+++ Top-Wohnlage im Virchow-Viertel +++Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Stadtbergen
Objekt-ID: M-1368
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Teaserbildvorlage_Maklaro
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Wohnessbereich
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Küche
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Badezimmer
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Flur
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Ausblick
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Stellplatz
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Tiefarage
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Innenhof
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Spielplatz
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Frontansicht
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Grundriss der Wohnung
Objektdaten
Objektbeschreibung
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Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer modernen dreigeschossigen Eigentumswohnanlage. Der freundliche, weiß verputzte Massivbau von 1991 mit kleinen Dachgauben und rückseitigen hochgelegenen Freibereichen ist voll unterkellert. Das sehr gut betreute Gebäudeobjekt ist mit energieeffizienter Dachdämmung ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieautarke Gasheizung.
Die eigengenutzte Eigentumswohnung im teilweise freistehenden Eckhaus liegt ruhig, rückversetzt und geschützt inmitten der geschlossenen. Zur Etagenwohnung gehört darüber hinaus eine rückseitige private Freiluftoase in sonniger Südostausrichtung.
Ausstattung
Der punktuell modernisierte Neubau zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 58 m² mit einer ansprechenden und offenen Innenraumgestaltung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der zwei wohnfreundlich strukturierten Zimmer gehören isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, markante Holztüren, neuwertige Laminat- und Parkettböden und moderne Heizungstechnik. Ein Kellerabstellraum ist weiterhin Verkaufsbestandteil.
Die Etagenwohnung verfügt über ein luftiges 26 m²-Wohnstudio mit Essplatzkapazität, zweigeteilter Terrassentür und Balkonzugang, ein 12 m²-Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Großmöbel, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und extra Stauraum für Waschmaschine oder Trockner sowie eine offen geschnittene 5 m²-Einbauküche. Diese ist mit weißen Einbauelementen und hellen Holzarbeitsflächen inklusive Cerankochfeld funktional eingerichtet. Die komplett ausgestattete Küche ist bereits Bestandteil des Verkaufspakets.
Dem Wohnobjekt ist zudem ein eigener PKW-Tiefgaragenplatz zugehörig.
Lage
Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im neuen Stadtteil Virchow-Viertel der 14.700-Einwohner-Stadt Stadtbergen im Landkreis Augsburg. Die historische Altstadt ist nur 15 Autominuten entfernt. Im infrastrukturell gut ausgebauten Stadtgebiet befinden sich eine Grund- und Hauptschule.
Stadtbergen ist verkehrsgünstig an die B17, B300 sowie die A8 in Richtung Stuttgart und München angeschlossen. Die Fahrtzeit in die Ballungszentren, zum Flughafen Memmingen und zur Ferienregion Ammersee beträgt jeweils eine Autostunde. Die Regionalbuslinie 641 verkehrt stadtteilverbindend. Zudem besteht gut getakteter Stadtbusverkehr der Linie 32 und eine schnell erreichbare Straßenbahnanbindung mit der Linie 2 zum nur 15 Minuten entfernten Augsburger Hauptbahnhof.
Objektbesichtigung per Video
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die aktuell eigengenutzte Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung leerstehend frei und ist für die anschließende Eigennutzung erstklassig prädestiniert.
Umgebungskarte
Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!
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