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Top Wohnhaus mit traumhaftem Blick und vielen weiteren Extras

Objekt-ID: M-1925



Kaufpreis:
249.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
56290 Macken


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2005
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
76.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
225 m2
Grundstück:
682 m2
Etagen:
2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Freier Blick, frische Luft, Natur und dieses durchdachte Einfamilienhaus werden Sie begeistern. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2005, bei dem die leichte Hanglage optimal genutzt wurde, denn somit erhalten Sie auf Gartenniveau eine vollwertige Wohnebene und einen weiteren Wohnbereich auf Straßenniveau. Somit stehen Ihnen 225 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Sie werden viele Freiräume und gleichermaßen persönliche Rückzugsorte vorfinden.

Das Einfamilienhaus liegt oberhalb der schönen Mosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Diese Gegend ist für ihre einmalige Natur, üppige Wiesen und fruchtbare Felder bekannt. Der Ort liegt auf der Moselhöhe im Hunsrück und es ist wirklich nicht zu viel gesagt: ein wahres Naturparadies. Die unmittelbare Nachbarschaft charakterisieren Einfamilienhäuser, kleine Straßen und ein ruhige Wohnlage. Das Haus befindet sich an einer kleinen Anwohnerstraße mit nur sechs Wohnhäusern.


Ausstattung

Sonnengelbe Fassaden, gepflegter Vorgarten und eine Ausstattung, die auch zukünftigen Wohnansprüchen entspricht, wäre nur eine unzureichende Beschreibung, denn dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet noch viel mehr. Das Haus wurde so geplant, dass eine große Familie hier ausreichend Platz hat oder es sogar als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Während das Wohnhaus zur Straßenseite mit Garage, Erdgeschoss und Dachgeschoss eher einen zurückhaltenden Eindruck vermittelt, wird Sie das tatsächliche Raumangebot überraschen.

Zur Gartenseite zeigt sich das Haus in seiner vollen Größe und es wird einem schnell klar, dass hier eine interessante Raumdisposition gewählt wurde. Die Hauptwohnebene befindet sich auf Gartenniveau und findet ihre natürliche Verlängerung in der großen Terrasse und dem anschließenden Grundstück. Von der Terrasse haben Sie einen unverbaubaren Weitblick über die seichte Hügellandschaft. Der Innenraum hat durch bodentiefe Fenster und Türen einen permanenten Bezug zur Natur und bietet mit seinem fließenden Grundriss viele Gestaltungsoptionen. Alle Türen und Fenster verfügen über innenliegende Jalousien.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie auf die erste Wohnebene. Sie verfügt über einen weiteren Wohnbereich mit integrierter Wohnküche (kann gegen Abstand übernommen werden) als Highlight, denn sie bietet Hobbyköchen eine ideale Basis um Gäste zu verwöhnen – ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Backofen auf Arbeitshöhe. Zudem finden Sie ein großes und ein kleines Zimmer auf dieser Ebene. Sowohl vom Wohnraum als auch dem großen Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, hellen Fliesen und modernen Armaturen ein Wellnesstraum. Alle Zimmer haben eine schöne Proportion und sind sehr hell.
Auf der darüber liegenden Ebene befinden sich die Rückzugsorte der Familienmitglieder. Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer mit jeweils circa 16 bis 18 Quadratmetern. Besonders schön ist, dass jedes Zimmer einen Zugang zu einem Balkon hat. Das Raumangebot auf dieser Ebene rundet ein großes Badezimmer ab.

Zur Ausstattung dieses einmaligen Objektes gehören Fußbodenheizung, Einbauküche, Teilkeller als auch zwei Garagenstellplätze.


Lage

Das sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2005 befindet sich in der ca. 350-Einwohner-Ortsgemeinde Macken im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Macken gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel und liegt auf den Moselhöhen im Hunsrück. Über die L 205 sind Sie in 5 Minuten in Burgen und somit direkt an der Mosel.

Der Tourismus spielt in dieser Region eine übergeordnete Rolle. So finden Sie an der Mosel zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten und Campingplätze. Die ausgesprochen liebliche Natur und das gute Klima sorgen dafür, dass vom Frühjahr bis in den späten Herbst hinein die Region mit dem Boot oder Rad erkundet werden kann. Zahlreiche architektonische Highlights entlang der Mosel und die schönen Innenstädte der umliegenden Städte und Dörfer geben dem Gebiet Ihren besonderen Charme.

Von Macken sind Sie in nur 35 Minuten in Koblenz und in 40 Minuten in Mayen. Nach Mainz ist es mit dem Auto gut eine Stunde. Sowohl von Mainz als auch Koblenz haben Sie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsliniennetz.

Besonderes Highlight dieser ansonsten ruhigen und beschaulichen Region ist der Flughafen Frankfurt/Hahn. Diesen erreichen Sie in nur 35 Minuten und haben von hier Anschluss an viele europäische Städte und Ferienziele.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Das luftige, weitläufig proportionierte und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 225 Quadratmetern einen Wohntraum mit Panoramablick. Idealerweise wurde die leichte Hanglage dafür genutzt, dass zwei vollwertige Wohnebenen vorhanden sind. Darüber liegt der Rückzugsbereich für die Familienmitglieder. Zur Ausstattung gehören die Einbauküche, Fußbodenheizung, Bäder mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne.

Bei dieser Immobilie bleibt kein Wohnwunsch unerfüllt und der überschaubare Garten bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten. Das Immobilienangebot rundet die Garage, Außenjalousien und ein schöner Vorgarten ab. In diesem Haus kann sich eine Familie wohlfühlen und Sie können es langfristig als Mehrgenerationenhaus nutzen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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