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+++ Sichern Sie sich Ihren Familientraum +++ 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen in Köln

Objekt-ID: M-1597



Kaufpreis:
399.000 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
50679 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
97.10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
110 m2
Etagen:
5
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Fern

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer fünfgeschossigen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das terrassiert angelegte, hellgraue Wohnobjekt mit Flachdach, überdachtem Hauseingang und konturgebenden teilverglasten Freibereichen wurde 1999 bezugsfertig. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Fernwärmesteuerung mit integrierter Fußbodenheizung. Das gut betreute und fassadengedämmte Massivhaus mit Unterkellerung und Personenaufzug ist das ideale Objekt um Ihre individuellen Wohnvorstellungen im Herzen von Köln zu verwirklichen.

Die eigengenutzte Etagenwohnung liegt zentral an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von wenigen mehrgeschossigen Häuserblocks mit dichten Grünflächen. Auf dem großzügigen 4.398 m²-Grundstück sind zur Front- und Rückseite kleine Grüninseln angepflanzt. Der rückseitige langgestreckte Doppelbalkon in sonniger Süd- und Westausrichtung bietet Ihnen viel Stellpotenzial für Gartenmöbel und einen freien Fernblick auf die Sportanlage Reitweg mit ihrem bewaldeten Parkareal.


Ausstattung

Die helle und gut geschnittene Etagenwohnung zeigt sich auf ihrer urbanen 110 m² Gesamtwohnfläche familienfreundlich und mit modernem Wohnflair. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Badezimmer, Rolllädeneinbauten, neuwertige, beige marmorierte Dekorfliesenböden und moderne Sanitärtechnik. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,50 m. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.

Der Neubau verfügt über eine weitläufige Wohndiele mit Fensterlicht und komfortabler Stellkapazität für Garderobenaufbewahrung und Ordnungshelfer, ein sonniges Wohnzimmer mit bodentiefer dreigeteilter Fensterfront und Zugang zum Doppelbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang, ein großes Kinderzimmer mit zwei Fenstern, ein Home-Office, zwei komplett weiß geflieste Badezimmer mit gläserner Eckdusche oder Badewanne und Abstellfläche für Waschmaschine und Trockner sowie die geflieste Essküche. Der funktionale Küchenplatz ist mit weißen Einbauelementen, Ceranherd, Edelstahldunstabzug und zwei Fenstern eingerichtet und inklusive Vollausstattung bereits preisinkludiert.

Dem Wohnobjekt sind ferner zwei Tiefgaragenstellplätze zugehörig, welche vor allem bei der angespannten Parkplatzsituation in Deutz ein entspanntes „Nachhausekommen“ garantieren.
Die Tiefgaragenstellplätze sind mit einem Preis von je 25.000 EUR zu erwerben.

Durch den guten Schnitt der Immobilie und den zwei vollwertigen Bädern sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen ist hier auch ein Konzept für Wohngemeinschaften oder Buisnesswohnungen denkbar.


Lage

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im attraktiven 15.500-Einwohner-Stadtteil Köln-Deutz rechts des Rheins im Stadtbezirk 1 Innenstadt. Das ruhig gelegene Wohnquartier an der Östlichen Zubringerstraße A559 und dem Eduardus-Krankenhaus ist an die sehr gute Deutzer Infrastruktur in Nachbarschaft zur Kölner City angeschlossen. Im Wohnumfeld finden sich hervorragende Sport- und Bildungsangebote mit Schulen und Fachkollegs, die sehenswerte Einkaufsmeile Deutzer Freiheit, die Lanxess Arena, das Messegelände und der Technologiepark. Das grüne Wohnviertel in Nähe zum Rheinufer mit dem Landschaftsschutz- und Erholungsgebiet Poller Wiesen und dem Rheinpark mit seinen neu gestalteten Ausflugszielen Rheinboulevard und Panoramaweg bietet seinen Anwohnern eine ausgezeichnete Wohn- und Freizeitqualität.

Deutz hat Anbindung an die B55 und B55a und über den Zubringer im Süden weiterführenden Autobahnanschluss an die A559, A4 und A59. Im Stadtgebiet verkehren 5 gut getaktete Citybuslinien und 5 Stadtbahnlinien. Der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Köln Messe ist an das innerstädtische S-Bahn- und Regionalbahnnetz angegliedert. Hier ist gleichfalls der Haltepunkt für die ICE-Linien in Richtung Essen-München und Köln/ Bonn-Berlin. Auf dem Rhein besteht ganzjährig Fahrgastschiffsverkehr.
Ideal gelegen ist diese Immobilie auch, wenn Sie schnell zum Flughafen Köln/Bonn gelangen möchten. Diesen erreichen Sie von der Immobilie in einer Zeit von nur 10 Minuten mit dem Auto.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Ein Energieausweis liegt bis zum 23.06.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 97,1 kWh/ m²a.

Die eigengenutzte Eigentumswohnung ist ausgezeichnet eigennutzungs- und dauerhaft vermietungsfähig. Das Wohnobjekt wird frei und steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 348,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 3.356,47 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 1.119,93 EUR/ jährlich. Die jährlichen Instandhaltungskosten belaufen sich auf 178,00 EUR.

Der angrenzende Zubringer wurde akustisch durch eine verglaste Vorhangfassade ausgesperrt um die Wohnqualität dieser hochwertigen Immobilie auf einem excellenten Standard zu halten.

Das gut gepflegte Deutzer Anlageobjekt garantiert investitionsfreudigen Eigentümern freizeitbetonten Wohngenuss der Extraklasse in Rheinnähe. Angrenzend an die quirlige Kölner Innenstadt zeichnet sich die renditesichere Wertanlage durch ihr ruhiges Wohlfühlklima und familienfreundliche Gestaltungsaspekte aus.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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