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+++ Wohnen mit der ganzen Familie +++Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung mit traumhaftem Ausblick

Objekt-ID: M-2100



Kaufpreis:
196.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
59581 Warstein


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1954
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
88,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
206 m2
Grundstück:
626 m2
Etagen:
1
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
5
Heizungsart:
Nachtspeicherheizung
Befeuerung:
Strom

Objektbeschreibung

In Warstein, am nördlichen Rand des Sauerlandes, befindet sich diese schicke Immobilie. Es handelt sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ob Sie beispielsweise mit Ihrer Familie das ganze Haus bewohnen oder die Einheiten teilweise vermieten, das bleibt Ihnen ganz selbst überlassen. Das ruhig gelegene 626 qm große Grundstück bietet einen großartigen unverbauten Fernblick. An schönen Sommertagen im Garten oder auf den Balkonen kommt hier richtiges Urlaubsfeeling auf!

Ursprünglich erbaut wurde das Objekt im Jahr 1954. Der Ausbau und die Aufstockung erfolgten im Jahr 1979, sowie schließlich die Errichtung des Anbaus im Jahr 1993.

Doch auch in den darauffolgenden Jahren wurde das Objekt gepflegt und außerordentlich gut instandgehalten. 2008 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, Dachpfannen wurden neu beschichtet. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen teilweise über Wärmedämmglas. Beheizt wird die Immobilie durch eine Nachtspeicherheizung.

Für PKWs ist ebenfalls gesorgt. Auf dem Grundstück befinden sich drei Carports. Zwei weitere Stellplätze können vor der Immobilie genutzt werden.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das Zweifamilienhaus teilt sich in drei Einheiten auf. Die Hauptwohnung bildet das Erdgeschoss mit insgesamt 96qm Wohnfläche. Hier finden sich neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen noch weitere Räume: zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich bestens als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ebenso wird in dieser Wohneinheit ein Zimmer im Untergeschoss mitgenutzt.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 58qm. Das Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zur traumhaften Dachterrasse und einem weiteren Balkon ist das absolute Highlight dieser Einheit. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die wunderschöne umliegende Landschaft, ganz wie im Urlaub. Des Weiteren befindet sich hier noch ein Schlafzimmer sowie ebenfalls ein Bad mit Wanne und Dusche. Denkbar wäre es diese Einheit zu vermieten, als Elternbereich zu nutzen oder später für die älteren Kinder. Hier sind Ihrer Fantasie und Gestaltung keine Grenzen gesetzt.

Im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 54 qm, welche sich in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und Balkon aufteilt. Diese Einheit bietet sich bestens für eine Vermietung an. Finanzieren Sie sich hiermit ebenfalls Ihren Traum vom Eigenheim.

Im Vollkeller stehen 4 praktische Abstellräume, eine Hobbywerkstatt und ein zusätzliches WC zur Verfügung.


Lage

Das gemütliche Zweifamilienhaus befindet sich im Norden des 25.000 Einwohner großen nordrhein-westfälischen Warstein und ist vor allem als Standort von einer der größten Bier-Brauereien Deutschlands bekannt. Die von historischen Bauwerken umgebene Altstadt bietet ein großes kulturelles Angebot. Zahlreiche Parks und Naturgebiete in direkter Umgebung bieten viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten und sorgen so für eine hohe Lebensqualität der Einwohner.

Das Wohnobjekt liegt in einer ruhige Lage in der Nähe zum Waldrand und verfügt über eine traumhafte und unverbaubare Fernsicht. In näherer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Sportplätze, Restaurants und Cafés.

Für eine optimale Verkehrsanbindung zu umliegenden Orten und Städten sorgt die Nähe zur A44. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist ca. 30km entfernt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis für die Immobilie liegt bis zum 04.04.2027 vor.

Das Zweifamilienhaus wird zurzeit eigengenutzt und ist nach Vereinbarung für Sie verfügbar.
Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten. Nutzen Sie sie in diesem tollen Haus im schönen Warstein.

Das Haus wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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