+++ Aussichtslage links des Neckars +++ In Esslingen finden Ihre Wohnideen ein Zuhause

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1954 erbauten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten. Der weiß verputzte, unterkellerte Massivbau mit Satteldach verfügt rückseitig über schöne Rundbalkone.

Der frontseitige Eingangsbereich ist barrierearm angelegt. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energetische Fernwärmesteuerung.

Die derzeit eigengenutzte Etagenwohnung im freistehenden Mehrgeschosskomplex liegt verkehrsberuhigt abseits der Hauptstraße. Der ruhige, dekorativ halbrund konstruierte Aussichtsbalkon eröffnet Ihnen in Westausrichtung einen malerischen Höhenblick.

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Ausstattung

Die saubere und lichtdurchflutete Etagenwohnung zeigt sich auf ihrer 85 m² Gesamtwohnfläche mit klar gegliederten Grundrissen und modernen Gestaltungsaspekten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen moderne Fensterisolierungen mit Rollläden, eine zeitgemäße ELV- und Sanitärtechnik und gepflegte helle und dunkle Laminatfußböden in den Wohnbereichen. Die Deckenhöhe beträgt einheitlich 2,57 m. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.

Das 3-Zimmer-Wohnobjekt mit Zugang zum begehbaren und ausbaufähigem Dachboden mit weiterer Nutzfläche verfügt über einen groß bemessenen Flurbereich mit Garderobenstellfläche, ein großzügiges Wohnzimmer mit dreigeteilter Fensterfront und Balkonzugang, ein sonniges Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer mit Laminatausstattung, ein modernes, komplett weiß gefliestes Badezimmer mit Fensterlicht, Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine oder Trockner sowie die Einbauküche mit großem Fenster und Essplatzkapazität. Diese ist mit modernisiertem Küchendesign inkl. Ceranherd, Nirostaspüle, Einbauten mit kirschroten Hochglanzfronten und hellen Arbeitsflächen hochwertig funktional eingerichtet und bereits Bestandteil des Verkaufspreises.

Lage

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dicht bebauten 6.800-Einwohner-Stadtteil Esslingen-Pliensauvorstadt im hügeligen Neckartal, 10 km südöstlich von Stuttgart. Der südlich gelegene, Stadtteil links des Neckars, ist durch eine Fußgänger- und Autobrücke ideal mit der Esslinger Innenstadt verbunden. In nächster Nähe finden sich zwei KiTas, eine Grundschule, eine Werkrealschule, eine Freie Waldorfschule, einige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitklubs, Sportanlagen und mehrere Restaurants.

Die Pliensauvorstadt wird von der B10 durchschnitten und hat auf der rechten Neckarseite fußläufig Anbindung an den Esslinger Bahnhof mit gut getaktetem S-Bahnverkehr der S1 in Richtung Stuttgart. Es besteht zudem Anschluss an das regionale Streckennetz der Filstalbahn und den IC-Fernzugverkehr nach Göppingen-Ulm-München. Darüber hinaus ist ein stadtteilverbindender Busbetrieb eingerichtet.

Sie finden in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie all jenen Komfort einer Innenstadtlage – kurze Wege zum Bahnhof, Car Sharing, schnelles Internet für eine Home-Office Einrichtung oder uneingeschränkte Nutzung von Streaming Diensten. Das alles verbunden mit einem wunderbaren Fernblick auf die umgebenden Weinhänge. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstige Angaben

Die aktuell eigengenutzte Eigentumswohnung ist ausgezeichnet zur Eigennutzung und dauerhaften Fremdvermietung geeignet und steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Verstecktes Highlight dieses Objektes ist die Möglichkeit, die Wohnung über einen Dachausbau zur Maisonette zu erweitern.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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