+++ 1a-Verkehrslage: Wohn- und Gewerbeeinheit in Wallau-Ost +++ 501 m² Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen, Terrasse und PKW-Freiplätzen

Objektbeschreibung

Dieses innen und außen modernisierte Wohn- und Geschäftshaus am verkehrsgünstig gelegenen Westrand von Hofheim am Taunus wartet auf einen cleveren Kapitalanleger! Das weiße 501 m²-Spitzdachhaus mit vier Mietwohnungen und zwei verpachteten Gewerbeeinheiten befindet sich im ruhigen Stadtteil Hofheim-Wallau im Tal des Wickerbachs, nur 30 km von Frankfurt am Main entfernt. Im 10-Minuten-Umkreis sind fußläufig abwechslungsreiche Restaurants, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten und medizinische Angebote vorhanden.
Das dreigeschossige, weiß verputzte Multiplex-Massivhaus Baujahr 1970 zur ausbaufähigen Mehrfamilien- und Gewerbenutzung umfasst zwei ebenerdige Gewerbeeinheiten aus Tankstelle und Kfz-Aufbereitung sowie vier solvent vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Der zu allen Seiten freistehende, voll unterkellerte Spitzdachbau mit rückwärtigem Hauseingang und 900 m² Grundstücksfläche steht an der örtlichen Durchgangsstraße in Richtung A3. Frontseitig befinden sich zwei renovierte Balkone mit Südausrichtung, zur Rückseite schließt eine gepflasterte Nordterrasse an. Auf der gepflasterten rückwärtigen Hofanlage steht ein Carport, darüber hinaus sind Freiparkplätze für insgesamt sieben PKWs vorhanden.
Neben einer zeitgemäßen Dachwärmedämmung von 2016/17 und neuer Fassadenverkleidung von 2010 verfügt das Verkaufsobjekt über moderne Kunststofffenster, energetische Fensterisolierungen und nutzungsfähige Abstell- und Lagerräume. Die zentrale Wärme- und Wasserversorgung aller Parteien erfolgt durch eine energieeffiziente Heizölversorgung. Der Austausch der Heizanlage erfolgte 2017/18.

Im dreigeschossigen Altbau erwarten Sie gut geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Das auch in den Innenbereichen von den Bodenbelägen bis zu den Wandverkleidungen kostenintensiv modernisierte Wohn- und Geschäftshaus zeigt sich jetzt mit komfortablen Sanitärbereichen und ELV-Anlagen, die erst 2017 bzw. 2009 renoviert wurden. Der vermietete Wohntrakt im Obergeschoss umfasst zwei 105 m² und 95 m² große 4-Zimmer-Wohneinheiten mit Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, gefliester Küche sowie Abstellraum. Die rechte Wohnung verfügt zusätzlich über ein kleines Gäste-WC und einen 18 m² Balkon.
Der Dachgeschossausbau mit Treppenhauszugang ist in zwei weitere, kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohneinheiten von 57 m² und 62 m² ohne Balkon aufgeteilt. Die sauberen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss beinhalten die behördlich genehmigte Nutzung einer SHELL-Tankstelle mit Shopverkauf, Büro und Nebenräumen auf über 100 m² sowie die rückseitige Werkstatt. Fenster, Außenanlage, Erdtanks, Zapfsäulen sowie die gesamte Elektrik sind jüngst aufwändig modernisiert worden. Der aufgeräumte und freundliche Verkaufsshop präsentiert sich nach gelungenem Umbau mit funktionaler Inneneinrichtung und neuwertig laminat- und fliesenverkleideten Fußböden.

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Ausstattung

Das umfangreich modernisierte Kombi-Investment am Wiesbadener Kreuz präsentiert sich potenziellen Investoren auf 501 m² mit wohnfreundlicher Größe zur möglichen kombinierten Eigennutzung und lukrativen Fremdvermietung, daneben mit konkurrenzlos renditesicheren Verpachtungseinnahmen.

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Lage

Der 4.700 Einwohner zählende Stadtteil Hofheim-Wallau liegt im Main-Taunus-Kreis an der Hofheimer Westgrenze in grüner Flurrandlage, etwa 10 km südwestlich von der historischen Kernstadt entfernt. Das infrastrukturell hervorragend ausgebaute Wallau am Wickerbach ist ein begehrter und stetig wachsender Industriestandort. Die junge, moderne Wohngemeinde mit adretten Eigenheimen und niedrigen Mietshäusern verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Gastronomie, kleine Privatgeschäfte, Kinderbetreuung, einen Sportplatz sowie den lokalen Musik- und Sportverein, die schnell fußläufig erreichbar sind. Der ruhige und durchgrünte Außenstadtteil mit lebhafter Familienprägung wird vom ansässigen Gewerbepark Wallau-Ost an der A3 dominiert. IKEA Deutschland hat hier seine Firmenzentrale.
Wallau hat direkten Anschluss an die Durchgangsstraße L3017 zur nahen A3 in Richtung Ruhrgebiet, Kölner Raum und Rhein-Main-Gebiet. Unweit befindet sich der historische US-amerikanische Militärflugplatz Wiesbaden-Erbenheim. Die Metropole Frankfurt am Main ist nur 30 km entfernt. Mit der gut getakteten Buslinie 262 besteht Anbindung an die Hofheimer Innenstadt.

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Sonstige Angaben

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis der Klasse F liegt bis zum 31.07.2028 vor.

Das Hofheimer Multi-Investment ist sofort vakant. Die Mieteinnahmen der solvent und dauerhaft vermieteten Wohneinheiten zwischen 1991 bis 2017 mit unbefristeten Laufzeiten sind zuverlässig. Ebenso der Gewerbemietvertrag und der langfristige Tankstellen-Pachtvertrag mit Wertsicherungsklausel und Verlängerungsoption.
Familienorientiertes Kleinstadtwohnen und attraktiver Industriestandort im Main-Ballungsraum – das runderneuerte Wallauer Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern mit Weitblick eine ausbaufähige Wertimmobilie mit konkurrenzloser Marktdominanz für gesichertes Renditewachstum.

 Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen:
Austausch der Heizungsanlage 2018, Erneuerung der Dachdämmung 2016 und sanitären Anlagen (teilweise) 2017/2019, Instandsetzung und Austausch der Wasserleitungen 2012, Außenbereich
(Terrasse/Balkon) sowie Außenfassade 2010, Elektroinstallation (teilweise) 2006, Bodenbeläge (teilweise) 2006, 2009 und 2016 Fenster ´90er

 Modernisierung der Tankstelle:
Austausch der Erdtanks, Erneuerung der Zapfsäulen und der Elektrik sowie Renovierung des Shops.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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