Sicher vermietete Kapitalanlage in München - Kündigungsschutz 10 Jahre

Objektbeschreibung

Sie suchen noch nach der passenden Kapitalanlage im Stadtrand von München?

Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende: Dieses solide vermietete und gepflegte Wohnung in Perlach sucht neue Eigentümer.
Auf großzügigen 87 m² Wohnfläche und einen praktischen Grundriss verteilen sich insgesamt vier Zimmer.
Die Loggia befindet sich in Westausrichtung und wird über das Esszimmer erschlossen. Angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sehr geräumig und freundlich wirkt.
Die Schlafzimmer und eine weitere Loggia liegen auf der Ostseite in ruhiger Innenhoflage. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einem komfortablen Wannenbad ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC. Das Immobilienangebot runden ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil ab.

Am Objekt wurde in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den wichtigsten Punkten gehören neue Fenster, die Anbringung eines WDVS und die Erneuerung der Wärmetauscher sowie das Anbringen einer Wärmedämmung im Rahmen der Flachdachsanierung.

Ausstattung

87 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf 4 geräumig geschnittene Zimmer.

Weitere Highlights der Immobilie auf einen Blick:
✓ ca. 87 m² Wohnfläche
✓ 4 Zimmer
✓ Abstellraum
✓ 2 Loggia
✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ Separates WC
✓ 1 Tiefgaragenstellplatz
✓ Kellerabteil

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in einem gewachsenen und verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet im Süd-östlichen Stadtrand von München.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Objekt wird als reine Kapitalanlage verkauft. Es besteht ein Kündigungsschutz von 10 Jahren. Die Mietverträge der Wohnungsmieter sind unbefristet.
Die monatliche Nettomiete beträgt 859,76 EUR. Zukünftige Mietanpassungen können im gesetzlichen Rahmen vorgenommen werden.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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