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TOP-Anlage! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Stadtpark von Ahlen

Objekt-ID: M-2122



Kaufpreis:
569.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
59227 Ahlen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
82,86 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
70 m2
Nutzfläche:
130 m2
Grundstück:
216 m2
Etagen:
3
Zimmer:
14
Schlafzimmer:
9
Badezimmer:
6
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Ein sicherer Deal für ein zuverlässiges Nebeneinkommen und eine intelligente Altersvorsorge!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Fachwerkstil ist ein lohnenswertes Investmentobjekt. Es verfügt über 3 Etagen + Keller- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbefläche und in den oberen Etagen befinden sich drei gepflegte Wohnungen.

Dank der geringen Investitionssumme eignet sich dieses Objekt nicht nur für gewerbliche Anleger, sondern auch für Privatanleger. Die monatlichen Miteinnahmen betragen 3.110 Euro. Daraus ergibt sich eine lohnenswerte Rendite von ca. 6,77 %.

Das Renditeobjekt liegt in zentraler Lage von Ahlen unmittelbar am Stadtpark.


Ausstattung

Gepflegt, geschmackvoll, gehoben: Dieses Investmentobjekt hat eine Architektur und Ausstattung, die begeistern. Sie fusionieren hervorragend mit der zentralen und dennoch ruhigen Lage innerhalb Ahlens.

Die wichtigsten Fakten auf einem Blick:
Grundstücksgröße von circa 216 m²
Wohnfläche von etwa 270 m²
Gewerbefläche inkl. Werkstatträume circa 130 m²
2 vermietete Wohnungen im 1. OG
Maisonette mit 152 m² im 2. OG mit Design-Einbauküche und Dachgeschoss
gehobenes, modernes Interieur; zusätzlich aufgewertet durch offenes Fachwerk-Gebälk im Inneren
2 Balkone: jeweils in 1. und 2. OG
bodentiefe Fensterfronten
Abstellraum im Keller vorhanden
1 Stellplatz
1 Garage


Lage

Das Investmentobjekt befindet sich in zentraler Lage in Ahlen. Gegenüber des Hauses breitet sich der Stadtpark als kleines Erholungsgebiet aus.

Nur circa 100 Meter sind es bis zur Fußgängerzone, zu der Gastronomie und Banken ebenso gehören wie H&M und C&A. Für eine zusätzliche, starke Besucherfrequenz sorgen ein Kino, das lokale Kunstmuseum und diverse Ausgehmöglichkeiten für die Abendstunden.

Ein kurzer Spaziergang von rund 12 Minuten ist erforderlich, um den Bahnhof der Stadt zu erreichen. Von dort lassen sich bequem und preiswert größere Städte wie Hannover, Düsseldorf, Essen und Dortmund ansteuern.

Der Standort mit seiner zentralen Lage, der guten Infrastruktur und umfangreichen Nahversorgung begeistert Gewerbetreibende und Wohnungssuchende gleichermaßen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 82.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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