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2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID: M-2165



Kaufpreis:
154.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
22547 Hamburg / Lurup


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
77,50 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
49 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die einladende und sofort verfügbare Etagenwohnung mit Blick ins Grüne befindet sich im Herzen von Lurup. Der durchgrünte nordwestliche Hamburger Außenstadtteil bietet Ihnen eine ruhige Wohnqualität mit gut ausgebauter Infrastruktur rings um die zentrale Hauptstraße. Hier finden sich schnell fußläufig diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, Cafés und kleinere Einkaufscenter. Die saubere und teilmodernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt nach hinten raus im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Der sandfarbene Putzbau von 1995 mit dekorativen Erkerlösungen und französischen Balkonen ist ein freistehender Mehrgeschosskomplex einer begrünten Reihenbebauung in abgewandter Straßenlage. Das heckenbegrenzte Grundstück verfügt über einen gepflegten Vorgarten mit vereinzeltem Baumbestand und zur ruhigen, geschützten Rückseite über geschmackvoll gestaltete Grüninseln im Innenhof. Das ansprechende Mehrfamilienhaus ist mit isolierverglasten Fenstern, Dachdämmung, gedämmten Außenwänden und nutzungsfähigen Bodenabstellräumen für die 36 Wohnparteien ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz mit bequemer Zufahrt ist Bestandteil des Verkaufspakets. Die gemeinschaftliche Wärmeversorgung wird durch eine neuwertige energieeffiziente Gasheizung von 2012 gewährleistet.


Ausstattung

Auf ihrer gut geschnittenen und gestaltungsfreundlichen 49 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich die kleine Wohnung hell und lichtdurchflutet. Große, bodentiefe Erkerfenster, weiße Zimmertüren und französische Balkone sorgen im offenen Wohn- Esszimmer ganztägig für optimalen Lichteinfall. Zu den besonderen Einrichtungsaspekten zählen im Jahr 2011 erneuerte Laminatböden und eine offene Wohnküche. Die behagliche Etagenwohnung verfügt über eine Diele mit ausreichend Stauraum, ein kombiniertes Wohn - Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Wohnküche, ein schmales Schlafzimmer mit Doppelfenster und ein komplett weiß gefliestes, funktionales Badezimmer mit verglaster Duschkabine. Die zweckmäßige, weiß geflieste Alkoven-Küchenzeile ist mit weißen Einbauelementen, Oberschränken in Ahorn-Optik, Elektroherd und Nirostaspüle vollwertig eingerichtet und für Sie bereits preisinkludiert.


Lage

Die Eigentumswohnung liegt zentral in Hamburg-Lurup im Bezirk Altona. Der westliche 36.000-Einwohner-Randstadtteil grenzt an Bahrenfeld, Eidelstedt, Osdorf, Groß Flottbek sowie Schenefeld und Halstenbek in Schleswig-Holstein im Nordwesten. Im Ortskern finden sich bunt durchmischte Wohngebiete mit niedriggeschossigen Mietwohnanlagen umgeben von soliden Eigenheimen und kleinen Schrebergärten in durchgrünter Bebauung und kleinstädtisch geprägter Couleur. Entlang der Luruper Hauptstraße sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und kulturelle Angebote angesiedelt. Innerhalb von 10 Fußwegminuten erreichen Sie abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, Cafés, verschiedene Restaurants, einen Sportplatz und die S-Bahnstation Elbgaustraße in Richtung City. Das Schenefelder Stadtzentrum ist nur 25 Minuten fußläufig entfernt. Zwei Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür. Die größte und denkmalgeschützte Hamburger Grün- und Freizeitanlage Altonaer Volkspark mit Wäldern, Trabrennbahn, Sportstadien und Event-Arena ist zu Fuß in sechs Minuten erreichbar. Auch ist das DESY Hamburg sowohl mit ÖPNV wie auch mit dem Rad gut erreichbar. Lurup hat Anschluss an den Ring 3, die A7 und die A23. Ab Bahnhof Elbgaustraße verkehren die S-Bahnlinien S3 und S21 in Richtung Hauptbahnhof. Weiterhin besteht eine gut getaktete Anbindung an das Stadtbus- und Schnellbusnetz mit den Linien 2 und 602 zur Hamburger Innenstadt.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse C liegt bis zum 24.08.2027 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 77,5 kWh/ m² a.

Die bezugsfertige Eigentumswohnung steht sofort zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 189,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 1.409,07 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 486,02 EUR/ jährlich.

Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 361,76 EUR/ Jahr angesetzt. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 73.549,00 EUR.
Leichte Renovierungsmaßnahmen sind vor Einzug zu empfehlen.

Ob zur dauerhaften Eigennutzung oder renditesicheren Vermietung – die kleine Luruper Kapitalanlage am Erholungs- und Freizeitpark Altonaer Volkspark eröffnet Ihnen etwas abseits des hektischen Großstadttrubels und dennoch mit schneller Cityanbindung beste Investment-Aussichten.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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