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Über den Dächern von Berlin- Friedrichshain: Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Objekt-ID: IC24-826



Kaufpreis:
210.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
10249 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
69.40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
70 m2
Etagen:
9
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon mitten im Berliner Stadtteil Friedrichshain am nördlichen Rand des Bezirks Mitte. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 8-stöckigen Gebäudes aus dem Baujahr 1989. Sämtliche Außenanlagen sowie das Treppenhaus sind in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Über den Personenaufzug bis zur 7-ten Etage ist die Wohnung bequem erreichbar.

Die Wohnung eignet sich exzellent für Paare und Singles, wie auch als Kapitalanlage mit guter Rendite. Durch die besonders gute Lage und Infrastruktur ist dieses Objekt für viele unterschiedliche Interessenten gleichermaßen ansprechend.


Ausstattung

Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über zwei Zimmer, die auf großzügigen 70 m² Wohnfläche verteilt sind. Alle Wohnräume sind barrierefrei und mit einem schönen Parkettfußboden ausgelegt. In der gesamten Wohnung beträgt die Deckenhöhe ca. 2,60 Meter.

Direkt hinter der Eingangstür erschließt sich ein geräumiger Flur. Hier gibt es nicht nur genügend Platz für eine Garderobe, sondern auch zusätzlich Abstellfläche für einen Schrank. Vom Flur aus geht es auch zu einer kleinen Abstellkammer, die weiteren Stauraum bietet und über eine Glassteinleiste mit Tageslicht versorgt wird. Im Untergeschoß des Gebäudes befindet sich ein Kellerabteil und zwei zusätzliche Abstellräume für Fahrräder. Zur linken Seite befindet sich ein ca. 29m² großes Zimmer, welches durch seine großen Fenster sehr einladend ist. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das zweite Zimmer der Wohnung ist nur unwesentlich kleiner und beinhaltet die offene Küche. Die Einbauküche im sonnigen gelb, bietet genügend Platz für Kochabende mit Freunden. Ferner lässt sich hier ein Esstisch platzieren. Der vordere Teil des Raumes bietet Platz für eine gemütliche Couch-Ecke mit Blick durch eine große Doppelflügeltür auf den Balkon. Dieser hat eine ideale Süd-Ausrichtung und lädt zum entspannten Sonnenbaden ein.

Das Dusch-Bad der Wohnung ist großzügig geschnitten und mit modernen hellen Fliesen gestaltet. Hier bietet sich zudem die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. 2006 wurden Bad, Küche und alle Türen in der Wohnung modernisiert, daß Wohnzimmer hat eine Glastür. Sämtliche Aufputzleitungen wurden entfernt. Die Beleuchtungsschaltung erfolgt vollständig über Funk.


Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt äußerst zentral aber sehr ruhig in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Berlin-Friedrichshain. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. So gibt es hier Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel in einem Radius von 200 Metern. Der gesamte Stadtteil ist über die Grenzen von Berlin hinaus bekannt für sein vielfältiges Kultur- und Nachtleben.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Es befindet sich die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle (TXL direkt nach Tegel) in nur 150 Metern Entfernung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man in 24 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist der 4 km entfernte Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der bekannte Alexanderplatz liegt in nur ca. 650m Entfernung zum Objekt.

Für eine ruhige Auszeit eignet sich der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain, der sowohl zum entspannten Spazierengehen, wie auch zu einer sportlichen Jogging-Runde einlädt. Der optimale Ort zum Erholen vom Großstadtleben.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2018.
Endenergiebedarf beträgt 69.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich monatlich auf 202,00 Euro. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnanlage wurde 1996/97 umfassend saniert/ modernisiert.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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