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+++ Unbegrenzte Möglichkeiten +++Investieren Sie in dieses Zweifamilienhaus

Objekt-ID: M-1995



Kaufpreis:
280.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
35279 Neustadt (Hessen)


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
141,50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
206 m2
Grundstück:
732 m2
Etagen:
1
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral Fussbodenheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

In Neustadt im hessischen Bergland, nahe Marburg, steht dieses charmante, erst 1999 erbaute, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches derzeit noch vollständig an eine Familie vermietet ist. Die Immobilie wird zu Mitte 2018 frei.

Das noch junge, in massiver Bauweise errichtete Haus, erscheint in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Zur Hauptausstattung zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine Ölzentralheizung und Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine energetische Dämmung der Außenwände.

Das großzügige 732 qm Grundstück im Stadtteil Speckswinkel bietet Platz für eine Terrasse mit begrüntem Garten und verfügt über eine Garage.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das Zweifamilienhaus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 206 qm, verteilt auf das Erd- Unter- und Dachgeschoss. Es handelt sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden können.

Zudem verfügt das in Hanglage gelegene Haus über ein Untergeschoss, das im rückwertigen Gartenbereich ebenerdig und teilweise zur Einliegerwohnung ausgebaut ist. Zusätzlich ist diesem Geschoss eine große Terrasse vorgelagert.

Die erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Der größte Raum ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang auf den großen Balkon. Die Küche kann ebenfalls von dort aus betreten werden und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit Dusche sowie Wanne ausgestattet und mit weißen Sanitärobjekten und schwarz/weißen Fliesen versehen.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer. In alle Räume gelangt man über den Flur. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Praktischerweise befindet sich an die Küche angrenzend ein Abstellraum.

Das Badezimmer erscheint in dem gleichen Stil wie das Bad im Erdgeschoss und ist mit einer Dusche sowie einer Wanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großen Nord-Balkon mit einer wunderbaren Aussicht in den Garten und den rückwärtigen Wiesenbereich.

Im Untergeschoss findet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Badezimmer. Im großen Wohnzimmer ist zudem eine Wohnküche untergebracht. Alle Anschlüsse (Wasser, Telefon, Strom) sind hier vorhanden. Wohnbereich und Schlafzimmer verfügen beide über direkten Zugang zur großen Terrasse. Natürlich lässt sich diese Wohneinheit auch als Erweiterung zur Erdgeschosswohnung nutzen.

Weitere Abstelläume, Waschmöglichkeiten sowie der Heizöltank finden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Die Wohneinheiten werden durch ein zentrales Treppenhaus verbunden.
Unter der Garage wurde im Hangbereich ein Untergeschoss realisiert.
In diesem finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten.


Lage

Die Kleinstadt Neustadt liegt im mittelhessischen Bergland, nicht weit von Marburg und zählt knapp 10.000 Einwohner. Der Ort beherbergt viele historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten wie den Junker-Hansen-Turm, der einer der größten Fachwerkrundbauten der Welt ist.

Dank einer grünen Umgebung und der ländlichen Ruhe bietet Neustadt eine hohe Lebensqualität.
Das Objekt ist ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt, liegt aber dennoch in der Nähe zu Geschäften für den täglichen Bedarf. Ärzte, Schulen, Cafés und Restaurants sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Durch Neustadt verläuft die Bundesstraße B454, welche einen Anschluss an die Bundesautobahnen A5 und A7 bietet. Marburg ist daher ca. 30 min Autofahrt entfernt. Wohnen in Neustadt und Arbeiten in Marburg wird somit zur idealen Verbindung.

Der Bahnhof Neustadt bietet Regionalbahnverbindungen mit der Main-Weser-Bahn in Richtung Kassel und Frankfurt a.M. an.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Seit dem 01.07.2014 ist das Zweifamilienhaus komplett an eine Familie zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 700,00 EUR vermietet. Das Objekt wird zu Mitte des Jahres 2018 frei.

Sie können somit selbst entscheiden, ob Sie selbst einziehen, das Objekt als Kapitalanlage zur Vermietung nutzen oder auch eine Einheit selbst nutzen und die andere Einheit vermieten – hier ist für Sie alles denkbar.

Aus Mieterschutzgründen können wir leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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