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+++ Wohnen in der Kleinstadt, arbeiten in der Großstadt +++ Familienfreundliche Wohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-1716



Kaufpreis:
495.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
82110 Germering


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
104.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
111 m2
Etagen:
6
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Zwischen Natur und Großstadt: dieses interessante Zusammenspiel macht Germering aus. In der Nähe von München bietet diese 4-Zimmerwohnung familienfreundliches Wohnen. Die Top-Anbingung an die Großstadt und der gut geschnittene Grundriss mit 3 Schlafzimmern und 111 m² bietet kleinen Familien und Paaren den Platz, den sie benötigen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit isolierverglastne und mit Rollläden ausgestatteten Holzfenstern und einem Personenaufzug.
Schluss mit der lästigen Parkplatzsuche: in der Tiefgarage des Hauses befinden sich PKW-Stellplätze.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die Wohnung betreten Sie über einen geräumigen Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Besonders praktisch ist, dass Sie beinahe alle Zimmer über den Flur erreichen.
Ein Highlight ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit Zugang und zum Balkon - der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen oder zu entspannen. Im Wohnzimmer haben Sie genügen Platz um einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie außerdem in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Die Wohnung verfügt über zwei weiß geflieste Badezimmer. Das eine Badezimmer ist mit einem Duschbad ausgestattet. Das andere Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Hier entsteht morgens kein Stress, wenn sich die Kinder für die Schule und die Erwachsenen für den Arbeitstag vorbereiten.
Des Weiteren befinden sich zwei kleine und ein größeres Schlafzimmer in der Wohnung. Die zwei kleinen Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder als Arbeits- bzw. Hobbyraum.

Als Stauraum dient im Untergeschoss ein separater Kellerraum. Darüber hinaus könne Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben.
Egal ob als Paar oder junge Familie, diese Wohnung bietet Ihnen den Platz den Sie benötigen.


Lage

Sehnen Sie sich auch nach dem idyllischen Leben auf dem Land? Wollen Sie weg von der Anonymität in der Großstadt? Dann kommen Sie nach Germering.
Die Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern liegt rund 20 km westlich vom Stadtzentrum Münchens. Neben einer guten Infrastruktur überzeugt Germering mit der Nähe zu traumhaften Naturschauplätzen und den Alpen. Ein besonderes Highlight sind auch die bunten Volksfeste in Germering, die zu deftigem Essen, Musik und guter Stimmung einladen.

Wenige Meter vom Wohnhaus entfernt finden Sie zahlreiche Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants und Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern, da sowohl der Kindergarten als auch die Schule in unmittelbarer Nähe sind - ohne dass Sie eine Straße überqueren müssen.

Das gut ausgebaute S- und U-Bahn-Netz sowie das Stadtbus-Netz sorgen für einen reibungslosen Personennahverkehr, bis nach München.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.01.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 104 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Die derzeitig eigengenutzte Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung frei und ist hervorragend als rentable Kapitalanlage oder zur nachfolgenden Eigennutzung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 359,71 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 2.759,71 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 707,67 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 810,00 EUR/ jährlich.
Gesamtinstandhaltungsrücklagen vom Objekt sind 343.727,30 EUR (Stand: 31.12.2015).

Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente und teilweise modernisierte Gaszentralheizung.
Das Dach des Hauses wurde komplett modernisiert.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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