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+++ Traumhafter Weitblick in Riedstadt +++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Objekt-ID: M-1789



Kaufpreis:
185.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
64560 Riedstadt


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
128.20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
87 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Der weißgrau verputzte Massivbau mit Pultdach und zwei asymmetrischen Baukörpern verfügt rückseitig über auflockernde französische Balkone und eine stilprägende Dreiecksgaube. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch ökonomisch wirtschaftliche Niedrigenergiequellen wie Strom, Erd- und Flüssiggas.


Ausstattung

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen moderne Fensterisolierungen, eine zeitgemäße Sanitärtechnik und gepflegte großformatige terracottafarbene Fliesenfußböden in den Wohnbereichen. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.

Das sonnige Wohnobjekt verfügt über einen groß bemessenen Dielenbereich mit Abstellraum, ausreichend Garderobenstellfläche und Zugang zum terrassierten Freibereich, ein offen geschnittenes Wohnzimmer mit geschickt platziertem Raumteiler zum einladenden Essbereich, ein Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer mit Fliesenausstattung, ein weißgrau gefliestes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten inkl. Badewanne und Fensterlicht sowie die helle, grau geflieste Einbauküche. Diese ist mit Elektroherd, Nirostaspüle sowie marineblau akzentuierten Einbauelementen mit Arbeitsflächen in Ahorn-Optik voll funktionsfähig eingerichtet und bereits preisinkludiert.

Der Eigentumswohnung ist ein eigener PKW-Freistellplatz in einer Parkbucht zugeordnet.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum des 4.200-Einwohner-Stadtteils Leeheim der Stadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau. Im Wohngebiet sind in nächster Nähe einige Einkaufsmöglichkeiten, eine KiTa, eine Grundschule und eine moderne Sporthalle vorhanden.

Riedstadt hat direkten Anschluss an B26, B44, E35, E42 und E451. Der Ballungsraum Darmstadt (13 km), Mainz (37 km), Frankfurt am Main (40 km), Mannheim (43 km) und Wiesbaden (45 km) liegt darüber hinaus im verkehrsgünstigen Autoradius. Im Riedstädter Stadtgebiet sind zwei Haltepunkte der Riedbahn mit gut getaktetem, ortsteilverbindendem S-Bahn- und Regionalzugverkehr in Richtung Darmstadt Hauptbahnhof eingerichtet.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 25.05.2027 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 128,2 kWh/ m²a.

Die seit dem 01.06.2014 dauerhaft und zuverlässig vermietete Wohnung ist ausgezeichnet eigennutzungs- und rentabel vermietungsfähig und steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 200,00 EUR/ Monat, die monatlichen Mieteinnahmen beziffern sich auf 600,00 EUR.

Die gut vermietete Wohnung bietet sich natürlich ideal auch als renditestarkes Investitionsobjekt für Anleger an.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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