+++ Top-Hanglage am Königsberg mit Rundumblick +++Elegantes 245 m²-Mehrgiebelhaus in Bad Pyrmont

Objektbeschreibung

Dieses noch nicht fertiggestellte Wohnprojekt für ökologisches Bauen wurde 2014 nach einem Entwurf des Bad
Pyrmonter Architektenbüros Weber errichtet. Der nicht unterkellerte Massivbau präsentiert sich als großzügiges Mehrgiebelhaus mit verwinkeltem Balkon, flach geneigtem Walmdach und markanten Trapezgiebeln. Anthrazit glasierte Tondachziegel und die vollverblendete bossierte Klinkerfassade in weißer Natursteinoptik setzen hier zeitlos elegante Designakzente. Die giebelständige Bauweise mit bodentiefen Schüco-Sprossenfenstern erschließt viel sonnendurchflutete Wohnfläche bis hinauf ins Dachgeschoss. Eine energieeffiziente Gasheizung mit Fußbodenheizung gewährleistet die zentrale Wärmeversorgung. Warmwasser wird durch Solarenergie erzeugt.

Das Einfamilienhaus liegt abseits der ruhigen Anliegerstraße in exponierter Hügellage, umgeben von exzellent gepflegten Eigenheimen in stark durchgrünter Bebauung. Die Außenanlagen des noch komplett brachliegenden Grundstücks bieten Ihnen gestalterisches Gartenbaupotenzial mit einem fantastischen Aussichtsblick auf die Dächer der Stadt, den bewaldeten Königsberg und die umliegende Berglandschaft.

Der direkte private Waldzugang ist ideal für Naturliebhaber!

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Ausstattung

Haus der Zukunft – Intelligentes Haus nach dem weltweit einheitlichen KNX-Standard
Die urbane und bedarfsgerecht ausbaufähige Gesamtnutzfläche von 245 m² ist bei dem imposanten Hanghaus auf zwei Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss verteilt. Zu den innenarchitektonischen Ausstattungs-Highlights der lichtdurchfluteten und intelligent geplanten Familien-Immobilie zählen bodentiefe isolierverglaste und energiesparende Kunststoff-Sprossenfenster, halbrunde Wandverkleidungen und verwinkelte Erker, ein großer Wellnessbereich mit Sauna sowie drei Badezimmer. Hier können Sie zu zweit oder allein in der freistehenden luxuriösen Mineralguss-Wanne den herrlichen Weitblick auf die Berglandschaft genießen. Ein besonderer Lieblingsplatz zum Spielen und Entspannen ist die großzügige und offene Panoramagalerie im Erdgeschoss. Nutzungsfähige Abstellräume sind ausreichend vorhanden.
Das Erdgeschoss mit gewundenem Treppenaufgang verfügt über einen Außenzugang zur komfortablen Doppelgarage mit Geräteraum, einen multifunktional alltagstauglichen Küchentrakt mit separater 9 m²-Speisekammer, 17,6m²-Küche und 8 m²-Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Flurbereich mit abgeteilter 3,4 m²-Garderobe, ein 3 m²-Duschbad mit WC, eine zentrale 20 m²-Wohndiele mit halbrunder Wandgestaltung zum offenen 38,5 m²-Wohnzimmer mit Erkern, ein ebenfalls offenes 17 m²-Esszimmer mit Erker und ein 13 m²-Büro.
Im Dachgeschoss ist ein schöner Kindertrakt mit drei nebeneinander befindlichen Zimmern von 13 m² bis 18 ² und eigenem 7,4 m²-Badezimmer mit Dusche und eigener Badewanne eingerichtet. Der gut durchdachte 14,7 m²-Elternschlafbereich mit Zugang zum 8 m²-Balkon verfügt zudem über ein stellfreundliches 8,4 m²-Ankleidezimmer. Weiterhin sind im hellen und luftigen Dachgeschoss eine zentrale 9 m²-Galerie, ein luxuriös bemessenes 14 m²-Badezimmer mit Balkonzugang sowie eine 4,5 m²-Heimsauna integriert.

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Lage

Das detailverliebte Architektenhaus befindet sich im ruhigen Wohnstadtteil Löwensen der 19.500-Einwohner-Stadt Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Das traditionsreiche Staatsbad und international renommierte Kurbad an der Emmer liegt im waldreichen Naturschutzgebiet Weserbergland an der Ferienstraße Oranier-Route. In der durchgrünten Siedlungsrandlage am Königsberg befinden sich weitläufige Anwesen, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Der malerische „Ort der Vielfalt“ mit seinen heilkräftigen Thermalquellen hat Anschluss an die A2 Dortmund-Hannover, an die A44 Dortmund-Kassel und die A7 Hannover-Kassel. Im Stadtgebiet verkehren zahlreiche gut getaktete Stadtbus- und Regionallinien. Der Bahnhof Bad Pyrmont hat Anbindung an die Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit der Linie S5 Paderborn-Flughafen Hannover. Unweit befindet sich der Sportflugplatz Hameln-Pyrmont. Die historische Kurstadt ist darüber hinaus eine Aktivoase für Wanderfreunde und erlebnisreiche Fahrradtouren entlang des Weserbergland-Wegs und Emmer-Radwegs.

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Sonstige Angaben

Das nach Vereinbarung vakante Investitionsobjekt ist nach umfassenden Innen- und Außenbaumaßnahmen optimal zur generationenübergreifenden Eigennutzung ausgerichtet. Der noch in der unvollendeten Innenausbauphase befindliche Architektenbau erfordert insbesondere die Fertigstellung der Innenraumkonzeption mit Fußböden, Fliesen, Sanitäreinrichtungen und ELV-Anlagen, die Einfriedung und individuelle Gestaltung der Außenanlagen sowie noch zu beendende Restarbeiten am Dach und an der Gebäudefassade.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Intelligentes Haus
- Elektische Heizkörperventile
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Alarmanlage vorbereitet
- Elektische Aluminium-Rolläden
- Entkalkungsanlage
- Kameraüberwachnung vorbereitet
- Abgehängte Decken
- Marmor-Fensterbänke

Weitere Informationen zu der luxuriösen und hochwertigen Ausstattung erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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