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+++ Modernes Eigenheim in Lövenich+++Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse

Objekt-ID: M-1732



Kaufpreis:
415.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
50859 Köln


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenmittel
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
89.60 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
128 m2
Grundstück:
155 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Köln-Widdersdorf bietet viel Potential und eine tolle Lage mit Fernblick in die grüne Umgebung.

Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse im durchgrünten Wohngebiet. Das 155 m²-Grundstück umfasst den Garten und eine Terrasse.

Ihr zukünftiger Garten ist durch geschickte Umzäunung und Heckenbepflanzung nicht einsehbar. Beim erholsamen Entspannen erleben Sie die ländliche Ruhe vor der Haustür und die stille Weite der idyllischen Wiesenlandschaft.

Trotzdem liegt das Haus gut angebunden an die City von Köln. Arbeiten in der Stadt und im Grünen wohnen mit der Familie lässt sich hier optimal vereinen.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 128 m² und offene Raumschnitte.
Zur besonderen Ausstattung der lichtdurchfluteten drei Wohnebenen zählen ein Gäste-WC, neuwertige Fliesen- und Laminatfußböden und zeitgemäße Sanitärtechnik. Ein extra Highlight ist der wohnlich ausgebaute Partyraum mit Bartresen im Keller. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein Wohnesszimmer mit großem Panoramafenster und Terrassenzugang, eine Diele, ein Gäste-WC und die Küche.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, den Flurbereich, das Badezimmer mit Badewanne und Fensterlicht sowie das Elternschlafzimmer mit Laminatfußboden und viel Platz mit Stauraum für die Kleideraufbewahrung.

Im gemütlichen Ambiente des Dachgeschosses mit bereits integrierter Treppe besteht die Möglichkeit eines Ausbaus zu Wohnzwecken.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in grüner Wohnlage am westlichen Stadtrand im Stadtteil Widdersdorf. Die von Prominenz aus Sport, Theater und Musik hoch geschätzte Gemeinde wird vom Kölner Randkanal durchzogen. Unweit von Widdersdorf finden Sie den Golfclub Köln, einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Gewerbegebiet und eine Gemeinschaftsgrundschule. Das geschützte Landschafts- und Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof mit dem Pulheimer See liegt nur 5 km entfernt.

Widdersdorf hat einen ausgezeichneten Verkehrsanschluss an die A1 und die B55. Den Stadtteil queren sechs Buslinien und drei S-Bahnlinien. Der Haltepunkt Lövenich liegt an der Regionalbahnstrecke Köln-Düren und bietet eine schnelle Anbindung an den 15 Minuten entfernten Kölner Hauptbahnhof. Mit der Straßenbahn sind Sie in nur 20 Minuten in der Kölner City.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 89.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Das Kellergeschoss beherbergt den großzügigen, beigebraun gefliesten 30 m²-Partykeller und einen weiteren ca. 22 m²-Kellerraum.
Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energiesparsame Gasheizung.

Zu dem Reihenhaus gehört innerhalb der komplexeigenen Garage eine Einzelgarage mit Rolltor.

Das eigengenutzte Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden Eigennutzung und renditefähigen Fremdvermietung hervorragend geeignet und steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Ländliches Wohnen in nächster Nähe zum wasserreichen Naherholungsgebiet Pulheimer See und dem Kölner Citytrubel – das Widdersdorfer Eigenheim bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines modernen Lifestyles mit einer familienbetonten Wohn-Note.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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