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+++ Kein Warten und Bangen beim Bauen +++ Schlüsselfertiges EFH sofort bereit für den individuellen Feinschliff

Objekt-ID: M-1647



Kaufpreis:
358.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
74864 Fahrenbach


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2017
Zustand:
Rohbau
Wohnfläche:
152 m2
Grundstück:
492 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Befeuerung:
Luftwärmepumpe

Objektbeschreibung

Das schlüsselfertige Einfamilienhaus Modell Lichthaus Trend von AMB wurde erst 2017 erbaut und kann sofort übergeben werden. Wände, Böden und Außenanlage können Sie nach Ihrem Wunsch frei gestalten! Der Neubau verfügt bereits über zwei teilweise ausgestattete Badezimmer und bietet die Möglichkeit individuelle Wohnideen umzusetzen. Idealerweise können die Fußböden und Wände hier nach persönlichem Geschmack gestaltet werden.

Die sonnige und offen konzipierte Immobilie zeigt sich als zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit tief geneigtem Satteldach und barrierefreiem Zugang. Das weiß verputzte Massivhaus steht für ein harmonisches Wohnkonzept und erschließt giebelseitig mit bodentiefen, einbruchshemmenden Fenster- und Türkonstruktionen die lichtdurchflutete Wohnfläche bis ins geräumige, ausbaufähige Dachgeschoss. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energiesparsame Luftwärmepumpe von Vaillant mit integrierter Fußbodenheizung gewährleistet.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt innerhalb einer neu erschlossenen Wohnsiedlung in ruhiger Flurrandlage, umgeben von modernen Eigenheimen in stark durchgrünter Bebauung. Zum Wohnobjekt gehört ein Gartengrundstück in exponierter Ecklage. Malerisch eingebettet in den ursprünglichen Naturraum des Odenwalds mit unverbautem Fernblick auf sattgrüne Wiesen und Felder bietet Ihnen die Außenanlage viel Potenzial zur kreativen Gartengestaltung.


Ausstattung

Das ländlich-gemütliche Wohndomizil punktet mit familienfreundlicher wie ökonomisch vorbildlicher Bauplanung und offenen, durch Glasschiebetüren geschickt vergrößerten Raumschnitten auf seiner weitläufigen Gesamtwohnfläche von 152 m². Zu den besonderen Einrichtungsmerkmalen der zwei lichterfüllten Wohnebenen in Erd- und Dachgeschoss gehören zwei Badezimmer, moderne Isolierverglasungen mit Rollläden und hochwertige Sanitärtechnik. Die Deckenhöhe beträgt einheitlich 2,50 m. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschraum und Heizungsanlage ist weiterhin vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befindet sich eine großzügig bemessene 14 m²-Diele mit Windfang, das kombinierte, durchgehend offen gestaltete 33,5 m²-Wohnesszimmer mit Terrassenzugang und Gartenblick, ein umbaufähiges 10 m²-Arbeitszimmer, der 6 m² große Hauswirtschaftsraum, ein 4 m²-Gäste-WC mit separater Dusche und Fensterlicht sowie die 12,5 m²-Küche.

Das luftige Dachgeschoss mit zusätzlichen Fenstereinbauten und behaglichen Dachschrägen beherbergt den Kindertrakt mit 13 m² und 14 m², ein mittig positioniertes 12,5 m²-Gästezimmer, einen 6,7 m² großen Flur, ein 14,6 m²-Elternschlafzimmer sowie das 11 m²-Komfort-Badezimmer mit eleganten schwarzweißen Designakzenten, Doppelwaschtisch und zwei Fenstern.

Dem Einfamilienhaus ist ein Doppelcarport mit einer WPC-Seitenwand von Siebau zum Sichtschutz für zwei PKW-Stellplätze zugehörig.


Lage

Das ruhige Verkaufsobjekt befindet sich in der idyllischen 2.750-Einwohner-Gemeinde Fahrenbach im Neckar-Odenwald-Kreis. Der beschauliche Ort im Naturpark des Badischen Odenwalds kann mit den Neubaugebieten „Bierkeller III“ und „Schneidersäcker“ im peripheren Ortsteil Robern gleich zwei aufstrebende Eigenheim-Wohnsiedlungen vorweisen. Die intakte Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und einigen Gewerbeunternehmen aus. Im langgestreckten Gemeindegebiet sind drei KiTas und eine Grundschule ansässig.

Fahrenbach wird von der L525 durchzogen und hat über die B27 und B292 schnellen Anschluss an die 9 km und 20 km entfernten Kreisstädte Mosbach und Buchen. Die in eine waldreiche Bachlandschaft eingebettete Ortschaft verfügt über eine Rad-Wanderbahn und einen ortsteilverbindenden Busverkehr in Richtung Mosbach.


Sonstige Angaben

Das in den Innenwohnbereichen und zugehörigen Außenanlagen noch unvollendete Fahrenbacher Einfamilienhaus birgt viel ausbau- und zukunftsfähige Nutzqualität für kreative Eigenheimplaner. Rund um das Herzstück des Hauses, das von Helligkeit und Weite dominierte Wohnstudio, wird bei dem Lichthaus-Neubau eine moderne familienbetonte Wohnatmosphäre gelebt. In reizvoller Flurlage zwischen den Naturschutzgebieten Kraichgau und Neckartal und im fließenden Bio-Rhythmus der Natur können im Odenwalder Traumhaus mit Erstbezug-Garantie Jungfamilien die neue Lust an der Landlust ausleben.

Bis April 2022 besteht Gewährleistung vom Bauträger, sodass Sie hier die Möglichkeit haben eine risikofreie Immobilie zu erwerben.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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