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+++ Romantisches Einfamilienhaus mit großer Grundstücksfläche & Naturausblick +++

Objekt-ID: M-2219



Kaufpreis:
339.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
53773 Hennef


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Sofort
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
193,10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
150 m2
Grundstück:
1250 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Nachtspeicherheizung
Befeuerung:
Strom

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus in Kombination mit einer großen Grundstücksfläche ist Ihr neues Eigenheim im Grünen. Der Kindergarten und ein Reiterhof befindet sich im Nachbarort, alle Schulformen, eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants finden sich im lediglich 4km entfernten Ortszentrum von Hennef.

Der zweigeschossige, nicht unterkellerte Massivbau in Hanglage wurde 1967 errichtet und im Laufe der Jahre instandgehalten. So wurde beispielsweise 2016 die Heizung erneuert und 2017 das Dach mit neuen, gedämmten Dachpfannen versehen. Der 12m² große Wintergarten wurde 1988 angebaut, er ist isolierverglast und beheizbar.

Das Haus mit rd. 1250 m² Grundstücksfläche ist durch die abknickend verlaufende Straße sowie den natürlichen Schutz von Bäumen von der naheliegenden Hauptstraße abgeschirmt. Der Garten lockt mit einem Freisitz über der Garage, einem Gartenhaus, sowie einem Teich.


Ausstattung

Das Haus im Grünen mit einer Gesamtwohnfläche von 150m², schafft durch zahlreiche große Fenster und verschiedene Holzelemente eine harmonische Verbindung nach Draußen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Laminatböden, Panoramafenster und eine im Jahr 2016 erneuerte Heizung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen stellfreundlichen Flur, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Kinderzimmer, sowie ein lang geschnittenes Arbeitszimmer. Durch das Arbeitszimmer ist das große Elternschlafzimmer zu erreichen, welches nicht an den Flur grenzt und somit mehr Privatsphäre bietet. Eltern- und Kinderschlafzimmer haben direkten Zugang zum beheizten Wintergarten.

Der Zugang zum Haus befindet sich im Obergeschoss. Dieses verfügt über ein hell gefliestes, clever eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine Küche kombiniert mit gemütlichem Essbereich, ein geräumiges, helles Wohnzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Dieses befindet sich unmittelbar über dem Kinderzimmer im Untergeschoss und ist somit gleich in Größe und Schnitt. Das Wohnzimmer und Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Neben dem Balkon und dem Wintergarten locken auch Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer, dank großer Fenster, mit dem fantastischen Ausblick in Richtung Wald.

Die funktionale und vollwertig eingerichtete Einbauküche bestehend aus hellen, weiß-grauen Einbauelementen, und großzügiger Arbeitsfläche ist bereits Bestandteil des Verkaufspakets.


Lage

Hennef besteht aus zahlreichen, nah beieinanderliegenden Ortschaften, die sich entlang der Sieg ausstrecken. Die Stadt liegt östlich des Rheins und der Stadt Bonn und befindet sich unweit der Landesgrenze zum Nachbarbundesland Rheinland-Pfalz.
Die attraktive Stadt zeichnet sich nicht nur durch einzigartige Landschaften, sondern auch durch viele Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg aus. Ob Feste, Konzerte oder Kulturtage, den rund 46.500 Einwohnern wird trotz der Nähe zu Bonn (ca. 30km) und auch Köln (ca. 40km) viel geboten.
Touristen schätzen die Vorzüge der Naturregion und sind gern gesehene Besucher. Bei Wanderungen und an beliebten Ausflugszielen, wie der Burg Blankenberg, mischen sich Ansässige und Besucher, ältere und jüngere Generationen.

Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer kleineren Ansammlung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ebenfalls von großzügigen Grünflächen umgeben sind.
Der nächstgelegene Bahnhof Blankenburg ist lediglich 1,6km entfernt. Von hier aus fahren S- und Regionalbahnen mehrmals die Stunde über Siegburg nach Köln und Bonn. Die Region Frankfurt ist mit dem ICE in 45 Minuten ab Siegburg erreichbar.

Ebenfalls nur wenige Fahrminuten vom Grundstück entfernt, ist die Autobahnauffahrt. Sie haben bequemen Zugang zur A3 Richtung Köln/Frankfurt, sowie zur A560 Richtung Bonn. Außerdem in kurzer Fahrt erreichbar sind die Zentren von Siegburg und St. Augustin. Somit liegen Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Restaurants und Ferienwohnungen in unmittelbarer Nähe und sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 193.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energieausweis der Klasse F liegt bis zum 21.09.2027 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 193,1 kWh/ m² a.

Das Investitionsobjekt steht ab sofort zum Verkauf. Wer den Pflege- und Unterhaltsaufwand der Immobilie am Hang nicht scheut, der entscheidet sich für naturnahes, harmonisches und beständiges Wohnen. Junge Familien mit Kindern können sich in Hennef einen behaglichen Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor schaffen.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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