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Attraktives Familiendomizil: Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit ruhigen Garten

Objekt-ID: M-2149



Kaufpreis:
294,900.00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
45899 Gelsenkirchen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenend
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2016
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
65,50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
125 m2
Grundstück:
254 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Fern

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde 2016 auf einem 254 Quadratmeter großen Gartengrundstück in einermassiven Bauweise errichtet. Es bietet auf drei Etagen insgesamt fünf Zimmer, die sich auf 125 Quadratmeter Wohnfläche verteilen. Zu den Highlights gehören das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss, das Studio unter dem Dach und die hochwertigen Bäder. Die Sonnenterrasse ist in den Sommermonaten der Treffpunkt für die ganze Familie. Der Zustand der Immobilie kann als neuwertig bezeichnet werden.


Ausstattung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim ohne lästige Entscheidungen und lange Bauzeiten, denn dieses Reihenendhaus wurde erst vor zwei Jahren bezugsfertig und ist somit in einem absolut neuwertigen Zustand. Es ist Teil einer der jüngsten Bauprojekte im Stadtteil Horst in einer modernen Formensprache: Große Fenster, eine sachliche Fassadengestaltung und eine gestalterisch aufwendige Haustür machen deutlich, dass es hier einen klaren Anspruch an Design und Funktionalität gab. Ein kleiner Vorgarten trennt das Objekt von der ruhigen Nebenstraße, während die seitliche Auffahrt zum abschließbarem Anbau führt und der größere Gartenbereich hinter dem Haus liegt. Im Garten können Sie eigene Gestaltungsideen umsetzen. Es gibt Platz für Blumen, Kräuterbeete und einen Kinderspielbereich. Darüber hinaus bietet die bereits angelegte Terrasse, mit 40 m², viel Raum für einen Grill und Sitz-und Liegemöbel.

Im Haus empfängt Sie auf der Gartenebene ein helles Entrée, von dem das Gäste-WC, die Treppe zum Obergeschoss und der Wohnbereich abgehen. Einen loftartigen Raumeindruck vermittelt der Wohnbereich, denn er besteht aus der Küche zum Vorgarten und dem eigentlichen Living Room mit einem großen dreiteiligen Panoramafenster zur Terrasse. Helle Wände und hochwertige, großformatige Fliesen sorgen für einen eleganten und wohnlichen Eindruck. Mit Fenstern zu zwei Seiten bietet der langgestreckte Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer sich als Arbeitszimmer oder Ankleide eignet, während die anderen beiden Zimmer über eine angenehme Proportion verfügen. In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit ausgesuchten Fliesen, einer bodengleichen Dusche, Hänge-WC, Badewanne und Markenarmaturen. Idealerweise wurde auch das Dachgeschoss bereits vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Studio mit Dachschrägen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Alle technischen Leitungen sind auf einem aktuellen Stand.


Lage

Dieses Reihenendhaus ist Teil des städtebaulich und architektonisch neu gestalteten Bereichs des Bugaparks im Stadtteil Horst zwischen Emscher, An der Rennbahn und Nordsternstraße. Im Rahmen der Bundesgartenschau wurde dieses großflächige Areal in eine einzigartige Gartenlandschaft mit Industriedenkmälern verwandelt. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen ähnliche Wohnhäuser und einige wenige Einfamilienhäuser. Gleich vor der Haustür haben Sie den Haldenpark, der zu jeder Jahreszeit zum Spaziergang einlädt. Etwas weiter kommt die Kletteranlage im Nordsternpark, die sowohl für Erwachsene als auch Jugendliche eine Herausforderung ist. In nur 10 Gehminuten sind Sie am Amphitheater Gelsenkirchen am Rhein-Herne-Kanal, wo es regelmäßig Veranstaltungen unter freiem Himmel gibt.

Der Stadtteil Horst liegt nordwestlichen der Gelsenkirchener Altstadt. Entlang der Markenstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Es ist eine Wohngegend, die aus Einfamilienhäusern und den typischen Zeilenbauten der 1960er Jahre besteht. Mit dem Auto sind es nur 14 Minuten bis zum Heinrich-König-Platz in der Altstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten fahren vom Bahnhof u. a. Züge nach Hamburg und Köln.

Gelsenkirchen liegt auf halber Strecke zwischen Essen und Bochum. Die Großstadt hat circa 258.000 Einwohner, die von der zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets profitieren. In den vergangenen Jahren wurden unterschiedliche Maßnahmen in Angriff genommen, um die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten zu machen. Bislang lohnt sich der Immobilienerwerb in Gelsenkirchen, denn die Preise lagen 2017 im Schnitt unter denen von 2012. Langfristig wird sich der Markt jedoch stabilisieren und eine nachhaltige Entwicklung aufzeigen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für eine Familie bietet dieses Reihenendhaus eine Atmosphäre, in der sie sich schnell wohlfühlen wird. Das Haus kann sofort bezogen werden. Es liegt ein Bedarfsausweis vor (Energieklasse B).


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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