörishofen.
Bad Wörishofen, gelegen im schönen Landkreis Unterallgäu und umgeben von erholender grüner Landschaft, ist bekannt als ausgezeichneter Kneippkurort und bietet daher unbegrenzte Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Als beliebter Wohnort sowie attraktives Urlaubsziel verfügt Bad Wörishofen über eine sehr gute Infrastruktur. Über die eigene Anschlussstelle zur A96 sind München sowie der Flughafen beispielsweise in etwa einer Stunde erreicht. Die nächstgrößere Stadt Memmingen befindet sich nur etwa 30 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Durch den eigenen Bahnhof von Bad Wörishofen können Sie auch mit dem Zug umliegende Städte schnell erreichen.

Für den täglichen Bedarf fehlt es Ihnen hier an Nichts. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind zahlreich vorhanden. Einrichtung, wie Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten befinden sich vorwiegend in unmittelbarer Nähe.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ein Energieausweis liegt bis zum 21.12.2027 vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 89,47 EUR. Zur Zeit wird die Wohnung eigengenutzt, sodass eine Übernahme nach Absprache jederzeit möglich wäre. Es besteht außerdem die Möglichkeit die Wohnung möbliert zu übernehmen.

Bad Wörishofen ist der älteste Kneipp-Kurort. Vor über 150 Jahren wurde hier das einzigartige ganzheitliche Naturheilverfahren durch den Pfarrer Kneipp entwickelt, welches bis heute eine wichtige Rolle in der Stadt spielt und gern praktiziert wird. Sowohl zum Wohnen als auch zum Urlauben ist die Stadt bei allen Generationen sehr beliebt und zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Daher bietet sich die Wohnung sowohl zur dauerhaften Eigennutzung an, aber auch als Ferien- oder Wochenendwohnung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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