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Attraktive Eigentumswohnung im Zentrum von Straelen - 3-Zimmerwohnung mit schönem Balkon

Objekt-ID: M-1768



Kaufpreis:
132.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
47638 Straelen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1912
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
311.10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
98 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Dielen, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen, in massiver Bauweise errichteten Stadthauses.

Die Immobilie wurde im Jahr 1912 auf dem ca. 260 m² Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Neben isolierverglasten Holzfenstern verfügt das Objekt über eine energieeffiziente, modernisierte Gaszentralheizung.

In Blockbebauung im zentralen Stadtkern von Straelen gelegen, grenzt diese Immobilie an weitere 2-3 geschossige Mehrfamilien- und Geschäftshäuser mit optimaler Infrastruktur.


Ausstattung

Das Verkaufsobjekt im 1. Obergeschoss präsentiert sich auf einer großzügigen und lichtdurchfluteten Gesamtwohnfläche von 98 m² – verteilt auf 3 geräumig geschnittene Zimmer.

Zu den besonderes Ausstattungsmerkmalen der charmanten Altbau-Eigentumswohnung zählen isolierverglaste Holzfenster, teilweise verlegter Parkettfußboden sowie ein familienfreundlicher Grundriss.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige, einladende Diele, ein weiß gefliestes und mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Bad, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, die leere Küche mit vorhandenen Anschlüssen sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer auf komfortablen 38 m². Hier befindet sich außerdem der Zugang auf den optimal süd-westlich ausgerichteten Balkon.

Ein weiterer Pluspunkt ist der in der Wohnung liegende praktische Wasch- und Abstellraum.


Lage

Die geräumige 3-Zimmer Wohnung liegt im 15.000 Einwohner großen Straelen im Westen von Nordrhein-Westfalen, nahe der Holländischen Grenze. Die als Blumenstadt bezeichnete Stadt ist von vielen Grünflächen und Naturlandschaften umgeben und konnte im Jahr 2005 die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf" gewinnen.
Das 1978 gegründete Europäische Übersetzer-Kollegium hat Straelen in der Literaturwelt bekannt gemacht. Das EÜK verfügt über die weltweit erste und größte Spezialbibliothek für Literatur- und Sachbuchübersetzer für verschiedene Sprachen und Literaturen.

Dank der zentralen Lage, inmitten der Haupteinkaufsstraße, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung. Cafés, Restaurants und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Straelen ist durch die Bundesautobahnen A40 und A61 und die Bundesstraßen 58 und 221 an das Fernstraßennetz angebunden. Umliegende Flughäfen wie der der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein in Weeze sind in ca. einer halben Stunde Autofahrt erreicht. Die Stadt ist heute nicht mehr direkt an eine Bahnstrecke angeschlossen, wobei der nächstgelegene Bahnhof im naheliegenden Venlo zu finden ist. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch ein effizientes Stadtbussystem gesichert.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Zur Eigentumswohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller des Objektes.

Die derzeit leerstehende Eigentumswohnung ist hervorragend zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 300,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 3.186,00 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 231,87 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 181,67 EUR/ jährlich.
Gesamtinstandhaltungsrücklagen vom Objekt sind 9.701,80 EUR (Stand: 31.12.2015).

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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