Mieter ohne Makler finden: Das perfekte Exposé für Ihre Kapitalanlage

Das Bestellerprinzip zwingt viele Eigentümer den Job des Maklers zu übernehmen und selbstständig nach einem geeigneten Mieter für Ihre Wohnung zu suchen. Für Vermieter bedeutet das: Exposés schreiben, Bilder machen, Anzeigen schalten, Besichtigungstermine koordinieren und durchführen und letztendlich auch einen Mietvertrag aufsetzen. Viel Aufwand für einen neuen Mieter. Doch wenn Sie es richtig angehen, werden Sie mit Ihrem Traummieter belohnt!

Informationen sammeln

Bevor Sie jetzt ein neues Word-Dokument öffnen und in schriftstellerischer Manier mit dem Schreiben beginnen, greifen Sie lieber erst einmal zu Zettel und Stift und streifen Sie durch Ihre Kapitalanlage und alle zur Immobilie gehörenden Unterlagen. Denn das Schreiben kommt erst später - sammeln Sie erst einmal Fakten und Eindrücke!

Fakten:

• Adresse der Immobilie

• Baujahr

• Anzahl der Zimmer, Küche, Bad

• Zustand der Immobilie – z.B. gepflegt, renovierungsbedürftig -

• Wohnfläche

• Verfügbarkeit – z.B. ab sofort oder ab dem ersten des nächsten Monats -

• Etage, in der sich die leerstehende Wohnung befindet sowie gesamte Etagenanzahl des Hauses

• Verfügt die Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse?

• Bodenbelag

In Ihrem Exposé sollten Sie später die harten Fakten für jeden übersichtlich auflisten. Mit einem Fließtext haben Sie die Möglichkeit potenziellen Mietern einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie zu vermitteln.

Gestalten Sie Ihr Exposé leserfreundlich und strukturiert, um einen Mieter ohne Makler zu finden.

Der rote Faden für Ihr Exposé

Damit sie keine Mieter verschrecken oder gar die falschen anlocken und sich so mehr Arbeit machen, sollten Sie Ihr Exposé leserfreundlich und strukturiert gestalten. Teilen Sie Ihr Exposé in mehrere Abschnitte, zum Beispiel in Fakten, Ausstattung, Lage. Bei Fakten listen Sie am besten mit Hilfe einer Tabelle, die bereits gesammelten Fakten zur Immobilie auf.

Der zweitwichtigste Punkt einer Immobilie ist für Mieter stets die Ausstattung dieser. Laden Sie die Mietinteressenten zu einem Gang durch Ihre Immobilie ein. Um diesen Abschnitt leserfreundlich zu strukturieren sollten Sie mit jedem neuen Zimmer auch einen neuen Absatz beginnen. Bei einer Führung bietet es sich an im Flur zu beginnen. Weisen Sie auf Besonderheiten hin und arbeiten Sie Fakten, wie Dusche oder Badewanne, eine geflieste Küche oder hohe Decken ein.

Aufbau des Fließtextes im Exposé – Abschnitt Ausstattung –

• Zur Einleitung sollten Sie eine kurze Beschreibung der Immobilie von außen verfassen. Verarbeiten Sie hier die bereits gesammelten Fakten ein und lassen Sie diese in den Text einfließen. Zum Beispiel:

  • In dem 1950 erbauten Mehrfamilienhaus ist eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ab sofort frei. Die im Zentrum von Göttingen gelegene Mietwohnung wurde vergangenes Jahr vollständig saniert, Fenster, Türen und Wandbekleidung ausgetauscht sowie in den Wohnräumen ein neuer Teppichboden verlegt.

• Beginnen Sie nach der Einleitung mit dem Rundgang durch die Wohnung. Jedes Zimmer erhält dabei einen eigenen Absatz – auch wenn Sie vielleicht nur einen Satz schreiben. Zum Beispiel:

  • Über einen kleinen geräumigen Flur erhalten Sie Eintritt in die 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie bequem jedes Zimmer und haben außerdem Platz für eine kleine Garderobe.

    Die weiß geflieste Küche liegt gleich links vom Flur und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei Fenster durchfluten die Küche mit ausreichend Licht. Auf den 13m² ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wenn gewünscht auch eine Waschmaschine.

    Das kleine Badezimmer liegt gleich rechts von der Küche und besticht mit seinem ganz besonderen Charme. Ausgestattet mit einer Dusche und einem neuwertigen Waschbecken, ist hier Platz für das Nötigste.

• Nach dem Rundgang durch die Wohnung dürfen Angaben zum Keller/Dachboden oder vielleicht auch Stellplatz nicht fehlen. Verfassen Sie auch hierfür noch einmal einen Absatz.

Aufbau des Fließtextes im Exposé – Abschnitt Lage –

• Nicht nur Ihre Wohnung sollte die künftigen Mieter überzeugen, auch die Lage zählt! In einem dritten Absatz sollten Sie über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel und besondere Highlights in der Nähe der Wohnung schreiben

Fazit: Mit einem ausführlichen Exposé einen Mieter ohne Makler finden

Selbstständig einen Mieter zu finden scheint leicht, doch bereits bei der Erstellung des Exposés ist schon so mancher verzweifelt. Nehmen Sie sich daher Zeit, denn mit einem guten Exposé sprechen Sie die passenden Mieter an und wecken keine falschen Vorstellungen.

Unser Tipp

Sie haben keine Lust sich um Mietangelegenheiten zu kümmern und wollen frei von Sorgen sein? Maklaro befreit Sie von Sorgen und verkauft Ihre Immobilie – kostenlos, professionell und schnell. Nutzen Sie auch das innovative Online-Bieterverfahren von Maklaro und erzielen Sie den besten Preis für Ihre Immobilie.

Jetzt unverbindlich informieren

Autor: Claudia Lorenz

Bewerten Sie diesen Beitrag durch Klick auf die jeweilige Sternchenanzahl.
Mieter ohne Makler finden: Das perfekte Exposé erstellen:

5.00 von 5 Punkten, basierend auf 5 abgegebenen Stimmen.