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+++ Schlüsselfertiges Quallitätshaus +++ Sofort verfügbar für den individuellen Ausbau

Objekt-ID: M-1647



Kaufpreis:
349.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
74864 Fahrenbach


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2017
Zustand:
Rohbau
Wohnfläche:
152 m2
Grundstück:
492 m2
Etagen:
1
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Luftwp

Objektbeschreibung

Das Quallitätshaus, Modell Lichthaus Trend von AMB Massivhaus, wurde erst im August 2017 fertiggestellt. Der Neubau verfügt bereits über zwei teilweise ausgestattete Badezimmer und bietet die Möglichkeit individuelle Wohnideen umzusetzen. Idealerweise können die Fußböden und Wände hier nach persönlichem Geschmack gestaltet werden.

Die offen konzipierte Immobilie zeigt sich als zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit tief geneigtem Satteldach und barrierefreiem Zugang. Das weiß verputzte Massivhaus steht für ein harmonisches Wohnkonzept und erschließt giebelseitig mit bodentiefen, einbruchshemmenden Fenster- und Türkonstruktionen die lichtdurchflutete Wohnfläche bis ins geräumige, ausbaufähige Dachgeschoss. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energiesparsame Luftwärmepumpe von Vaillant mit integrierter Fußbodenheizung gewährleistet.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt innerhalb einer neu erschlossenen Wohnsiedlung in ruhiger Flurrandlage, umgeben von modernen Eigenheimen in stark durchgrünter Bebauung. Zum Wohnobjekt gehört ein Gartengrundstück in exponierter Ecklage. Malerisch eingebettet in den ursprünglichen Naturraum des Odenwalds mit unverbautem Fernblick auf sattgrüne Wiesen und Felder bietet Ihnen die Außenanlage viel Potenzial zur kreativen Gartengestaltung.

Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das ländlich-gemütliche Wohndomizil punktet mit familienfreundlicher und ökonomisch vorbildlicher Bauplanung sowie offenen, durch Glasschiebetüren geschickt vergrößerten Raumschnitten auf seiner weitläufigen Gesamtwohnfläche von 152 m². Zu den besonderen Einrichtungsmerkmalen der zwei lichterfüllten Wohnebenen in Erd- und Dachgeschoss gehören zwei Badezimmer, moderne Isolierverglasungen mit Rollläden und hochwertige Sanitärtechnik. Die Deckenhöhe beträgt einheitlich 2,50 m. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschraum und Heizungsanlage ist weiterhin vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befindet sich eine großzügig bemessene Diele mit Windfang, das kombinierte, durchgehend offen gestaltete 33,5 m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Terrassenzugang und Gartenblick, ein umbaufähiges Arbeitszimmer, der große Hauswirtschaftsraum, ein räumiges Gäste-WC mit separater Dusche und Fensterlicht

Das luftige Dachgeschoss mit zusätzlichen Fenstereinbauten und behaglichen Dachschrägen beherbergt den Kindertrakt mit 13 m² und 14 m², ein mittig positioniertes 12,5 m²-Gästezimmer, einem großen Flur, ein 14,6 m²-Elternschlafzimmer sowie das 11 m²-Komfort-Badezimmer mit eleganten schwarzweißen Designakzenten, Doppelwaschtisch und zwei Fenstern.

Dem Einfamilienhaus ist ein Doppelcarport mit einer WPC-Seitenwand von Siebau zum Sichtschutz für zwei PKW-Stellplätze zugehörig.


Lage

Das ruhige Verkaufsobjekt befindet sich in der idyllischen 2.750-Einwohner-Gemeinde Fahrenbach im Neckar-Odenwald-Kreis. Der beschauliche Ort im Naturpark des Badischen Odenwalds kann mit den Neubaugebieten „Bierkeller III“ und „Schneidersäcker“ im peripheren Ortsteil Robern gleich zwei aufstrebende Eigenheim-Wohnsiedlungen vorweisen. Die intakte Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und einigen Gewerbeunternehmen aus. Im langgestreckten Gemeindegebiet sind drei KiTas und eine Grundschule ansässig.

Fahrenbach wird von der L525 durchzogen und hat über die B27 und B292 schnellen Anschluss an die 9 km und 20 km entfernten Kreisstädte Mosbach und Buchen. Die in eine waldreiche Bachlandschaft eingebettete Ortschaft verfügt über eine Rad-Wanderbahn und einen ortsteilverbindenden Busverkehr in Richtung Mosbach.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Das in den Innenwohnbereichen und zugehörigen Außenanlagen vollendete Fahrenbacher Einfamilienhaus birgt viel ausbau- und zukunftsfähige Nutzqualität für kreative Eigenheimplaner. Rund um das Herzstück des Hauses, das von Helligkeit und Weite dominierte Wohnstudio, wird bei dem Lichthaus-Neubau eine moderne familienbetonte Wohnatmosphäre gelebt. In reizvoller Flurlage zwischen den Naturschutzgebieten Kraichgau und Neckartal und im fließenden Bio-Rhythmus der Natur können im Odenwalder Traumhaus mit Erstbezug-Garantie Jungfamilien die neue Lust an der Landlust ausleben.

Erwerben Sie eine risikofreie Immobilie. Gewährleistung des Bauträgers bis April 2022. Das Objekt wurde von der Dekra mängelfrei abgenommen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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