• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » Attraktive Kapitalanlage am Frankensteiner Platz

Attraktive Kapitalanlage am Frankensteiner Platz

Objekt-ID: M-2057



Kaufpreis:
376.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
60594 Frankfurt am Main


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1957
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
149,30 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
68 m2
Etagen:
6
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine 3-Zimmer-Wohnung am Frankensteiner Platz und unweit der Maininsel zu erwerben. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1957 in einer modernen Formensprache errichtet und besteht aus den Geschäften im Erdgeschoss und fünf vollen Wohngeschossen. In dem Haus gibt es einen Aufzug, so dass die angebotene Wohnung bequem erreicht werden kann. Fußläufig zur Maininsel bietet die Wohnung ein ansprechendes Ambiente und spricht zahlreiche Interessenten an. Darüber hinaus sorgt die starke Wohnraumnachfrage in Frankfurt am Main für eine nachhaltige Investition.


Ausstattung

In geschlossener Blockbauweise fügt sich das Wohn- und Geschäftshaus in die Straßenflucht harmonisch ein. Der Zugang zum Treppenhaus und dem Aufzug erfolgt über die ruhige Hofseite. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage.

Idealerweise gehen alle Zimmer einzeln vom langgestreckten Flur ab. Helle Wände und praktische Bodenfliesen sorgen für einen modernen Eindruck. Das Herzstück ist der Wohnbereich, denn mit dem großen Fenster und wohnlichen Holzboden lädt er zum Verweilen ein. Die beiden weiteren Zimmer liegen zur Straßen- und ruhigen Hofseite. Sie überzeugen mit funktionalen Proportionen, hellen Wänden und einem Holzboden. Ein kleiner Wellnesstraum ist das Badezimmer, denn mit ausgewählten Fliesen, verglaster Dusche und hochwertigen Armaturen bleibt kein Wunsch offen. Das Raumangebot rundet die Küche mit Zugang zur geschützten Loggia ab. Viel Stauraum, moderne Geräte und die Möglichkeit gleich auf dem Balkon zu frühstücken, zeichnen die Küche aus.

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem sehr schönen Grundriss, der die 68 Quadratmeter wesentlich weitläufiger erscheinen lässt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt am hervorragend angebundenen Falkensteiner Platz und fußläufig zur beliebten Maininsel. Zwischen Brückenviertel und Dreieichstraße gibt es zahlreiche traditionelle Lokale und moderne Restaurants. Hier treffen Touristen und Einheimische aufeinander und genießen das Frankfurter Nationalgetränk: den „Ebbelwoi“. Unmittelbar vor dem angebotenen Objekt halten die Tramlinien 14 und 18. Der Lokalbahnhof liegt in circa zehn Gehminuten Entfernung. Die Lage zeichnet ein intakter Kiez aus, denn neben vielen kleinen Geschäften gibt es jeden Samstag einen Markt.

Vom angebotenen Objekt führt die Ignatz Bubis Brücke hinüber auf die andere Mainseite und nach wenigen Gehminuten ist man in der Altstadt. Römerberg, Kunsthalle und Kaiserdom locken jährlich tausende Besucher an. Seitlich vom Main gibt es gepflegte Spazierwege und Bänke laden zum Verweilen ein.

Mainhattan zählt zu den Metropolen in Deutschland mit den höchsten Mietpreisen. Zahlreiche exklusive Neubauten bezeugen, dass auch zukünftig die Nachfrage nach Wohnraum zunehmen wird. In der Stadt der Banken und mit seiner großen Universität sind kleine 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen besonders gefragt. Laut statista stiegen in den vergangenen fünf Jahren die Mieten bei Neuverträgen um 13,3 Prozent. Besonders beliebt sind die innerstädtischen Viertel, wie die FAZ im Januar 2018 berichtete. Die durchschnittliche Kaltmiete in der Gegend des Brückenviertels liegt mit 12,50 Euro pro Quadratmeter nur wenig unter dem Durchschnitt für Frankfurt von 13 Euro pro Quadratmeter (Quelle: IHK Wohnungsmarktbericht 2017/2018).


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die angebotene 3-Zimmer-Komfortwohnung ist seit dem 1. April 2017 zu einer monatlichen Kaltmiete von 985 Euro vermietet. Insgesamt ist die 68 Quadratmeter große Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. In den vergangenen Jahren erfolgten unterschiedliche Modernisierungsmaßen, womit vorerst keine größeren Investitionen zu erwarten sind.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner