• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Top Gelegenheit mit Gründerzeitcharme +++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Grünblick

+++ Top Gelegenheit mit Gründerzeitcharme +++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Grünblick

Objekt-ID: M-2157



Kaufpreis:
99.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
04155 Leipzig


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1870
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
58 m2
Etagen:
4
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Mit dieser hervorragend betreuten Eigentumswohnung im Norden von Leipzig investieren Sie in naturnahes Wohneigentum an begehrter Top-Adresse. Das denkmalgeschützte Gründerzeit-Stadthaus im alten Ortskern Gohlis-Süd nahe dem Zoo und Blindenpark präsentiert sich außen saniert und innen mit großzügigem und gepflegtem Altbauflair. In nächster Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Restaurants, Cafés und Sportangebote schnell fußläufig erreichbar.

Die umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Gründerzeitmietshauses von 1870. Der voll unterkellerte und barrierefrei zugängliche Klinker-Massivbau ist das Mittelhaus einer geschlossenen Quarree-Blockrandbebauung mit imposanter Tordurchfahrt, Hinterhaus und rückwärtigen Freibereichen. Dekorative Stuckelemente, breite Gesimse und hohe Doppelfenster schmücken die aufwändig sanierte Außenfassade. Sie genießen zur ruhigen Rückseite einen unverbauten Aussichtsblick auf die schöne Grünanlage des begehbaren Innenhofs.

Der historische Mehrgeschossbau mit neuer Dacheindeckung und komplett erneuerten, isolierverglasten Holzfenstern ist zudem mit nutzungsfähigen Kellerabstellräumen für die 10 Wohnparteien ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energiesparsame Gasheizung. Freie Parkkapazitäten befinden sich direkt vor der Haustür.


Ausstattung

Die durchgehend lichterfüllte und geschmackvoll grundrissveränderte Etagenwohnung präsentiert sich auf ihrer 58 m² Gesamtwohnfläche mit hochwertigen Einrichtungsaspekten für Altbauliebhaber. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des attraktiven Single-Investments zählen hohe Decken, Fensterlösungen, renovierte Laminatböden und massive Holztüren. Ein besonderes Willkommens-Highlight ist die reich bleiverglaste Massivholzeingangstür.

Die offene Parterrewohnung verfügt über einen langen Flurbereich mit viel Platz für Garderobe und Aufbewahrung, ein 17 m²-Wohnzimmer, ein sonniges 11 m²-Schlafzimmer, ein weiteres 9 m²-Zimmer zur bedarfsgerechten Nutzung, eine homogen weiß geflieste 8,5 m²-Küche mit großem Doppelfenster und das knapp 5 m² große, clean weiß geflieste Badezimmer mit ausreichend Stellfläche, Wanne und verglaster Duschtrennwand.


Lage

Der alte Dorfkern von Gohlis liegt nördlich von Leipzigs Innenstadt in der flussreichen Auenlandschaft der Parthe. Das relaxte kleinstädtische und liebenswerte Fluidum des beliebten 45.000-Einwohner-Stadtteils im Stadtbezirk Nord ist geprägt von einer zentralisierten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Cafés, Biergärten und einer lebendigen Kneipen- und Restaurantszene. Die das Stadtbild dominierenden Mehrgeschoss-Mietshäuser und einstigen Kasernenanlagen stammen aus der Blütezeit des Baubooms um 1900 und stehen fast gänzlich unter Denkmalschutz. Der Medienstandort verfügt über alle gängigen Schulformen, einen Sportplatz, zahlreiche Vereine, das Schiller-Museum und die Shoppingmeile GohlisCenter. Innerhalb der durchgrünten Wohnsiedlung erreichen Sie im 10-Minuten-Radius zwei Stadtbahn- und Bushaltestellen und den S-Bahnhof Gohlis in Richtung Innenstadt, Wahren und Großkorbetha.

Gohlis hat verkehrsgünstigen Anschluss an die B2 und B6. Weiterhin besteht eine gut getaktete Anbindung an die S1, S3, an vier Straßenbahn- und drei stadtteilverbindende City-Buslinien.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Aus Gründen des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.

Die bereits leerstehende Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung vakant. Das Hausgeld beträgt 226,70 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 1.789,29 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 489,13 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage umfasst 442,34 EUR/ Jahr. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 46.162,90 EUR.

Einziehen und Wohlfühlen heißt bei der top-gepflegten Kapitalanlage in Leipzigs 1a-Wohnlage die Devise! Die schicke City-Altbauwohnung verspricht modernes und zauberhaft nostalgisch inspirierende Wohnqualität mit der Möglichkeit einer zugleich wachstums- und renditefähigen Erstinvestition.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner