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+++ Wohnen, wo andere Urlaub machen +++ Charmante 2-Zimmerwohnung in Stralsund

Objekt-ID: M-1699



Kaufpreis:
64.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
18435 Stralsund


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
122.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
45 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Erdgas

Objektbeschreibung

Die derzeit vermietete 2-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das moderne Wohnhaus wurde 1996 erbaut und überzeugt mit traumhaften Balkonen und Grünflächen hinter dem Haus.

Ausgestattet ist das Objekt mit isolierverglasten Kunststofffenstern. Durch eine energieeffiziente Gaszentralheizung wird die Wärmeversorgung gewährleistet.

Im Keller des Hauses steht jeder Wohneinheit ein praktischer Kellerabstellraum zur Verfügung.


Ausstattung

Die vermietete und 45 m2 große 2-Zimmerwohnung verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss.

Vom Flur aus erreicht man das moderne, weißgeflieste und mit einem Duschbad ausgestattete Badezimmer. Das geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen und hat einen direkten Zugang zum romantischen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer aus gehen Schlafzimmer und Küche ab. Das gemütliche Schlafzimmer ist, wie Wohnzimmer und Flur, mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Die Küche ist weiß gefliest und mit Fenstern ausgestattet.

Der Eigentumswohnung ist ein praktischer Kellerabstellraum zugeordnet.


Lage

Stralsund ist eine 58.000 Einwohner große und an der Ostsee liegende Hansestadt, welche oft auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet wird.
Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung liegt sehr zentral unweit vom Stadtkern entfernt, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte und Schulen.

Stralsund hat einen Zubringer zur Bundesautobahn A 20 und liegt an den Bundesstraßen B 105, B 194 und B 96.
Mehrere ICE- und IC-Linien verbinden die Hansestadt mit Großstädten wie Hamburg und Berlin. Das Fernverkehrsnetz am Hauptbahnhof wird durch zahlreiche Regionalverbindungen ergänzt. Das gut vernetzte Stadtbussystem sorgt für einen komfortablen Personennahverkehr in der Stadt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.07.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 122 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Die seit dem 21.06.2013 zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 300,00 EUR/ Monat vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend als rentable Kapitalanlage geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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