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+++ Top-Kapitalanlage im Ostsee Ferienpark +++ 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Heiligenhafen

Objekt-ID: IC24-1004



Kaufpreis:
57.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
23774 Heiligenhafen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
64.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
41 m2
Etagen:
10
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Das umfassend modernisierte Gebäudeobjekt mit seniorengerechter Konzeption, moderner Dachdämmung, Personenaufzug und hochgelegenen Freibereichen bietet einen unverbauten Ostseeaussichtsblick. Die energieeffiziente Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch zentrale Fernwärmesteuerung.

Die Etagenwohnung verfügt über einen sonnigen Balkon in Südausrichtung. Das 96.041 m² große und gepflegte Parkareal ist mit Ruhezonen, Grünflächen und vereinzeltem Baumbestand sowie zahlreichen Spiel- und Sportplätzen angelegt.


Ausstattung

Das kuschelige 1,5-Zimmer-Appartement ist mit einer Wohnfläche von rund 41 m² wohnfreundlich und zweckmäßig als Feriendomizil konzipiert. Neue Laminatfußböden in den Wohnbereichen und eine modernisierte Sanitäreinrichtung gehören zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnküchenstudio mit abgeteiltem Elternschlafbereich verfügt über direkten Balkonzugang. Die schmale, ein Jahr alte Küchenzeile mit Holzdekor-Arbeitsflächen ist mit beigefarbenem, pflegeleichtem PVC-Belag ausgestattet. Die neuwertigen Schrankeinbauten, Ceranherd, Kühlschrank und eine wandinstallierte Mikrowelle sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das fensterlose Mini-Badezimmer ist komplett weiß gefliest und mit gläserner Duschkabine und weißen Sanitärobjekten eingerichtet.


Lage

Die 9.200-Einwohner-Kleinstadt Heiligenhafen im Kreis Ostholstein liegt auf der Ostseehalbinsel Wagrien, in einer geschützten Bucht mit Binnensee und Ostseezugang. Das staatlich anerkannte Seeheilbad mit Hafen und Yachthafen ist ein beliebter deutscher Fremdenverkehrs- und Fischereistandort und profitiert zudem vom ganzjährigen dänischen Versorgungstourismus.

Der Ostsee Ferienpark Heiligenhafen ist nur 5 Minuten vom feinen Natursandstrand entfernt und bietet auf seinem weitläufigen Areal alle modernen Versorgungseinrichtungen für erholsamen Feriengenuss.

Der kinder- und seniorenfreundliche Ferienkomplex verfügt über zwei Bushaltestellen in Richtung Innenstadt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Die derzeit leerstehende Eigentumswohnung ist ausgezeichnet für Eigennutzungszwecke und rentable Ferienvermietung geeignet und wird nach Vereinbarung frei.

Wertmindernd sind 2.500,00 EUR Baukosten zur Erneuerung der einfach verglasten Holzfenster berücksichtigt worden.

Die exponierte Ostseelage und eine hervorragende Infrastruktur inmitten der barrierefrei angelegten Ferienanlage machen das Ferienappartement zu einer Kapitalanlage mit generationenübergreifendem Wohnflair.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


FAQs zur Immobilie

Kaufinteressent fragt:

Ist die Einrichtung im Kaufpreis mit enthalten?

Antwort:

Ja, ausgenommen ist nur, was sich im Flurschrank befindet.

Kaufinteressent fragt:

Welche Sanierungen wurden bereits durchgeführt? Welche Sanierungen sind geplant?

Antwort:

Bisher ist bereits das Dach von Haus C koplett erneuert worden. Die Sanierung der Schächte und der Fassade beginnt im Oktober 2016 und wird Ende März 2017 abgeschlossen sein. Diese Termine sind verlässlich. Und wurden bei den bereits sanierten Gebäuden auch eingehalten.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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