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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit gutem Entwicklungspotential im Stadtzentrum

Objekt-ID: M-1895



Kaufpreis:
1.300.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 inkl. MwSt.

Adresse:
17235 Neustrelitz


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
132.30 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
1051 m2
Nutzfläche:
277 m2
Grundstück:
422 m2
Etagen:
3
Zimmer:
30
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

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Das richtige Objekt für renditebewusste Anleger! Rechnen Sie mit einer soliden Renditeerwartung von
7 + %.
Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer der wenigen Straßen, die direkt auf den historischen Marktplatz von Neustrelitz führen.

In den vergangenen Jahren wurde die gesamte Gebäude-Ausstattung auf einen aktuellen Stand gebracht: Böden, Wandverkleidungen, Treppenhäuser, Bäder und WCs. Alle Einheiten verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster und zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil.


Ausstattung

Das teilunterkellerte Gebäude befindet sich auf einem 422 Quadratmeter großen Grundstück in zentraler Lage. Es gibt insgesamt 18 vermietbare Einheiten und die Wohn- und Nutzfläche beträgt 1051 Quadratmeter. Sie verteilt sich auf die beiden Obergeschosse und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss.

Aktuell ist das Angebot in den vermieteten Geschäftsräumen vielseitig: Von einem Reisebüro und Orthopädieschuhmacher im Erdgeschoss, über drei Arztpraxen, bis zu einer ganzheitlich individuellen Pflegeeinrichtung der AWO - ist hier einiges vertreten. Die Ausstattungen der Einheiten entsprechen den jeweiligen Vorstellungen der Mieter. So verfügen die Geschäftsräume im Erdgeschoss über große Schaufenster, während die Einheiten der Wohngemeinschaft „Haus Strelitzie“ barrierefreie Zimmer und Bäder aufweisen. In der Wohngemeinschaft befinden sich 10 Appartements plus Gemeinschaftsküche sowie eine Terrasse. Damit ist die AWO der Hauptmieter des Objektes und garantiert langfristige Mieteinnahmen.


Lage

Nur wenige Gehminuten vom Markt entfernt, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus an einer gut erreichbaren Straße. Ein Highlight in Neustrelitz ist das Schloss mit Schlossgarten, dem Schlossberg und dem Tiergarten. Zum Zierker See sind es nur wenige Minuten.

Neustrelitz liegt südöstlich der Müritz. Vom Berliner Alexanderplatz sind es sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch dem PKW circa 1,5 Stunden. Die nächstgrößeren Städte sind Neubrandenburg, Mirow, Feldberg, Waren (Müritz) und Rheinsberg.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Das zeitgemäße Geschäfts- und Wohnhaus ist derzeit vermietet und liegt nur wenige Gehminuten vom Markt entfernt. Einige der laufenden Mietverträge können bereits Ende diesen Jahres beendet werden, sodass Ihnen mehr Spielraum zur Verfügung steht! Die gute Lage und das Konzept zur gemischten Nutzung der Geschäftsräume machen diese Immobilie neben der guten Renditeerwartung für Investoren besonders interessant.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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