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+++ Top-Wohnung am Ostpark +++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in München

Objekt-ID: M-1788



Kaufpreis:
396.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
81735 München


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1968
Zustand:
Teil_vollrenoviert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
144.40 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
77 m2
Etagen:
9
Zimmer:
3
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss einer neungeschossigen Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Das akzentuiert rot und gelb verputzte Hochhaus mit einem barrierefrei angelegten Hauseingang und luftigem privaten Freibereich wurde 1968 bezugsfertig. Das gut betreute und erst 2011 neu dachverkleidete Massivhaus mit Unterkellerung und Personenaufzug ist Mittelteil einer freistehenden Mehrgeschoss-Zeilenbebauung. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Fernwärmesteuerung.

Die leerstehende Etagenwohnung liegt inmitten der gepflegten Wohnanlage und abseits der verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von zwei baugleichen mehrgeschossigen Häuserblocks mit dichten Grünflächen. Auf dem großzügigen Liegenschafts-Grundstück sind zur Front- und Rückseite parkähnliche Grüninseln mit Baumbestand angepflanzt. Der rückseitige, weiß gemauerte Balkon in Westausrichtung bietet Ihnen viel Abstellmöglichkeit für eine Sitzgruppe und einen Blick auf die farbenfrohe Skyline des Wohnquartiers.


Ausstattung

Die helle, saubere und gut geschnittene Etagenwohnung zeigt sich auf ihrer urbanen 77 m² Gesamtwohnfläche familienfreundlich und mit modernstem Wohndesign. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen modernisierte Isolierverglasungen von 1990, eine komplett erneuerte Fliesen- und Sanitärtechnik von 2015 und ansprechende Fliesen- und Laminatfußböden. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,40 m. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.

Der Altbau verfügt über einen 7,7 m²-Flur mit grauweißen Dekorfliesen, einen kleinen Vorraum mit zusätzlicher Abstellkammer, ein sonniges 20,7 m²-Wohnzimmer mit Doppelfenster und Balkonzugang, ein geräumiges 13,7 m²-Schlafzimmer mit eingebautem weißem Spiegeltürenkleiderschrank, ein bedarfsgerecht umbaufähiges 12,6 m²-Kinderzimmer mit großem Doppelfenster, ein 4,7 m²-Badezimmer mit Badewanne und Dusche und die schwarz geflieste 9,5 m²-Einbauküche.

Das puristische Black & White-Design des Badezimmers ist ein stilvoller Hingucker, der durch den freistehenden Aufsatz-Waschtisch mit ovaler Keramik-Waschschale luxuriös aufgewertet wird. Die komplett ausgestattete und lichtdurchflutete Küche zeigt sich mit modernen weißen Einbauelementen und markanten schwarzen Fronten, mit 5 Flammen-Gasherd und integrierter Mikrowelle, externer eingebauter Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie Spülmaschine und ist bereits Bestandteil des Verkaufspreises.

Im ruhigen Wohnumfeld finden sich ausreichend freie Parkkapazitäten. In Frontseite des Hauses sind darüber hinaus Fahrradabstellflächen vorhanden.


Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im bunt durchmischten Münchner 55.000-Einwohner-Stadtteil Neuperlach im Stadtbezirk 16 Ramersdorf-Perlach. Die in den 1960ern und 1970ern erbaute Vorzeige-Satellitenstadt auf der Perlacher Haid verfügt rund um das Perlacher Zentrum über eine ausgezeichnete autarke Verkehrs- und Infrastruktur mit umfassender Ärzte- und Klinikbetreuung, zahlreichen Gesundheits- und Bildungsangeboten, Restaurants, verschiedenen kulturellen und sozialen Einrichtungen, zentralisierten Einkaufsmöglichkeiten wie dem Einkaufscenter EKZ pep, Sportplätzen, mehreren Krippen, KiTas und allen gängigen Schulformen. In fußläufiger Nähe ist der grüne Erholungspark Ostpark mit dem Frei- und Hallenbad Michaelibad, einer Eislaufbahn, Freilichtbühne und Biergarten ein beliebtes Ausflugsziel. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem geschlossenen Wohnkomplex.

Neuperlach hat über die Ausfahrt München-Perlach Anschluss an die A8 in Richtung der 12 km entfernten Innenstadt und nach Lindau. Mit den fünf Fußwegminuten entfernten U-Bahnlinien U5 und U7 ist der Hauptbahnhof nach nur 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Neuperlach Süd ist zudem mit der S7 an das Münchner S-Bahnstreckennetz und die Bahnlinie München-Giesing-Kreuzstraße angebunden. Stadtteilquerend verkehren gut getaktete City-Buslinien und ab Knotenpunkt ZOB Regionalbuslinien in umliegende Gemeinden.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die Eigentumswohnung ist ausgezeichnet eigennutzungs- und dauerhaft vermietungsfähig. Das renditesichere Anlageobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 280,00 EUR/ Monat.

Gut betreutes sowie familien- und seniorenfreundliches Wohnklima in der Großwohnsiedlung heißt hier die Devise. Die top-modernisierte Neuperlacher Altbauwohnung am Ostpark punktet mit niveauvoller Nutzqualität durch ihre überdurchschnittliche Interieur-Ausstattung und ihr funktionsgerechtes infrastrukturelles Gepräge.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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