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Top-Anlage! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit freier Maisonette-Wohnung am Stadtpark von Ahlen

Objekt-ID: M-2122



Kaufpreis:
619.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
59227 Ahlen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
82,86 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
323 m2
Nutzfläche:
130 m2
Grundstück:
216 m2
Etagen:
3
Zimmer:
14
Schlafzimmer:
9
Badezimmer:
6
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Mit diesem laufend modernsierten Wohn- und Geschäftsensemble in Ahlens Altstadt setzen Sie auf gewinnbringende Zukunftsaussichten! Innen puristisches und lichtdurchflutetes Wohnflair, außen gaubenbekrönte, geschmackvolle Fachwerkakzente – das bestens gepflegte Altbauobjekt in begehrter Citylage wird Sie begeistern!
Das rotbraun geklinkerte Eckhaus mit großzügigen umlaufenden Schaufensterfronten wurde 1970 erbaut. Der Massivbau mit fachwerkverzierter Fassade aus Sichtbeton farblich grün abgesetzt. Im Jahre 1992 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit großen Dachgauben versehen, die mit hochwertigem Schiefer verkleidet wurden. Die Elektrik des gesamten Hauses wurde im gleichen Jahr erneuert und befindet sich auf technisch aktuellen Stand.
Zum ruhigen Innenhof des 216 qm- Grundstück sind zwei Balkonterassen in Ostausrichtung angebracht.

Das regelmäßig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit neuen, lärmdämmenden Fensterisolierungen und Rollläden, energetischer Dachdämmung und gedämmten Außenwänden. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.

Preisinkludiert sind weiterhin ein massiver Garagenanbau und nutzungsfähige Kellerabstellräume.


Ausstattung

453 m² urbane Gesamtnutzfläche sind hier auf ein 130 m² ebenerdiges Ladengeschäft, zwei vermietete Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie die eigengenutzte 205 m² Wohnung im 2. Obergeschoss mit Dachgeschossausbau aufgeteilt.

Die gehobene Innenausstattung punktet im architektonisch hochwertigen, modernen Trendwohnstil. Galerieartig offene, schön verwinkelte Raumschnitte und bodentiefe Fensterfronten, sichtbare Dachstützbalken und komplett verglaste Zimmertüren sorgen im ganzen Haus für ein helles und luftiges Wohlfühlambiente.

Die Gewerbefläche inkl. Werkstatt im Erdgeschoss ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.300 EUR sicher vermietet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die zu einer monatlichen Kaltmiete von 307,20 EUR vermietete 64 m² Wohnung sowie das 54 m² große Apartment, welches zu einer Kaltmiete von 317,33 EUR vermietet ist.

Die Hauptwohnung des Gebäudes verfügt über 205 m² Wohnfläche, verteilt auf 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die bisher eigengenutzte Wohneinheit kann natürlich nach Kauf auch vermietet werden, bei ortsüblichen 6 EUR pro m² wären somit nochmal 1.230 EUR Kaltmiete zusätzlich realisierbar.

Die Hauptwohnung verfügt über eine hochmoderne, Granit geflieste Designküche mit weißen Einbauelementen, eleganten Hochglanzfronten und funktionaler Gerätetechnik. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Balkonzugang mit Sicht zum Innenhof mit Außensitzbereich. Der Balkon wurde 2005 im I. und II. Obergeschoß erneuert mit einem hochwertigen Granitboden versehen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum, ein Gäste-WC und ein Waschraum.


Lage

Die verkehrsberuhigte Kernstadt von Ahlen liegt unmittelbar am Stadtpark, der an das grüne Werseufer grenzt. Der wichtige 53.000-Einwohner-Wirtschaftsstandort im Westfälischen Münsterland ist geprägt von der traditionell bedeutenden Emailleverarbeitung und Kohleförderung. Im Umkreis des quirligen Altstadtzentrums findet sich eine bunte Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Clubs, ein Kino, ein Gymnasium, ein Hospital und die Stadthalle. Ahlens Innenstadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie. Der Ahlener Bahnhof ist nur 12 Fußwegminuten entfernt.

Ahlen hat schnellen Anschluss an die A2 und die A1 20 km in westlicher Richtung. Im Stadtgebiet verkehren sechs Stadtbuslinien und weitere Regionalbuslinien. Der Bahnhof hat Anbindung an den stündlich getakteten Regionalzugverkehr nach Münster-Bielefeld und Düsseldorf-Minden. Pendlerzüge nach Hamm und Bielefeld verkehren halbstündlich. Der Flughafen Dortmund ist 45 km entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 82.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die monatlichen Mieteinnahmen des vermieteten Mehrfamilienhauses belaufen sich aktuell auf 1.924 EUR. Bei Vollvermietung mit der Hauptwohnung sind monatliche Mieteinnahmen von insgesamt ca. 3.154 EUR realisierbar.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäfthaus bietet dem Erwerber Spielraum für die dauerhafte wohnliche und gewerbliche Nutzung in Kombination mit sicherem Renditezuwachs. Das repräsentative Ahlener Kapitalobjekt ist eine städtische Top-Immobilie mit möglicher Wertsteigerung für Hausinvestoren mit Weitblick.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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