+++ Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für eine junge Familie +++

Objektbeschreibung

Die perfekt geschnittene, topgepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG mit Fahrstuhl einer 2001 errichteten repräsentativen Stadtvilla mit 7 Wohneinheiten. Das Gebäude besteht aus 3 Geschossen zzgl. Dachgeschoss. Die 3 Zimmerwohnung überzeugt mit ihrer sonnenhellen und freundlichen Art. Das rd. 27 qm große Wohnzimmer mit Zugang auf den rd. 8 qm großen Südbalkon sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre. Idealerweise verfügt die Wohnung über 2 Tageslichtbäder sowie einen weiteren Balkon, der vom Schlafzimmer begehbar ist. Alle Wohnräume verfügen über Parkett. Die Bäder sind mit großformatigen und hellen Fliesen ausgestattet. Das monatliche Wohngeld beträgt ab 2019 = 293 €. Eine Instandhaltungsrücklage ist mit rd. 128.000 € angespart. Die Wohnung ist seit 2007 an einen seriösen Mieter für 940 € (nettokalt) vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz (für derzeit 48 €/Monat vermietet) rundet dieses hervorragende Angebot ab.

Ausstattung

•Stadtvilla mit 7 Wohnungen
•1 großer Sonnenbalkon (Süden) mit rd. 8 qm
•1 kleiner Balkon mit rd. 2,5 qm
•Tiefgaragenstellplatz
•2 Tageslichtbäder (Wannen- und Duschbad)
•Fahrstuhl
•128.000 € Instandhaltungsrückstellung
•293 € Hausgeld/Monat
•Vermietet für 988 €/Monat inkl. TG (seit 2007 unverändert)

Lage

Der Ort grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt München (OT Hadern) an. Die Stadtnähe in Verbindung mit der landschaftlich reizvollen Umgebung machen das Wohnen zum Erlebnis. Die U-Bahn Stadion Fürstenried-West (U3) ist nur 1,8 km entfernt. Von hier gelangen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten in die Münchener Innenstadt (Marienplatz). München Hauptbahnhof ist rd. 10 km entfernt. Zum Flughafen (MUC) werden 56 km benötigt. Die Vorzüge einer idyllischen Landkreisgemeinde liegen in der Nähe zum 5-Seen-Land und den Bergen. Innerhalb einer viertel Stunde ist der Starnberger See erreichbar und die nahen Skigebiete liegen gerade mal eine Stunde vor der Haustür. Südlich von Neuried befindet sich zudem das Naherholungsgebiet „Forstenrieder Park“, welches mit seinen schönen Rad- und Wanderwegen Anziehungspunkt für so manchen Naturfreund ist. Erleichtert wird das schnelle Zusammenleben durch die hervorragende Grundversorgung: vier Kinderhäuser und ein Kindergarten, eine Grundschule mit Ganztagsklasse und einem Hort sowie einer Mittagsbetreuung machen Neuried für Familien zum Lebensmittelpunkt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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