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+++Kommen Sie ins Grüne+++ Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terasse und Stellplatz in Göttingen

Objekt-ID: IC24-618



Kaufpreis:
119.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
37077 Göttingen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
85.30 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
78 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Teppich, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese attraktive 2-Zimmer-Immobilie befindet sich im Untergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das voll unterkellerte Gebäudeobjekt wurde 1999 erbaut. Zum zentrumsnahen Wohnobjekt gehört eine große Sonnenterrasse in Westausrichtung mit Außenanlagen. Die städtische Immobilie im ruhigen und grünen Stadtteil Nikolausberg liegt inmitten einer begehrten Wohngegend von Göttingen.

Das leerstehende Gebäudeobjekt verfügt über eine großzügige Parkdeckaußenanlage. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Gebäudezentralheizung (Gas).


Ausstattung

Das architektonisch hochwertig gestaltete, freistehende Massivbau-Wohnobjekt mit verputzter Außenfassade und gedämmten Außenwänden verfügt über eine gehobene Innenausstattung bei einer Gesamtwohnfläche von 78 m². Die weitläufigen Grundstücksmaße mit begrünten Außenanlagen umfassen 1.200 m².

Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche befindet sich ein 21 m² großes, teppichausgestattetes Wohnzimmer mit lichtheller, bodenhoher Fensterfront und direktem Terrassenzugang. Die westlich ausgerichtete Terrasse ist Teil des Sondereigentums. Ein Sondernutzungsrecht für den angrenzenden Garten liegt nicht vor.

Der weiß geflieste Sanitärbereich mit Badewanne befindet sich in direkter Nähe des Schlafzimmers.

Zu der Wohnung gehörend sind ein PKW-Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Nikolausberg in Göttingens Top-Höhenlage oberhalb des Luttertales. Das städtebaulich wachsende Wohnviertel „Professorenhügel“ beherbergt gepflegte Villengrundstücke, einen historischen Ortskern mit einer pittoresken mittelalterlichen Klosterkirche und verschiedene Forschungsinstitute der Universität Göttingen.

Die Bundesautobahn A7 Hannover-Kassel verläuft durch das Stadtgebiet, zudem besteht direkter Anschluss an die A38 nach Halle/ Saale und Leipzig sowie an die Bundesstraßen B3 und B27. Der Hauptbahnhof Göttingen ist ein stark frequentierter Verkehrsknotenpunkt mit einem überregional und international verkehrenden Schnellbahnnetz.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Die freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung kann bei Ankauf direkt eigengenutzt oder zur profitablen Vermietung genutzt werden. Das Hausgeld beträgt 225,46EUR/ Monat. Die monatliche Erbpacht liegt bei 72,06 EUR.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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