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Wunderschönes EFH-Juwel mit Direktanbindung nach München

Objekt-ID: M-2335



Kaufpreis:
750.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
82269 Geltendorf


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1992
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
105,70 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
148 m2
Grundstück:
827 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas Elektro

Objektbeschreibung

Das freundliche Haus in sonniger und idyllischer Lage befindet sich erhöht und sicher vis á vis von einem kleinen Bach mit ehemaliger Mühle und kleinem plätschernden Wasserfall. Die Lage ist unverbaubar und dennoch verkehrsgünstig bestens angeschlossen.
Das durch die großen Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss sichtbare Grün lockt ins Freie. Allein schon den Blick über den großen eingewachsenen Garten schweifen zu lassen, vermittelt Ihnen innere Ruhe und das Gefühl am richtigen Ort zu sein.
Das grundsolide Haus, mit massiven Hohllochziegelwänden, wasserdichter Kellerwanne und verschallter, hinterlüfteter Dachisolierung lässt keinen Zweifel an der Handwerkskunst der Erbauer aufkommen. Bei der Erstellung wurde besonderer Wert auf Beständigkeit und Haltbarkeit durch ausgesuchte Materialwahl sowie deren Verarbeitung gelegt. Was auch an den Gauben und Regenrohren aus wertvollem Kupfer- und Juramarmorbelägen auf den Treppen und Fensterbänken sowie den Unterputzarmaturen abzulesen ist. Durch zwei Eingänge, den zwei Stromkreisen und zwei Einzelgaragen, ist das Haus auch geteilt nutzbar und somit flexibel.
Die Anstriche im Haus wurden zuletzt 2017/ 2018 mit AURO-Biofarben ausgeführt, für die Bodenbeläge wurde im EG Naturkork und im 31 qm-Zimmer Buchen-Laminat verwendet.


Ausstattung


Lage

Westlich von München, an der Strecke nach Lindau und Zürich liegt der S- Bahnhof Geltendorf. Dieser ist vom Ortsteil Wabern, im schönen Paartal wo das Haus steht, über dem in etwa 1.500 Meter entfernten Bahnhof der Regionalbahn oder mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fahren Sie, je nach Tageszeit, vom Haus in meist 35 bis 40 Minuten auf der A96 nach München.
Der Schulbuss hält hier gleich um die Ecke, zu den Gymnasien nach St. Ottilien. Das traumhafte Ammerseeufer lädt zum Baden, zu Dampferfahrten oder einfach nur zum Eisessen ein. Zum Kindergarten und Bio-Landbäcker, Metzger, Banken, Ärzte usw. fahren Sie 1-2 Minuten.
Direkt gegenüber dem Haus beginnt auch ein ausgewiesener Rad- Reit- und Fußweg auf dem Sie in gesunder Landluft zum Biergarten Schloß Kaltenberg oder Richtung Ammersee radeln können.
Dauerhafte Freude am großzügigem Raumangebot für Familie, Hobby oder Homeoffice bereichern hier Ihr Leben. Insbesondere Kinder finden hier- ohne den Gefahren der Großstadt ausgesetzt zu sein- reichlich Entfaltungsmöglichkeiten durch das Leben im Umfeld dieser begehrten Region.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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