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+++ Trutziges Wohn- und Gewerbedomizil im Dorfkern +++Einfamilienhaus mit zwei Balkonen und PKW-Stellplätzen

Objekt-ID: M-2168



Kaufpreis:
329.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
67819 Kriegsfeld


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
171,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
330 m2
Grundstück:
144 m2
Etagen:
2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses gaubenverzierte Eigenheim mit großem Gewerbebereich kann mit engagiertem Renovierungsaufwand auch zur generationenfreundlichen Mehrfamiliennutzung aufgewertet werden. Der moderne weiße Putzbau in exponierter Kernlage von Kriegsfeld punktet mit multiplexer Wohnkapazität und enorm weitläufiger Größe. Im fußläufigen Umkreis der von unberührten Waldgebieten, Bächen und Feldern umschlossenen Dorfsiedlung finden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Turnhalle und eine Schule.

Das weiß verputzte und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit frontseitigen Doppelgauben, zwei Balkonen und zwei rückseitigen Außenzugängen mit schmückender Außenbeleuchtung wurde 1993 in leichter Schräglage erbaut. Der freistehende, zweigeschossige Massivbau mit 144 m²-Grundstücksfläche ohne begrünte Außenanlagen befindet sich in schnell zugänglicher, verkehrsgünstiger Straßenlage. Rückwärtig genießen Sie auf den erhöhten Balkonen mit akzentgebend türkisfarbener Balkonverkleidung viel Stellfläche und einen luftigen Fernblick auf die Dächer der durchgrünten und ruhigen Dorfsiedlung an der Grenze zu Rheinhessen. Die kleine gepflasterte Terrasse neben dem rückseitigen Treppenaufgang kann zur Grünoase umgestaltet und für Outdooraktivitäten genutzt werden.

Das solide Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine energetische Dachdämmung, gedämmte Außenwände, isolierverglaste, markant dunkelbraun gerahmte Holzfenster mit Rollläden und mehrere Kellerabstellräume zur Gewerbenutzung. Drei PKW-Außenstellplätze sind weiterhin preisinkludiert. Die zentrale Wärmeversorgung für den Wohn- und Gewerbebereich erfolgt durch eine komplett erneuerte energieeffiziente Ölheizung.


Ausstattung

330 m² Gesamtnutzfläche zur komfortablen Großfamiliennutzung warten in den großzügigen Innenbereichen auf Ihre persönlichen Gestaltungsideen! Der Neubau birgt auf drei Wohnebenen bis hinauf ins Dachgeschoss lichtdurchflutetes und charmantes Landhaus-Wohlfühlambiente mit offenen Raumschnitten, dekorativem Fachwerkgebälk im Gaubenausbau, schrägen Wänden und bodentiefen Fensterlösungen. Das gesamte Erdgeschoss und das Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen, Gästetoiletten und Kühlraum wurden bisher ausschließlich gewerblich als Restaurant genutzt. Die funktionale Inneneinrichtung des Gewerbetrakts ist hier auf regional bodenständige Gastronomiebedürfnisse zugeschnitten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen farbig auflockernde Wandanstriche, holzvertäfelte Decken, neuwertige Laminatböden und zwei voll ausgestattete Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss. Insbesondere in den Sanitäranlagen bestehen Renovierungs- und Unterhaltsdefizite.

Die geflieste Erdgeschosseinheit mit separat zugänglichem Gewerbetrakt verfügt über einen 67 m²-Bewirtungsraum mit zentralem Bartresen, eine 10 m²-Küche und einen kleinen Lagerraum.

Im gemütlich verwinkelten Obergeschoss mit Treppenaufgang und zwei Balkonzugängen befinden sich die Eingangsdiele, ein Abstellraum, ein luftiges 25 m²-Wohn- und Esszimmer, ein helles 16 m²-Schlafzimmer mit Zugang zum stellfreundlichen 9 m²-Balkon, ein 13 m²-Kinderzimmer, eine 6 m²-Küche und das 9 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und bodentiefem Doppelfenster.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist eine eigenständige Wohneinheit mit einem zentralen Flur, einem kombinierten 26 m²-Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, einem 16 m²-Schlafzimmer und einem 5 m²-Badezimmer mit Dusche.


Lage

Die schmucke 1.000-Einwohner-Gemeinde Kriegsfeld liegt landschaftlich reizvoll in der Pfalz an der Grenze zu Rheinhessen. In jüngerer Vergangenheit setzte in dem traditionsreichen Bergbauort ein Bauboom ein, der vor allem in den Randlagen zur Erschließung neuer Wohngebiete führte und den Eigenheimbesitzern infrastrukturellen Zugewinn bescherte. Rund um den fußläufig erreichbaren zentralen Dorfplatz mit seinen engen Höhengassen und blühenden Privatgärten sind einige Geschäfte und öffentliche Einrichtungen angesiedelt.

Die angrenzende Kreisstadt Kirchheimbolanden ist 6 km nordöstlich, Donnersberg 8 km nördlich gelegen.

Kriegsfeld hat Anschluss an die Landstraßen L399, L404 und L405. Im Südosten der Gemeinde besteht Autobahnanbindung an die A63. Kirchheimbolanden verfügt über einen Bahnhof mit Haltepunkt der regional verkehrenden Donnersbergbahn.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energieausweis der Klasse F liegt bis zum 20.08.2024 vor. Der verbrauchorientierte Kennwert beträgt 171 kWh/ m² a.
Das aktuell leerstehende und gewerblich an die Gemeinde vermietete Investitionsobjekt steht sofort zum Verkauf. Die bisherigen Pachteinnahmen aus der Gastronomie inklusive Stellplatz bezifferten sich auf 1.000,00 EUR/ Monat. Dies entspricht einem Nettopreis von 7,00 EUR pro Quadratmeter.

Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich aus dem stattlichen Kriegsfelder Eigenheim ein Familienparadies für Generationen zaubern. Auch eine zukünftige rentable Fremdvermietung oder duale Nutzung im Restaurantpachtbetrieb sind denkbar.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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