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Zinshaus mit drei Wohnungen in attraktiver Lage

Objekt-ID: M-2108



Kaufpreis:
438.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
76646 Bruchsal


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1870
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
234,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
237 m2
Grundstück:
164 m2
Etagen:
2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1870 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren sowohl die Fassaden und Fenster als auch Innenausstattung auf einen aktuellen, ansprechenden Stand gebracht. In dem Haus gibt es drei Wohnungen. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und wird bei Verkauf frei.
Insgesamt stehen 237 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus zur Straßenseite und einem langgestreckten Seitenflügel. Untergrombach gehört zum Einzugsgebiet von Karlsruhe, dass nur 20 Autominuten entfernt liegt.


Ausstattung

Zur Straßenseite erhebt sich das 2-geschossige Gebäude mit einer seitlichen Tordurchfahrt und zeigt helle Fassaden, moderne Fenster mit Rollläden und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohnhaus von 1870 wurde mit einem Gewölbekeller unterkellert. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den Innenhof und das Treppenhaus. Die Wohneinheit im erhöhten Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, wobei die Küche in den Wohnraum integriert wurde und somit das Raumangebot ideal ausnutzt.

Die beiden anderen Wohneinheiten gehen jeweils über zwei Etagen und stellen somit äußerst attraktive Maisonette-Wohnungen dar. Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche und das Wohnzimmer, während auf der zweiten Ebene die beiden Schlafzimmer liegen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Holzböden, moderne Bäder mit Eckbadewanne bzw. Dusche, ausgesuchte Fliesen und moderne Armaturen. Besonders viel Wert wurde auf eine helle und harmonische Atmosphäre gelegt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für ein gutes Raumklima. Somit sprechen die Wohnungen zahlreiche Interessenten an.

Es gibt im Keller diverse Abstellmöglichkeiten. In den vergangenen 15 Jahren wurden folgende baulichen Merkmale komplett erneuert: Böden, Wandbekleidung und Treppen, sämtliche Bäder, die Heizung, alle Fenster und die Leitungen im gesamten Objekt. Teilweise wurde die Raumaufteilung den aktuellen und zukünftigen Wohnvorstellungen angepasst, wie auch das Dach und die Dämmung teilweise erneuert wurden. Das Haus und die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.


Lage

Am südöstlichen Rand von Untergrombach gelegen, sind es mit dem Auto nur vier Minuten (zu Fuß acht Minuten) bis zum S-Bahnhof Untergrombach. Die S-Bahnen fahren nach Karlsruhe, Menzingen und Odenheim. Innerhalb von 15 Minuten ist man am Hauptbahnhof von Karlsruhe und hat weitere regionale und überregionale Verbindungen. Untergrombach ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe und hat circa 6.100 Einwohner. Der Ort ist mit Obergrombach und Büchenau verbunden, während man über die B3 eine direkte Verbindung nach Weingarten und über Durlach nach Karlsruhe hat.

Im Umkreis von 500 Metern zur angebotenen Liegenschaft gibt es eine Bushaltestelle, das Heimatmuseum, die Stadtverwaltung, eine Post und Apotheke. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen ähnliche Gebäude. Mit dem Fahrrad ist man in drei Minuten im Ortszentrum, wo man alle Dinge des täglichen Bedarfs findet: Bäcker, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte. Die Umgebung wird von Feldern, Wiesen und Mischwäldern geprägt, womit es ganzjährige schöne Ausflugsziele gibt. Besonders reizvoll ist die Aussichtsterrasse am Michaelsberg, dem Hausberg.

Untergrombach gehört zum Einzugsgebiet von Karlsruhe. Aus diesem Grund zeigen die Einwohnerzahlen in den vergangenen Jahren einen positiven Trend (6.096 am 31.12.2016 zu 5.891 am 31.03.2010). Der Ort profitiert vor allem von der S-Bahn-Anbindung, die Obergrombach und Büchenau nicht haben.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 234.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Einbauküche kann für 1.500 EUR übernommen werden.

Hier lässt sich beinahe jedes Wohnkonzept ideal umsetzen: Generationenwohnen, Eigennutzen oder alle Einheiten vermieten. Schauen Sie sich jetzt dieses Schmuckstück mit reicher Historie an.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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