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Top gepflegt - Helle 130m²-Wohnung mit großem Balkon im Luftkurort Hauenstein

Objekt-ID: M-1975



Kaufpreis:
150.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
76846 Hauenstein


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
169,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
130 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 130 Quadratmeter einen hohen Wohnkomfort und wird für den Käufer frei. Die helle Wohneinheit liegt im ersten Obergeschoss eines gut instandgehaltenen Zweifamilienhauses aus den 1960er Jahren. Zur Wohnung gehören zwei Carports, die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2013 sowie eine barrierefreie Dusche.

In den vergangenen Jahren wurden viele Modernisierungen vorgenommen, somit entspricht das Objekt aktuellen und zukünftigen Wohnvorstellungen. Der Grundriss des Objektes eignet sich auch hervorragend für eine junge Familie. Neben der Komplettmodernisierung des Badezimmers wurden zudem teilweise die Fußbodenbeläge erneuert, der Balkon angebracht sowie die Fassade saniert und gedämmt.


Ausstattung

Die luftige, weitläufig proportionierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zeigt sich auf ihren interessant geschnittenen 130 Quadratmetern als ein Musterbeispiel gelungener Architektur, denn der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche bildet das Herzstück dieser Traumimmobilie.

Die Fenster zu zwei Seiten lassen viel Licht in die großen Räume, womit zu jeder Tageszeit eine gemütliche Stimmung herrscht. Helle Wände sorgen für einen modernen Eindruck, während der Holzboden für eine warme und natürliche Ausstrahlung sorgt.

Mit einer Raumhöhe von circa drei Metern herrscht ein angenehmes Raumgefühl, welches durch die Weitläufigkeit unterstützt wird. Die moderne Küche aus dem Jahr 2013 wurde auf dieses Wechselspiel von modernen und natürlichen Elementen gelungen abgestimmt. Idealerweise gibt es in der halboffenen Küche einen zusätzlichen Sitzbereich. Darüber hinaus können Sie in einem Teil des großen Wohnraums ein Esszimmer einrichten.

Zur anderen Seite liegen die beiden schön proportionierten Schlafzimmer. Ein Highlight ist der große West-Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Wald und die Felsenlandschaft.

Ein weiteres Pluspunkt ist das moderne Tageslicht-Badezimmer. Mit hellen Fliesen und einer großen Eckbadewanne ist es die perfekte Wellness-Oase. Das Badezimmer ist in einem neuwertigen Zustand und entspricht gehobenen Wohnansprüchen. Das Wohnangebot runden ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum sowie ein separates Duschbad ab.


Lage

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Luftkurort Hauenstein. Der Ort liegt auf halber Strecke zwischen Pirmasens und Landau in der Pfalz. Hauenstein hat über die 10 eine direkte Anbindung an die Nachbarorte Teufeltisch und Wilgartswiesen. Die Regionalbahn bringt Sie mehrmals täglich von Hauenstein Mitte nach Landau und Pirmasens. Von Pirmasens fahren Regionalbahnen nach Saarbrücken und Kaiserslautern.

Hauenstein hat circa 3.946 Einwohner und gehört damit zur größten Ortsgemeinde des Landkreises Südwestpfalz. Der Luftkurort ist als „Schuhdorf“ bekannt, denn bereits 1886 wurde die erste Schuhfabrik eröffnet. Heute erinnert das Schuhmuseum an diese Glanzzeit. Zudem hat sich in den vergangenen Jahren der Tages- und Übernachtungstourismus als wichtiger Wirtschaftsfaktor entwickelt. Die konstante Einwohnerzahl sorgt dafür, dass es für den Nachwuchs eine Grundschule und eine Realschule, sowie zwei katholische Kindertagesstätten gibt. Die regelmäßigen Veranstaltungen wie der Schuhmachermarkt, die Kräuterwoche und das Maibaumstellen, locken zahlreiche Gäste an.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohnhaus. Es sind nur wenige Gehminuten bis zum kleinen Fluss Queich. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser. Es ist einen idyllische Wohnlage, denn große Grundstücke sorgen für Privatsphäre. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell in der Natur. Hier erleben Sie die Jahrzeiten noch intensiver und können vom Alltag abschalten. In direkter Nähe finden sich Ärzte, Apotheken, Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 169.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die angebotene Wohnung wird vom Eigentümer noch bis Frühjahr 2018 selbst bewohnt. Anschließend kann die Wohnung sowohl eigengenutzt als auch als Kapitalanlage vermietet werden.

Die 130 Quadratmeter Wohnfläche bieten einen gehobenen Wohnkomfort: mit Tageslicht-Wannenbad, Einbauküche, Balkon-Zimmer und zeitlosem Grundriss. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass den Käufer keine zusätzlichen Investitionen erwarten.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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