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+++ Bergpanorama im Naturpark Eichsfeld +++Einfamilienhaus mit Garten und Kamin

Objekt-ID: M-2072



Kaufpreis:
189.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
37318 Mackenrode


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
222,90 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
165 m2
Grundstück:
1737 m2
Etagen:
1
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
4
Boden:
Fliesen, Teppich, Naturstein, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses schmucke Eigenheim lädt Sie auf seinen zwei Wohnebenen und dem großen Garten zum naturnahen Familienwohnen in malerischer Höhenlage ein. Im dörflichen Weiler Weidenbach, direkt an der Erlebnisroute der Deutschen Märchenstraße und unweit des Soleheilbads Heiligenstadt, entdecken Sie die bewaldete Berglandschaft der Gobert direkt vor der Haustür.

Das gut gepflegte, eingeschossige Massivhaus mit flach geneigtem Spitzdach, rustikalem Holzfachwerkstil und ansprechender Putz-Klinker-Fassade wurde 1992 erbaut. Der punktuell modernisierte Bau besticht durch seinen familiengeeigneten Grundriss und eine solide Bauweise auf bergig angelegtem 1.737 m²-Grundstück mit rundum unverbautem Aussichtsblick. Dekorative Hingucker sind die dunkel gerahmten Sprossenfenster auf weißem Putz und die regionaltypisch holzverkleideten Balkone in Westausrichtung. Schmale kiesgesäumte Gehwege verlaufen quer durch die üppig begrünte Gartenanlage mit teilüberdachter Terrasse in Südlage, Ziersträuchern und mauerumgrenzten Steingartenbeeten.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit neuwertiger Dachdämmung und elektrischen Rollläden liegt am dünn besiedelten Waldrand und abseits der wenig befahrenen Anliegerstraße. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energetische Ölheizung der Fa. Viessmann mit 150 Liter Wasserspeicher. Zu den Komfort-Extras zählen weiterhin eine massive Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor von 2017, ein Carport, zwei PKW-Freistellplätze und nutzungsfähige Abstellräume.


Ausstattung

Der in Erd- bis Dachgeschoss hell und lichtdurchflutet konzipierte Massivbau präsentiert sich auf seiner weitläufigen Gesamtwohnfläche von 165 m² mit modernem Landhausflair. Besondere Innenakzente für das Plus an Lichtquelle und Behaglichkeit setzen die großzügigen Fensterfronten, luftige Erkerlösungen, akzentuierend farbige Wandanstriche und hochwertige Parkettfußböden. Zwei zeitgemäß renovierte und funktional gestaltete Badezimmer mit Wanne, Fensterlicht und gläserner Duschkabine und ein weiteres Duschbad stehen beispielgebend für den gehobenen Wohnstandard von den Nassbereichen bis hin zum Wohnsalon mit Kamineinbau. Die teilweise naturholzvertäfelten Decken sind ca. 2,30 Meter hoch.

Eine behagliche Wohlfühlzone ist das offen geschnittene 27 m²-Wohnzimmer mit Erker, Kamin und Durchgang zum geräumigen Esszimmer mit Balkon. Auch die beige geflieste, mit geschmackvollen Dekorfliesen verzierte (Wasch-)küche verfügt über Platzkapazität für einen gemütlichen Essbereich und führt direkt in den Garten.

Im Dachgeschoss bieten Ihnen mit drei Zimmer und das luxuriös bemessene 11 m²-Badezimmer viel bedarfsgerechtes Ausbaupotenzial für ein Büro, einen Gästebereich oder Kindertrakt
Eine 21 m²-Waschküche für die komfortable Mehrzwecknutzung, der Heizungskeller und ein kleines Duschbad sind zudem im Kellergeschoss mit Garagenzugang vorhanden.

Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2011 komplett neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen. Die Küche im oberen Bereich ist mit sehr hochwertigen Natursteinböden in Hochglanz ausgestattet.


Lage

Die ländliche Gemeinde Mackenrode liegt pittoresk eingebettet im Naturpark Eichsfeld-Werratal an der Walse. Das 330-Einwohner-Straßendorf mit dem peripheren Ortsteil Hennigerode im Süden ist in knapp 350 m Höhenlage an die nördlichen Ausläufer der Gobert geschmiegt. Die sanft bergige und dicht bewaldete Tallandschaft am Fuß des Dieberges an der Grenze zu Hessen lädt mit Ausflugszielen wie der Burgruine Altenstein zu ausgedehnten Wander- und Entdeckungstouren ein. Von der kleinen Eigenheimwohnsiedlung am Waldessaum bis zum fachwerkgeschmückten Dorfkern mit Gasthaus und Kirche sind es nur fünf Fußwegminuten.

Hennigerode wird von der L1004 durchquert und hat schnelle Anbindung an den 7 km entfernten Kurort Bad Sooden-Allendorf und das 10 km südwestlich gelegene Soleheilbad Heiligenstadt. Die Kreisstadt an der Leine verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Stadtbuslinien und einen Bahnhof mit gut getaktetem Regionalzugverkehr in Richtung Göttingen, Erfurt, Kassel und Halle (Saale).


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 222.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Ein Energieausweis Gewerbeklasse liegt bis zum 21.04.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 222,9 kWh/ m² a.

Das aktuell eigengenutzte Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung zur Veräußerung. Das angrenzende Grundstück mit ca. 300 m² kann ebenso mit erworben werden.

Märchenhaftes Landschaftsambiente und modernster Wohnkomfort bilden bei dem Mackenröder Investitionsobjekt ein unschlagbares Kaufargument für Naturliebhaber. Schaffen Sie für Ihre Familie einen beschaulichen Rückzugsort als niveauvolles Altersdomizil ganz nach Ihren Wünschen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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