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+++ Top Investment im Berliner Südosten +++5 vermietbare Wohn- und Geschäftsflächen

Objekt-ID: M-1981



Kaufpreis:
1.498.000,00 € EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
12524 Berlin / Altglienicke


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1925
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
149.70 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
483 m2
Nutzfläche:
117 m2
Grundstück:
1500 m2
Etagen:
2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
5
Kfz-Stellplätze:
4
Boden:
Fliesen, Parkettboden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Als erfahrener Investor haben Sie hier die Möglichkeit auf ein renditefähiges Investitionsobjekt in der Bundeshauptstadt.

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei Gebäude, welche sich über 2 Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 1.500 qm (775 qm + 725 qm) erstrecken. Neben dem Hauptgebäude mit 2 Wohneinheiten und einer Praxisfläche, ist außerdem ein Nebengebäude mit einer Wohneinheit sowie ein angebauter Flachbau mit einer geräumigen Bürofläche vorhanden.

Das historische Hauptgebäude wurde im Jahr 1925 erbaut und ist im Jahre 1994 kernsaniert worden. Im Jahr 1965 fand der Bau des Nebengebäudes statt, dieses wiederum wurde im Jahr 2001 kernsaniert.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilien sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, (Holzfenster im Haupthaus) energetisch gedämmte Außenwände sowie eine energieeffiziente Gaszentralheizung.

Ebenso befinden sich auf dem weitläufigen 1.500 qm Grundstück 2 PKW-Freistellplätze, eine Doppelgarage mit beheizbarem Nebenraum/Abstellraum sowie ein 100 qm umfassender Holzschuppen.


Ausstattung

Insgesamt stehen in dem Haupthaus und dem Nebengebäude mit Flachbau 5 Einheiten zur Verfügung – 3 Wohneinheiten sowie eine Praxisfläche und eine Bürofläche. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf knapp 483qm. Hierbei beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 266 qm. Die Gewerbefläche macht insgesamt ca. 213 qm aus.

Das zweigeschossige Haupthaus teilt sich in 3 Einheiten auf. Im Erdgeschoss liegt eine rund 111 qm große Praxisfläche, welche derzeit an eine Zahnarztpraxis vermietet ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine knapp 110 qm große vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-Vollbad und einem Süd-West-Balkon. Die im Dachgeschoss gelegene 111qm Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Vollbad, einen Süd-West-Balkon sowie eine gemütliche Dachterrasse. Alle Wohnungen im Haupthaus sind mit einer Einbauküche, Parketboden und modernen Fliesen in Bad und Küche ausgestattet.

Eine weitere Wohneinheit liegt im Nebengebäude und erstreckt sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 45 qm über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Die Wohnung teilt sich in 2 Zimmer, Duschbad und einen offenen Küchenbereich im Erdgeschoss auf.

Der direkt angrenzende Flachbau mit einer Fläche von etwa 102 qm wird derzeit durch den Eigentümer selbst als Bürofläche genutzt. Durch die Ausstattung mit Küche und Bad, kann auch dieser als zukünftiger Wohnraum umgewandelt werden.

Alle Einheiten wurden laufend renoviert und presentieren sich sehr gepflegt in einem modernen und gehobenen Zustand.


Lage

Das attraktive Investitionsobjekt befindet sich im ruhigen und grünen Berliner Stadtteil Altglienicke, welcher südöstlich zwischen dem Flughafen Schönefeld und dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof liegt. Der zu den ältesten Siedlungsgebieten Berlins gehörende Ortsteil bietet zahlreiche Wald- und Grünflächen und überzeugt mit einer angenehmen Nachbarschaft, welche vor allem von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Die Einwohner des Ortes profitieren von der ruhigen Lage am Stadtrand Berlins und haben es dank optimaler Anbindungen nicht weit in die Innenstadt.

In der Nähe zum Wohnhaus befinden sich alle nötigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Arztpraxen, Cafés oder Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der kurzen Fahrt in das Zentrum von Berlin können zusätzlich viele weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten genutzt werden.

Altglienicke ist durch mehrere Bus- und S-Bahn-Linien an den öffentlichen Nahverkehr Berlins angeschlossen. Die nächste Bus Station befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Immobilie, die nächste S-Bahn Station ist nur weniger hundert Meter entfernt.

Die Autobahnen A113 und A117, sowie die Bundesstraßen B96 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Der Berliner Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt insbesondere für Züge zwischen West- und Osteuropa und liegt im Schnittpunkt zahlreicher ICE- und IC/EC Linien. Das Fernverkehrsnetz am Hauptbahnhof wird durch zahlreiche Regionalverbindungen ergänzt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Zur Zeit sind 4 der 5 Einheiten vermietet. Die Büroeinheit wird aktuell durch den Eigentümer selbst genutzt. Eine weitere Einheit ist an ein Familienmitglied vermietet.

Die derzeitigen monatlichen Nettoeinnahmen belaufen sich auf 2.250 EUR. Es besteht die Möglichkeit den jetzigen Eigentümer weiterhin als Mieter der Büroeinheit zu übernehmen. Potenziell sind somit sofortige Mieteinnahmen von ca. 3.500 EUR monatlich möglich.


Aufgrund der ruhigen grünen Lage und der perfekten Anbindung an die Berliner Innenstadt, ist der Stadtteil Altglienicke ein beliebtes Wohngebiet und bietet Ihnen somit eine hervorragende Vermietbarkeit der Flächen. Durch eine hohe Renditeerwartung und Wertsteigerung der Lage ist der Kauf von Anlageimmobilien in Altglienicke durchaus attraktiv.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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