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Traumschnitt, zwei Balkone und eine ruhige Lage – mit TG

Objekt-ID: M-1911



Kaufpreis:
145.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
96215 Lichtenfels


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Absprache
Baujahr:
1974
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
211.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
96 m2
Etagen:
9
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt mit neuen Böden, einer hochwertigen Einbauküche und großen Fensterfronten. Ein Traum sind die beiden großen Balkone. Somit haben Sie von jedem Zimmer einen Bezug zum Außenraum. Diese gepflegte und modern geplante 4-Zimmer-Wohnung befindet sind im ersten Obergeschoss eines Wohnhochhauses. Eine funktionale Architektursprache charakterisiert das Gebäude: Geordnete Fenster, farbig abgesetzte Balkone und schlichte Details.

In der gut betreuten Liegenschaft gibt es insgesamt 53 Wohnungen. Die derzeit noch eigengenutzte Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit ähnlichen Gebäuden und die klar strukturierte Anlage bietet eine sehr gute Orientierung. Zwischen den Punkthochhäusern sorgen grüne Korridore für Licht und Ruhe. Die Immobilie befindet sich am Rand der Kreisstadt Lichtenfels. Mit dem Auto sind Sie gleich auf der B 173 und haben somit eine schnelle Verbindung zur A 73.


Ausstattung

Diese Wohnung sorgt für Überraschungen und die Ausstattung für einen hohen Wohnkomfort. Auf insgesamt 96 Quadratmetern bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich abwechslungsreiche Raumdisposition. Ein Fahrstuhl bringt Sie bis vor die Wohnungstür. Idealerweise gehen vom L-förmigen Flur alle Zimmer einzeln ab. Im Flur befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank, ein highlight für jede Hausfrau, mit viel Stauraum. Eine Sicherheitseingangstür zur Wohnung ist vorhanden. Die Zimmertüren sind ebenfalls alle neu. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass jedes Familienmitglied seinen Rückzugsbereich hat: Im vorderen Bereich liegen zwei kleine Zimmer nebeneinander, während der große Wohnbereich und das dritte Schlafzimmer zur anderen Seite zeigen. Dazwischen liegt die moderne Küche. Sie ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Helle Oberflächen, hochwertige Geräte und eine funktionale Anordnung zeichnen das Raumwunder aus. Besonders schön ist, dass Sie von der Küche einen Zugang zum kleinen Balkon haben.

Ein weiteres Highlight ist der große Wohnraum, denn der hochwertige Boden, helle Wände und die großen Fensterflächen sorgen für einen luftigen und weitläufigen Eindruck. Davor liegt der zweite Balkon. Er geht über die gesamte Wohnungsbreite und ist auch vom Schlafzimmer aus zu betreten. Somit verschwimmen die Grenzen von innen und außen und Sie können den Blick in die Natur genießen. Die beiden innenliegenden Badezimmer runden das gehobene Wohnambiente ab.
Wichtig ist, dass zur Immobilie ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freiplatz gehören. In 2007 erhielt das Gebäude eine moderne Wärmedämmung und mit der 2014 erneuerten Heizung reduzierte sich der Energieverbrauch - zudem wurden 2011 die Fenster ausgetauscht.


Lage

Die sehr gepflegte Wohnung aus den 1970er Jahren befindet sich in der Korbmacherstadt Lichtenfels. Hier wohnen circa 20.500 Menschen und zahlreiche historische Bauwerke prägen das Stadtbild. Die Immobilie liegt am südlichen Stadtrand. Vor dem Haus hält der Bus. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es ein Kaufland, ein Fitnessstudio und weitere Geschäfte. Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten in der historischen Altstadt. Auf dem Marktplatz gibt es zahlreiche Geschäfte und Kaffees. In 15 - 20 Minuten sind Sie in Bamberg und Coburg und nur 7 Km entfernt liegt das Thermalbad Bad Staffelstein mit seinem gepflegten Kurpark. Angesiedelt sind auch die Grundschule bis zum Gymnasium sowie Berufsschule und Wirtschaftsschule.

Der traditionelle Korbmarkt, die charmante Korbstadtkönigin, Deutschlands einzige Fachschule für Korbflechterei, das Innovations- und Designzentrum des Deutschen Flechthandwerks, der größte und der kleinste Korb der Welt – in Lichtenfels dreht sich vieles um die uralte Handwerkskunst des Flechtens. Unmittelbar vor den Toren von Lichtenfels liegt das berühmte Fränkische Dreigestirn – der sagenumwobene Staffelberg, das prachtvolle Kloster Banz und die einzigartige Basilika Vierzehnheiligen, ein architektonisches Meisterwerk von europäischem Rang.

Der Wirtschaftsstandort Lichtenfels ist geprägt durch seine zentrale Lage im oberfränkischen Raum und die günstige Verkehrsanbindung an das überörtliche Straßen- und Schienennetz mit der A 73 und dem ICE-Halt auf der Hauptstrecke München - Berlin.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 96 Quadratmetern eine weitläufige Wohnatmosphäre. Der funktionale Grundriss entspricht den aktuellen Wohnvorstellungen und die hochwertige Ausstattung sorgt für Wertstabilität. Zu den Highlights der Immobilie gehören die beiden Balkone, die Einbauküche und der Tiefgaragenstellenplatz. In der gut betreuten Liegenschaft gibt es einen Aufzug, womit die Wohnung für jede Altersgruppe geeignet ist. Das Wohnumfeld ist angenehm ruhig. Geschäfte, Natur und Freizeitaktivitäten liegen vor der Haustür. Diese Mischung macht die Lage zu etwas Besonderem. Die gepflegte Wohnung bietet einer Familie viel Platz. Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz für Kfz ist vorhanden. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum mit Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Benutzung. (Gebührenpflichtig)


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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