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+++ Aussichtslage am Deutschen Eck +++2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Koblenz

Objekt-ID: M-1804



Kaufpreis:
180.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
56068 Koblenz


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
222.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
66 m2
Etagen:
17
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese gut betreute 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines siebzehngeschossigen Mehrfamilienhauses. Der voll unterkellerte, cremefarben verputzte Hochhaus-Komplex mit Flachdach, 2 Personenaufzügen und großzügig balkonierter Fassade wurde 1970 errichtet. Das solide Massivbauobjekt für 85 Wohneinheiten zeigt sich zu allen Seiten mit auflockernden privaten Freibereichen. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energetische Gasheizung.

Die leerstehende Etagenwohnung im exponiert freistehenden Hochhaus liegt rückversetzt zur Straße, umgeben von niedriggeschossigen Mehrfamilienhäusern und öffentlichen Gebäuden mit vereinzelten Grüninseln. Die zwei beige gefliesten 8 m² (Ostausrichtung) und 2,6 m²-Balkone (Nordausrichtung) bieten Ihnen viel Outdoor-Stellfläche für Gartenmöbel und ein luftiges Plätzchen in unverbauter Höhenlage mit fantastischem Aussichtsblick auf das Deutsche Eck zwischen Rhein und Mosel, die Rheinseilbahn und die Festungsanlage Ehrenbreitstein.


Ausstattung

Die in der Vergangenheit punktuell modernisierte Altbau-Etagenwohnung präsentiert sich auf ihrer überschaubar gegliederten 66 m² Gesamtwohnfläche zweckmäßig und wohnfreundlich. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der luftigen Immobilie zählt ein Wannenbad, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Wasseranschlüssen für die Waschmaschine, isolierverglaste bodentiefe Metallrahmenfenster und Parkettfußböden in den Wohnbereichen. Nutzungsfähige interne und externe Abstellräume sind weiterhin vorhanden.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen langen schmalen Flur mit Garderobenstellfläche, integriertem Einbauschrank und kleinem 2m²-Hauswirtschaftsraum, ein großes 25,6 m²-Wohnzimmer mit Panoramafensterfront und Balkonzugang, ein 15 m²-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon und bodentiefen Fenstern, ein modernes, grauweiß marmoriert gefliestes 3 m²-Wannenbad mit weißen Sanitärobjekten und die 8,6 m²-Küche mit Doppelfenster. Diese ist funktional mit beigebraunen Einbauelementen, Ceranherd und gemustertem Linoleumboden eingerichtet. Die komplett ausgestattete Einbauküche mit Essplatzkapazität ist bereits Verkaufsbestandteil.

Dem Wohnobjekt ist zudem ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz zugehörig.


Lage

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des UNESCO-geschützten Altstadtbereichs von Koblenz. Der linksrheinische historische 5.000-Einwohner-Stadtteil schmückt sich mit seinem Wahrzeichen Deutsches Eck, einer künstlichen Landzunge an der Mündung der Mosel in den Rhein, und dem weithin aufragenden Reiterstandbild. Die aufwendig sanierte Koblenzer Altstadt verfügt über zahlreiche Touristenattraktionen mit dem begrünten Uferboulevard, den zur Bundesgartenschau umgestalteten Rheinanlagen, dem Kurfürstlichen Schloss und der Festung Ehrenbreitstein. Rund um die Rheinstraße und die zentralen Plätze der Innenstadt blüht eine rege Kneipen- und Restaurantszene; öffentliche Einrichtungen, Kaufhäuser und Geschäfte sind schnell fußläufig erreichbar. Das Obere Mittelrheintal an den Ausläufern des Hunsrücks im Süden und des Eifelgebirges im Westen bezaubert mit seiner hügeligen Naturlandschaft für erlebnisreiche Entdeckungstouren und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen am geschichtsträchtigen Rhein-Burgen-Weg und entlang der Rhein- und Moselsteige.

Das Oberzentrum Koblenz hat einen ausgezeichneten Verkehrsanschluss an die A61 Ludwigshafen-Mönchengladbach, an die A48, an die A1 Saarbrücken-Köln und weiterführend zur A3 Frankfurt-Köln. Mehrere Bundesstraßen kreuzen das Stadtgebiet. Ab Koblenz Hauptbahnhof verkehren ICE-Linien in Richtung Bonn-Mainz und Wiesbaden-Köln sowie Züge der Moselstrecke und Lahntalbahn. Auf Rhein und Mosel besteht aktiver Ausflugsschiffsverkehr. Neben der Standseilbahn über den Rhein wird die Koblenzer Altstadt von mehreren Stadtbuslinien gequert. Die Flughäfen Köln-Bonn und Frankfurt sind etwa eine Autostunde entfernt, der Geschäftsflugplatz Koblenz-Winningen ist nach kurzer Fahrzeit erreichbar.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 222.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Ein Energieausweis liegt bis zum 24.11.2022 vor.

Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 222 kWh/ m² a. Die leerstehende Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf und ist sowohl für die Eigennutzung als auch zur renditefähigen Dauervermietung hervorragend geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 2.683,75 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 224,88 EUR/ jährlich.

Der Beitrag zu den jährlichen Instandhaltungsrücklagen beziffert sich auf 1.160,49 EUR. Der Parkettfußboden weist einige Abnutzungsspuren auf. Hier ist neben allgemeinen Modernisierungsarbeiten in den Innenwohnbereichen vor Einzug eine professionelle Parkettversiegelung angeraten.

Aufgrund seiner überragenden Aussichtslage in der lebhaften Koblenzer Altstadt eröffnet Ihnen das City-Anlageobjekt wertestabile Zukunftsaussichten und rosige 2-Personen-Wohnfreuden mit Fernblick und Individualnote.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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