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+++ Top-modernes Premium-Investment Nähe Kreuzpfuhl +++5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-2238



Kaufpreis:
580.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
13086 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1998
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
88,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Luxus-Penthouse unterm Dach mit großem Aussichtsbalkon punktet gleich doppelt! Zwei Dachgeschosswohnungen wurden hier zusammengelegt und bieten smarten Berlin-Investoren duales Modern Living auf 120 m² eigengenutzter Wohnfläche. Die ausgezeichnet gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Grünlage von Weißensee im Gründerviertel, unweit der zentralen Shoppingadresse Berliner Allee. In nächster Nähe entdecken Sie fußläufig abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Szene-Restaurants, Bio-Cafés, einige Sport- und Freizeitklubs, das weltbekannte Kult-Kino „Toni“ sowie umfangreiche medizinische und bildungsorientierte Angebote.

Der verputzte Spitzdach-Mehrgeschossbau mit Liftaufzug ist das Eckhaus einer moderaten Blockrandbebauung. Das massive unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus steht im Kreuzungsbereich mehrerer temporeduzierter Anliegerstraßen mit dichtem Baumbestand. Ein Outdoor-Highlight ist der langgestreckte frontseitige Aussichtsbalkon mit Holzverkleidung, schmucker Markisenüberdachung und üppig blühender Brüstungsbepflanzung, der erst 2016 hochwertig modernisiert wurde. Hier erleben Sie in Südwestrichtung eine sicher geschützte Wohlfühloase mit unverbautem Panoramablick auf die grüne City-Skyline bis hin zu den markanten Wahrzeichen Bethanien-Kirche und Fernsehturm. Rückseitig schließt der begrünte Innenhof an. Freie PKW-Parkmöglichkeiten finden sich im ruhigen Gründerviertel zumeist vor der Haustür.

Das solide Mehrfamilienhaus verfügt über eine energetische Dachdämmung und komplett erneuerte Fensterisolierungen von 2014. Die Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Zentralheizung. Nutzungsfähige externe und interne Abstellräume sind nicht vorhanden.

Lichtdurchflutetes und durchgängig minimalistisch designtes Penthouse-Fluidum erwartet Sie in den nach Umbau auf 120 m² vergrößerten und geschickt verwinkelten Innenbereichen mit zwei Außenzugängen. Für optimalen Lichteinfall sorgen indirekte Oberlichtquellen, schräge Atelier-Doppelfenster und bodentiefe Panoramafenster mit doppeltem Balkonzugang. Die offen geschnittene Dachwohnung überzeugt mit modernsten Einrichtungsaspekten wie Winkel-Raumteilern, rot akzentuierten Wandanstrichen von 2017, farbig kontrastierenden Dachbalken und zwei Badezimmern zur komfortablen Familien- und Gästenutzung. Die gepflegten Parkett- und Natursteinböden wurden erst 2017 erneuert. Fünf weitläufige Zimmer mit zwei Schlafzimmern und zwei kombinierten Wohnessbereichen für gesellige Dinner-Runden warten auf Ihre kreativen Dekorationsideen! Herzstück und zentraler Familientreff ist das knapp 30 m² große Wohnstudio mit direktem Balkonzugang und angegliederter Küchenecke. Die 2018 frisch modernisierte, sonnige 5,5 m²-Multifunktionseinbauküche glänzt mit weißen Hochglanzfronten und langem Design-Bartresen. Das jüngst renovierte Badezimmer mit großzügigen Spiegelflächen, edlen Dekorfliesen, verglaster Dusche und eckigem Hänge-Waschtisch wie auch der weiß geflieste Nassbereich mit Badewanne und dezent roten Farbtupfern sind anspruchsvoll gestaltete Home Spa-Zonen.


Ausstattung

Die langfristig für altersfreundlichen Familieneigenbedarf und renditesichere Dauervermietung kompatible 120 m² Premium-Etagenwohnung lässt mit ihrer exklusiven Designausstattung keine gehobenen Wohnwünsche offen.

Ihre Vorteile auf einem Blick:
- 120 m² Wohnfläche
- Liftaufzug
- Balkon mit Panoramablick über Berlin
- energetische Dachdämmung & erneuerte Fensterisolierungen
- frisch modernisierte Multifunktionseinbauküche
- 2 Badezimmer
- 5-Zimmer-Eigentumswohnung


Lage

Der durchgrünte 54.000-Einwohner-Ortsteil Weißensee liegt im zentralen Berliner Bezirk Pankow, östlich des Weißen Sees. Die in den Goldenen Zwanzigern als Filmstadt populär gewordene Vorortgemeinde pflegt noch heute ihre traditionsreiche Kino- und Kunstkultur. Rund um die pulsierende Verkehrsader Berliner Allee südlich des bunt gemischten Gründerviertels sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants, kleinere Pensionen, alle gängigen Schulformen sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote angesiedelt. In Sichtweite befindet sich die Grünanlage Kuczynski-Park am Kreuzpfuhl, daneben bietet das 20 Minuten entfernte Strand- und Erlebnisbad im Weißenseepark Erholungsmehrwert in den Sommermonaten. Bis zur beliebten Shoppingmeile Schönhauser Allee im quirligen Prenzlauer Berg sind es nur 30 Minuten Fußweg.

Weißensee hat schnellen Direktanschluss an die Berliner Stadtautobahn via B2, B109 und B96A. Die Metrolinien M4 und M13 sowie die Stadtbahnlinien 12 und 27 verkehren werktags im 5-Minuten-Takt und verbinden den Ortsteil großräumig mit den angrenzenden Stadtteilen Mitte, Prenzelberg, Lichtenberg, Heinersdorf und Köpenick.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das aktuell eigengenutzte Prestigeobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das Hausgeld beträgt 388,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 3.311,42 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 911,59 EUR/ jährlich. Der Kostenbeitrag zur Instandhaltungsrücklage umfasst 441,24 EUR/ Jahr. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich auf 99.428,60 EUR per Stand 31.12.2017.

Die vollwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits preisinkludiert.

Mit dem Berliner City-Penthouse im zentral gelegenen Gründerviertel von Weißensee investieren Sie qualitätsbewusst in naturnahes Wohneigentum der Extraklasse mit der Zusatzoption auf attraktives Renditepotenzial.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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